Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Bagarmossen - Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Ljus och fin 2:a - Balkong i söderläge - Bra förvaring - Välplanerade 58 kvm.


Ljus och fin 2:a med Nackareservatet i ryggen. Vardagsrum med balkong i söderläge med stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp. Rymligt och fräscht kök. Sovrummet vetter mot grönskande baksida. Plats för dubbelsäng. Gott om inbyggd förvaring i både hall och sovrum. Badrum med ett stort öppningsbart fönster. Bagarmossen Centrum ligger ca 5 min promenad från lägenheten och har ett stort utbud av restauranger och affärer. Ca 10 minuters promenad bort finns badplats vid populära Söderbysjön.

Antal rum: 2
Boarea: 58 KVM
Pris: SÅLD
Avgift 3.798 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3 , Ej hiss
Andelstal 0,37519%
I avgiften ingår

Värme, vatten, bostadsrättstillägg. (Obligatoriskt tillägg på 68:- tillkommer för Kabel-TV och Bredband)

Ansvarig mäklare

Johan Glassel

INTERIÖR

HALL
Välkomnande praktisk hall med plats för ytterkläder samt generös och bra inbyggd förvaring. Grafitgrått klinkergolv och vitmålade väggar.

BADRUM
Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och ljusbeige klinkergolv. Badkar, handfat, badrumsskåp med spegeldörrar samt WC. Stort öppningsbart fönster mot grönskande baksida. Förberett för tvättmaskin.

VARDAGSRUM
Stora fönsterpartier gör vardagsrummet ljust och luftigt. Från vardagsrummet kommer man ut till balkong i söderläge. Insynsfritt med utsikt över Kolbäcksgränd. Gott om plats för stora sällskap. Ekparkett och vitmålade väggar.

KÖK
Fräscht och praktiskt kök med matplats för 4-6 personer. Det finns gott om förvaring. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl/frys, ugn, glaskeramikhäll, fläkt samt ett bevarat kallskafferi. Vitkaklat stänkskydd ovanför köksbänken. Parkettgolv och vitmålade väggar.

SOVRUM
Sovrum med fönster mot grönskande baksida. Plats för dubbelsäng. Bra förvaring med två stora inbyggda garderober. Parkettgolv och vitmålade väggar.

ÖVRIG INFORMATION

På föreningens område finns en gård med en lekplats samt möjlighet att grilla på sommaren.

Kabel-TV från Comhem och bredband från Ownit. Obligatoriskt tillägg på 68:- tillkommer för Kabel-TV och Bredband.

Till lägenheten hör ett förråd på 2-3 kvm samt även en mindre matkällare.
Föreningen har extra förråd att hyra ut. För närvarande är det kö och man kan sätta upp sig på en kölista.

Föreningen hyr ut parkeringsplatser (med motorvärmare), varmgarage och motorcykelgarage. För närvarande kölista. Sammanlagt finns det 46 bilgarage, 39 p-platser och 5 mc-platser i föreningen. Även en cykelpool finns i föreningen som bl.a har lådcyklar.

Övernattningsrum finns att hyra för de boende i föreningen.

En populär bytesbörs finns i föreningen där de boende kan ställa in småsaker för att se ifall någon annan behöver.

Det finns en föreningslokal/festlokal som föreningens medlemmar får boka. I lokalen finns bl a ett stort rum med bord och stolar och ett något mindre rum med soffgrupp samt ett kök och en toalett. Det finns även en snickerilokal som är bokningsfri.

Förutom behållare för hushållssopor finns förpackningsåtervinning samt grovsoprum.
I föreningen finns även sortering för matavfall som Stockholms Stad hämtar och omvandlar till biogas och biogödsel.

Föreningen har åtta tvättstugor, samlade på tre ställen. Den egna portnyckeln passar till alla tvättstugor. Tvättstuga nr 7 och 8 är bokningsfria. Nr 1 och 2 med torkskåp, torkrum och torktumlare samt elmangel och stenmangel (kallmangel) från 50-talet. Nr 3 och 4 med gemensamt torkrum och torktumlare samt Varmmangel. Nr 5 och 6 med torkskåp, torkrum och torktumlare.

