Döbelnsgatan 25

Vasastan - Döbelnsgatan 25

Sekelskifte 1881 - Hörnvåning - Höga spröjsade fönster i tre väderstreck - Bevarade vackra detaljer


Sekelskifte anno 1881 med vackra tidstypiska detaljer såsom stuckatur, fiskbensparkett, höga spröjsade fönster & ca 3,2 meter i takhöjd. Hörnvåning med flertalet stora fönsterpartier i tre väderstreck med härligt ljusinsläpp. Öppna sociala ytor med generöst vardagsrum delvis öppet mot rymligt kök med plats för stora sällskap. Master bedroom & två bra sovrum. Två badrum, det ena med badkar, dusch & TM/TT. Förening med mycket bra ekonomi & låg belåning. Attraktivt lugnt centralt läge.

Antal rum: 4
Boarea: 128 KVM
Pris: 14.950.000 kr
Avgift 6.052 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 1 , Hiss finns
Andelstal 7,01461%
I avgiften ingår

Värme, vatten, bredband & bostadsrättstillägg

Visning
Sön 14 April
13:30 - 14:15
Ring/sms 0760-166 166 för bokning av annan visningsdag & visningstid
Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR

Sekelskifte anno 1881 med vackra tidstypiska detaljer såsom stuckatur, ca 3,20 meter i takhöjd, höga spröjsade fönster, djupa fönsternischer, takrosett, speglande dörrar och spröjsade pardörrar.

Hörnvåning med flertalet fönsterpartier med höga spröjsade fönster i tre väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Planlösning med generösa öppna sociala ytor med plats för stora sällskap.

Ljust och luftig 4:a med härlig rymd. Välplanerad med generöst vardagsrum och kök. Master bedroom med badrum en-suite och ytterligare två bra sovrum samt ett till badrum.

Renoverat mycket gott skick med genomgående vacker fiskbensparkett och ljusa målade väggar. Fönsterbrädor i Kolmårdsmarmor.

Generöst hörnvardagsrum med tre höga spröjsade fönster i två väderstreck. Delvis öppet mot kök genom spröjsade pardörrar samt en speglande dörr. Vacker stuckatur, takrosett och ca 3,20 meter i takhöjd. Ljust luftigt vardagsrum med plats för soffa, fåtölj och förvaring.

Generöst kök med två höga spröjsade fönster och plats för stort matbord för ca 10-12 personer. Vita köksskåp från Ballingslöv och bänkskiva i svart granit. Välutrustat med induktionshäll, inbyggd fläkt under överskåp, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad diskmaskin, kyl och frys side-by-side i rostfritt, frys med ismaskin. Öppet mot hall och delvis öppet mot vardagsrum genom spröjsade pardörrar samt en speglande dörr. Infällda spotlights i taket och ca 3,0 meter i takhöjd.

Master bedroom / sovrum 1 med två höga spröjsade fönster. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Badrum en-suite. Stuckatur och ca 3,20 meter i takhöjd.

Badrum 1 - helkaklat med beigt kakel på väggarna och beigt klinkergolv. Badkar, separat dusch, handfat med kommod, spegelskåp, vägghängd wc, handduksvärmare, kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Infällda spotlights i taket. Master bedroom en-suite.

Sovrum 2 - med ett högt spröjsat fönster och ett litet fönster mot tyst innergård. Plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Tre garderober i gröngrå nyans, fönsterbräda i trä, infällda spotlights i taket och ca 3,0 meter i takhöjd.

Sovrum 3 - med ett högt spröjsat fönster. Plats för bred säng, sängbord och förvaring. Inbyggd klädkammare. Laminatgolv och ca 3,2 meter i takhöjd.

Badrum 2 - helkaklat med grått kakel på väggarna och grått klinkergolv med golvvärme. Handfat med kommod, spegelskåp, vägghängd wc, dusch och handduksvärmare. Infällda spotlights i taket.

Master bedroom / sovrum 1 och badrum 1 ligger i en del av lägenheten och sovrum 2 och sovrum 3 samt badrum 2 ligger i andra delen av lägenheten.

Välkomnande hall öppen mot det generösa köket. Avhängningsmöjlighet och säkerhetsdörr klass 4.

ÖVRIG INFORMATION

Innergård med cykelparkering, inga trappor från Tegnérgatan.

Kabel-tv via Tele2. Bredband, fiber via Ownit, ingår i avgiften.

