INTERIÖR

Hörnläge med fönster i tre väderstreck. Högst upp på eget våningsplan.

Terrass om ca 30 kvm i soligt sydväst läge med plats för loungedel och stort matbord. Högst upp med fri vidsträckt utsikt över vatten och stad samt himmelen som tak. Påkostad markis anläggning med tak samt att sidorna och fronten kan stängas så att det blir som ett uterum. Det finns tre värmare och ljuslist vilket gör att man kan sitta ute från tidig vår till sen höst.

Vardagsrum i öppen planlösning mot kök och matplats. Fönster i tre väderstreck och utgång till den stora terrassen om ca 30 kvm i soligt sydväst läge, belägen mot tyst grön innergård. Härligt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och helglasad altandörr. Plats för soffa, fåtöljer och matbord.

Välplanerat kök öppet mot vardagsrum och matplats. Vita köksluckor, bänkskiva i svart laminat och glasmosaik ovanför bänken. Infälld glas keramikhäll, vit spiskåpa, inbyggnads ugn i rostfritt, inbyggnads mikro i rostfritt, kyl/frys i rostfritt samt helintegrerad diskmaskin. Gott om förvaring och generösa bänkytor.

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Stor klädkammare med gott om förvaring genom garderob och Elfa system.

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och fondvägg i mosaik samt mosaik klinker på golvet. Golvvärme med komfortvärme i form av elvärmd slinga. Vägghängd wc, handfatskomod, integrerad stor spegel samt hylla i natursten ovanför handfatet och dusch med duschvägg i glas, plats för badkar. Infällda spotlights i tak. Tvättmaskin och torktumlare.

Öppen välkomnande hall med avhängningsmöjlighet och plats förvaring. Säkerhetsdörr.

Förråd med fönster som används som arbetsplats.

Lägenheten har som standard genomgående målade vita väggar samt 3-stav eklamellparkett, 14 mm, sidenmatt lack. Socklar i ek. Fönsterbänkar i natursten. Invändiga fönster snickerier, karmar, innerdörrar och foder är vita.

ÖVRIG INFORMATION

Föreningen består av 58 bostadsrättslägenheter i tre portuppgångar med adresserna Lilla Västerbron 2-4 och Drottningholmsvägen 53-55.

Modern fastighet med stora hissar, trapphus med postboxar och tidningshållare utanför resp lägenhetsdörr. Lägenheterna har säkerhetsdörr och entréerna är utrustade med kodlås samt porttelefon.

Föreningen har tillgång till garage i fastigheten, med hiss upp till/från våningsplanen. Föreningen disponerar 36 platser för bil och 3 platser för MC, för närvarande är det kö, kostnad ca 2.200 kr/mån. Laddstolpar för el/hybridbilar finns.

Kabel-tv, bredband och ip-telefoni via Tele 2. En obligatorisk kostnad om 177 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.

Brf har ett gemensamt el-abonnemang och resp bostadsrättsägare debiteras för dennes faktiska förbrukning.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Stor grönskande gemensam innergård med olika sittplatser, planteringar och lekredskap som är inhägnad.

Tillsammans med Brf Snöflingan 1 och 2 disponeras en gästlägenhet samt en rymlig gemensamhetslokal med kök, bord, stolar och badrum. Dessa kan hyras av medlemmarna för en mindre avgift.

I fastigheten finns barnvagnsrum, cykelrum och två källsorteringsrum.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 2009

Fastigheten Snöflingan 5 består av 58 bostadsrättslägenheter (4.953 kvm) och 1 hyreslokal (ca 100 kvm) på adresserna Lilla Västerbron 2-4 och Drottningholmsvägen 51-57. Ett energieffektivt flerbostadshus. I bottenplan finns två våningar som innehåller garage och lägenhetsförråd.

Kvarteret Snöflingan har byggts på totalentreprenad av Skanska Nya Hem med 2-årig entreprenadgaranti och 10-årig byggfelsförsäkring. Kvarterets tre föreningar stod färdigställda 2009.

De renoveringar som utförts på fastigheten har varit garantiarbete från Skanska och har inte påverkat föreningens ekonomi.

- Stamspolning, 2016
- OVK-besiktning, 2016
- Installation av 7-tillhållarlås på samtliga lägenhetsdörrar, 2015
- Samtliga golv i entréer och hissplan slipades, 2013
- Del av gården grävdes upp och nytt tätskikt monterades, 2012

Utfört underhåll:
- Stamspolning, 2022
- Underhåll av ekportarna, 2022

Planerat underhåll:
- OVK-besiktning, 2023

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2040. Underhållsplanen uppdaterades 2022-12-05. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Snöflingan 3 är belägen på Drottningholmsvägen 53-55 och Lilla Västerbron 2-4. Föreningen upplåter med 58 lägenheter med bostadsrätt (4.953 kvm) och 1 lokal med hyresrätt (100 kvm). Fastigheten är uppförd 2009.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en god och stabil ekonomi.

I slutet av 2022 uppgick föreningens lån till drygt 47,4 Mkr (9.580 kr/kvm) med ett taxeringsvärde om 286,5 Mkr.

Under 2022 så amorterade föreningen av 550 tkr på lånen.

Under 2022 uppgick hyresintäkterna till 1.065 tkr med en räntekostnad på 734 tkr. Föreningen räntekostnader kommer bli dyrare 2023.

Enligt styrelsens beslut höjs årsavgifterna 1 januari 2023 med 20 %.

För mer info se: www.brfsnoflingan.se

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift om 1.313 kr, betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 525 kr per pant, betalas av pantsättaren.

OMGIVNING

Området Snöflingan har ett attraktivt läge intill Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och Norr Mälarstrand med vacker strandpromenad utmed Riddarfjärden. Mycket trevligt boende på nedre Kungsholmen. Kvarteret Snöflingan är en förlängning av Norr Mälarstrand och platsen är det triangelformade området mellan Rålambshovsparken, Drottningholmsvägen och Lilla Västerbron intill Fridhemsplan.

Mellan Lindhagensplansrondellen och upp mot Fridhemsplan har Drottningholmsvägen och tunnelbanan däckas över med en esplanad. Den överdäckade esplanaden försågs med lokalgator och planteringar som skapar en allé. Kvarterets grönska med planterade terrasser och öppna lugna innergårdar kompletterar det gröna utmed Norr Mälarstrand.

De 170 nyproducerade bostadsrätterna ligger i tre huskroppar som öppnar sig mot sydväst. Ner mot Lindhagensplan ligger hotellet Courtyard by Marriott, Stockholm Kungsholmen.

Närhet till Kungsholms torg, Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, pubar, barer, caféer, bageri, post, banker, apotek, systembolag och flertalet bra matvaruaffärer. Bra kommunikationer i form av t-banas gröna och blå linje samt innerstadsbussar. 10 minuters promenad till pendeltåget, Odenplan.