BUDGIVNING
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1954

Fastighetens adress är Kolbäcksgränd 1-33 samt 6-36 i Bagarmossen.

UFÖRT UNDERHÅLL:
2016 Relining liggande avloppsledning (K24-K36) samt renovering av tvättstuga (K28).
2014 - 2015 Va/sanitet/värme.
2014 - 2015 Tilläggsisolering tak.
2014 Relining samtliga avloppsrör i höghuset samt div. värmearbeten.
2013 - 2015 Målning trapphus och byte armaturer.
2013 - 2014 Upprustad föreningslokal.
2013 Målningsarbeten takplåt och entrédörrar samt spolning och filmning av avlopp i källarplan.
2012 Installation av bredband samt renovering av tvättstuga (K33).
2011 Nytt sopsystem samt renovering av tvättstuga (K12).
2003 - 2008 Renovering av fasader, balkonger och fönster.
1993 samt 2005 Renovering av de vertikala avloppsstammarna.

PLANERAT UNDERHÅLL:
2018 - 2019 Relining liggande avloppsstammar. Alla hus utom 14, 24-36.
2017 - 2022 Relining/byte avlopp källargolv.
2017 - 2019 Takarbeten.
2020 - 2025 Byte av elstigar.

2015 påbörjade föreningen renoveringsarbetet med de liggande avloppen under källargolven. Avloppsarbetet planeras att vara avslutat våren 2019. När dessa arbeten är klara är samtliga liggande avloppsrör i föreningen bytta eller relinade.

Alla badrum renoverades 1993 och då användes den metod för fuktspärr som då var branschstandard. Det har visat sig att golv och väggar inte tål frekvent duschning direkt på kakel och klinkers. Därför rekommenderar föreningen att man använder badkar eller duschkabin.

Ombyggnationer i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. All ombyggnation kräver dock styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.
Kontakta styrelsen för mer information innan du påbörjar en ombyggnation.

FÖRENING

Brf Friheten är en äkta bostadsrättsförening som uppläts 1954.

På fastigheten finns 7 byggnader med 260 lägenheter samt en föreningslokal. Den totala boytan är 15.575 kvm.

Välskött förening med god ekonomi och låg belåning. Sista augusti 2018 uppgick föreningens lån till ca 37,3 Mkr (ca 2.395 kr/kvm boyta) med ett taxeringsvärde om ca 189 Mkr.

Fram till sista augusti 2018 uppgick hyresintäkterna till ca 560 tkr med en räntekostnad på ca 680 tkr.

Den 1 januari 2019 höjdes avgiften med 2 %.

För mer information se föreningens hemsida brffriheten.se.

Vid frågor kontakta styrelsen på info@brffriheten.se.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Riksbyggen.

En överlåtelseavgift om 1.163 kr tas ut samt en pantsättningsavgift om 465 kr tas ut av pantsättaren per pant.

Delat ägande mellan t.ex barn/förälder godkännes ej.

OMGIVNING

Bagarmossen ligger bokstavligen precis bredvid Nackareservatet där man på somrarna kan bada i Söderbysjön eller varför inte bege sig ut i spåret och ta en löprunda. På vintern finns möjlighet att åka skidor och skridskor när vädret tillåter. I närheten ligger också Björkhagens golfbana.

Förutom restauranger och caféer finns ICA och Coop, ett apotek, Kulturskolan Stockholm, Bagarmossens bibliotek, Folkets hus, Blomsterhandel, Bagisgrillen m.m.

T-Banan tar dig in till Södermalm på ca 11 minuter.

Välkommen till Bagis!

Planskiss

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Planskiss

Bilder

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Vardagsrum

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Vardagsrum med balkong i söderläge

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Balkong i söderläge

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Balkong i söderläge

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Sovrum

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Sovrum

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Sovrum mot vardagsrum

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Kök

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Matplats

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Kök

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Kök mot hall

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Hall med bra förvaring

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Hall med bra förvaring

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Badrum

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Fasad

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Balkong i söderläge (säljarens sommarbild)

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Balkong i söderläge (säljarens sommarbild)

Kolbäcksgränd 3, 2 tr

Bagarmossen