Regeringsgatan 85A, 3 tr

City - Norrmalm - Regeringsgatan 85A, 3 tr

Vacker våning anno 1929 - Bevarade tidstypiska detaljer - Öppen spis - City läge


Attraktivt centralt City läge. Vacker våning i 20-talsklassicism med bevarade originaldetaljer såsom öppen spis, högt i tak, spröjsade fönster, taklister, vackra snickerier och originalekparkett. Välplanerad ljus genomgående planlösning med stor potential.

Antal rum: 4
Boarea: 106 KVM
Pris: SÅLD
Avgift 3.139 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 5 , Hiss finns
Andelstal 2,8923%
I avgiften ingår

Värme & vatten

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR

Välplanerad våning med tre rum i fil, kök med matplats och fransk balkong, två bra sovrum, möblerbar hall, badrum och separat gäst-wc. Vackra bevarade detaljer såsom öppen spis, högt i tak, taklister, vackra snickerier och originalgolv.

Generöst vardagsrum men vacker öppen spis i original. Stort högt spröjsat fönster. Plats för stora sällskap. Parskjutdörrar mot matsal och spröjsade glasade pardörrar mot möblerbar hall. Vacker originalekparkett och ljusa väggar.

Öppen matsal med plats för stort matbord. Stort högt spröjsat fönster. Parskjutdörrar mot vardagsrum och dörr mot sovrum. Öppet mot möblerbar hall och kök. Vacker originalekparkett och ljusa väggar.

Rymligt master bedroom med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Två inbyggda stora klädkammare. Stort högt spröjsat fönster. Originalträgolv och ljusa väggar.

Välutrustat kök med plats för matbord. Franska balkongdörrar mot innergården. Igensatt köksingång till trapphuset.

Möblerbar innerhall med ingång genom spröjsade glasade pardörrar mot vardagsrum. Öppet mot kök, entréhall och serveringsgång.

Serveringsgång med bevarade skåp i original. Garderob med tvättmaskin och torktumlare och inbyggd klädkammare. Platsbyggd hylla som tidigare varit ingång till matsalen. Originalträgolv och ljusa väggar.

Helkaklat badrum i grått med golvvärme. Handfatskommod med belysning och spegel ovanför, wc och badkar. Inbyggt högskåp.

Sovrum med plats för säng och förvaring. Inbyggd garderob. Stort högt spröjsat fönster. Originalträgolv och ljusa väggar.

Separat gäst-wc, helkaklat i vitt och svar med handfat och wc.

Välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet. Originalekparkett och ljusa väggar. Säkerhetsdörr.

ÖVRIG INFORMATION

Härlig innergård med planteringar, pergola, bord, stolar, sandlåda, cykelparkering mm.

Kabel-TV finns och tillhandahålls av ComHem. Internet tillhandahålls av Telia genom fiberuppkoppling.

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd om ca 9 kvm.

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug och mangel.

Föreningen har sex garageplatser för bil med infart från David Bagares gata 18. För närvarande är samtliga platser uthyrda och det är kö, hyreskostnad 3 650 kr + ev moms per månad och det finns också två MC parkeringsplatser, hyreskostnad 700 kr + ev moms per månad.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1929 ombyggnadsår 1992

Fastigheten på fem våningar ligger i hörnet av David Bagares Gata och Regeringsgatan, med garage mot David Bagares Gata 18 samt två portar mot Regeringsgatan, nummer 85 (A & B) och 87.

Fastigheten förfogar också över en vacker innergård och affärslokaler som f n inrymmer restaurang, butik, skönhetsklinik, frisör, psykologmottagning och kemtvätt.

Byggnadens totalyta är 4.402 kvm varav 3.755 kvm utgör lägenhetsyta och 647 kvm utgör lokalyta. Tomtytan är 1.198 kvm.

Genomförda renoveringar:
- Fasaden renoverades, mitten av 90-talet
- Stambyte, 2003.
- Byte av el-stigarna, 3-Fas-el är indraget i fastigheten, 2003
- Bullerisolering, tätning och bullermätning av fönster gjordes, 2003
- Tak och stuprännor byttes, 2006
- Byggnationen av vindsvåningar, 2006
- Hissarna renoverades i samband med vindsombyggnaden, 2006
- Tvättstugan byggdes, 2006
- Balkonger och franska balkonger byggdes, 2006
- Trapphuset renoverades, 2009
- Fönsterrenovering, 2011
- Garage samt garageport renoverades, 2015
- Renovering av en terrass på taket, 2018

Fasadrenovering kommer att genomföras under 2020.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Bostadsrättsföreningen Torkan 20 förvärvade fastigheten 2001.

Föreningen upplåter 43 lägenheter som bostadsrätt samt 2 lägenheter och 6 lokaler som hyresrätt.

De två hyresrättslägenheterna är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Föreningen har en bra och stabil ekonomi med höga hyresintäkter samt att de äger marken.

Föreningen hade en hyresintäkt på 1.790 tkr och en räntekostnad på 290 tkr under 2018.

Föreningen har låga avgifter, endast 359 kr/kvm bostadsrättsyta och år. Inga planerade avgiftsändringar. Senast man höjde avgiften var 2012.

Föreningen hade en belåning på 22,3 Mkr (6.153 kr/kvm bostadsrättsyta) i slutet av 2018 med ett taxeringsvärde på 124,4 Mkr.

Föreningen har en hemsida www.torkan20.bostadsratterna.se

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Rådrum.

En överlåtelseavgift om 1.183 kr debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 473 kr per pant debiteras lägenhetsinnehavaren.

OMGIVNING


Attraktivt centralt läge på lugn adress mitt i stan. Ett kvarter från lummiga Johannesparken med ståtliga Johannes kyrka samt närhet till grönområdet i Humlegården.

Tyst beläget intill Stockholm mest centrala delar som Stureplan, Kungsgatan och Hötorget med direkt närhet till stans hela utbud av shopping i småbutiker och till NK, Mood gallerian, Sturegallerian, PK-huset och Gallerian. Hett nöjesutbud med nattklubbar, barer, restauranger, caféer, bio, teatrar, museér mm.

Planskiss

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Planskiss

Bilder

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr

Regeringsgatan 85A, 3 tr