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd om ca 6,9 kvm med måtten 1,60 bredd, 4,34 djup och 2,89 höjd.

Tvättstuga med tre tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp, belägen i markplan med ingång från innergården.

I föreningens försäkring ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna, ingår i avgiften.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 90 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1881 ombyggnadsår 2002

Vacker sekelskiftes fastighet anno 1881 i mycket gott skick där de stora renoveringarna är genomförda.

Hörnfastighet med adresserna Döbelnsgatan 25 och Tegnérgatan 10.

Genomförda renoveringar:
- Rökventilationsluckor och motorer byttes, 2022
- Polering golvet i trappuppgångarna, 2022
- Fasadrenovering, 2021-2022
- Spolning av stammar, 2021
- Takpapp innergårdens utbyggnad, 2020
- Byggnation och upplåtelse av två nya lägenheter, 2019
- OVK, 2019
- Spolning av stammar, 2018
- Underhåll av fönster, 2015
- Entréer, 2015
- Spolning av stammar, 2015
- Byte av hisslina, 2014
- Byte av pump i restaurangen, 2014
- Takmålning, 2014
- Renovering och ommålning trappuppgångar, 2014 - 2015
- Fastigheten ansluten till Stokabs fibernät, 2012
- Nya balkonger, 2008
- Byggnation av två vindslägenheter, 2006
- Renovering och ommålning av tak, 2005 - 2006
- Rörstambyte, 2002
- Elstambyte, 2002
- Renovering av tvättstuga, 2002

Föreningen följer en underhållsplan som löper mellan 2010-2039.

Inga större underhåll under 2023 och inga större underhåll är planerade under de närmaste åren. Fönstermålning börjar eventuellt bli nödvändigt i framtiden men inget planerat.

Medel reserveras årligen till framtida planerade underhåll.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Jägaren 16 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2001.

Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt (1.932 kvm) och 2 lokal med hyresrätt (443 kvm).

Förening med bra stabil ekonomi med låg belåning och starkt kassaflöde från höga hyresintäkter från lokalerna, ca 1,5 Mkr per år.

Under hösten 2023 amorterade föreningen 2,7 Mkr på lånen, så i slutet av 2023 uppgick föreningens lån till 5,3 Mkr (2.743 kr/kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde om 118,8 Mkr.

Föreningen fortsätter att amortera på lånen.

Under 2022 uppgick hyresintäkterna till 1.306 tkr (1.509 tkr 2021) med en räntekostnad på 99 tkr. Föreningen hade 13,2 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2022.

Föreningen höjde avgifterna med 15 % 1 januari 2024. Ökade kostnader föranledde höjningen. Föreningens avgifter har tidigare varit oförändrade sedan 2012. Ökningen innebär ca 150 tkr extra avgiftsintäkt.

Fastigheten är upplåten med tomträtt. Tomträttsavgälds avtalet skrivs om 2025 och sen nästa gång 2035 dvs vart 10 år.

Föreningen har en hemsida www.jagaren16.se

Vid frågor maila styrelsen@jagaren16.se

En överlåtelseavgift tas ut från köparen och en pantsättningsavgift tas ut av låntagaren per pant.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

OMGIVNING

Attraktivt centralt läge på lugn adress mitt i stan där de populära kvarteren Vasastan, Norrmalm, Östermalm och City möts och vuxit fram. Många av stans trendigaste restauranger, barer och affärer är belägna i området som ändå lyckats behålla sin charm och lugn.

Eftertraktat läge i centrala Stockholm med närhet till Stureplan, Birger Jarlsgatan, Drottninggatan, Kungsgatan och Hötorget med stans hela utbud av shopping i småbutiker samt NK, Mood gallerian, Sturegallerian, PK-huset och Gallerian. Hett nöjesutbud med nattklubbar, barer, restauranger, caféer, bagerier, bio, teatrar, museér mm.

Flertalet gym i närområdet samt rekreation med simning, massage och gym finns på Centralbadet och Sturebadet.

Drömläge i City med närhet till härliga grönområden såsom Tegnérlunden, Observatorielunden, Johannesparken, Humlegården, Vasaparken, Vanadislunden, Hagaparken och Brunnsviken.

Bra kommunikation med T-bana Rådmansgatan samt flertalet busslinjer runt knuten. Med en kort promenad på ca 5 minuter når man Centralen som erbjuder all tänkbar kommunikation.

Bilder

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Döbelnsgatan 25

Planskiss

Döbelnsgatan 25

Planskiss