Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Birkastan - Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Anno 1910! 3 fungerande kakelugnar! Toppklass - unikt drömboend


Sekelskifte anno 1910! 3 vita fungerande kakelugnar, ljusa trägolv & höga fönster med överfönster. Toppklass - allt totalrenoverat. Stilfullt smakfullt kök öppet mot vardagsrum. 2 sovrum. Lyxigt badrum med badkar & dusch. Separat gästwc. Ljus genomgående planlösning med öppen härlig rymd. Attraktivt unikt drömboende!

Antal rum: 3
Boarea: 88 KVM
Pris: SÅLD
Avgift 2.354 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 4 , Hiss finns
Andelstal 4,24%
I avgiften ingår

Vatten och kabel-tv

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Sekelskifte anno 1910 med tidstypiska detaljer såsom tre vita fungerande kakelugnar, ljusa trägolv, höga fönster med överfönster, djupa fönsternischer, spegeldörrar och överljus.

Designad våning utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med hög kvalité och omsorg i detaljer. Exklusivt inredd med genomgående högklassiga smakfulla materialval - genomtänkt i minsta detalj. Smakfullt påkostad samt stilren.

Stilfullt smakfullt kök i öppen planlösning mot vardagsrum. Högt läge med balkong i soligt söderläge och utsikt över takåsarna. Två bra sovrum. Lyxigt badrum med badkar och dusch, förberett för tvättmaskin. Separat gästwc. Gott om förvaring.

Toppklass - allt totalrenoverat med ljusa framtagna trägolv och ljust putsade väggar, nytt kök och badrum där samtliga stammar är bytta. Attraktivt unikt drömboende!

Genomgående planlösning med fantastiskt rymd. Känslan är generös och luftig med höga fönster, härligt ljusinsläpp samt öppna ytor. Stilren modern inredning med påkostade exklusiva materialval blandat med bevarade fina tidstypiska detaljer.

Luftigt ljust vardagsrum med fungerande kakelugn, öppet mot generöst kök med plats för stora sällskap. Helglasade dubbeldörrar ut till solig balkong i söder mot tyst innergård. Designad målad vägg i flera färger. Öppet mot innerhall.

Nytt påkostat välutrustat kök med matplats för stora sällskap. Öppet kök i vinkel med vita släta skåp nertill och vita pärlspont skåp upptill. Carrara marmor som stänkskydd och platsgjutna bänkskivor i betong. Infälld induktionshäll, inbyggnadsugn samt infälld fläkt i överskåp. Helintegrerad kyl/frys och diskmaskin. Planlimmad diskho med påkostad blandare från Tapwell. Inbyggt stort skafferi. Gott om förvaring med skåp ända upp i taket och mycket bänkyta. Plats för matbord invid högt fönster med överfönster. Öppet mot vardagsrum. Stort spröjsat fönsterparti mot hallen.

Rum med fungerande vit kakelugn och högt fönster med överfönster mot tyst innergård. Perfekt som tex sovrum, nyttjas som tv-rum idag. Spegeldörr från innerhall och vackra pardörrar till sovrummet.

Sovrum med fungerande vit kakelugn och högt fönster med överfönster mot tyst innergård. Plats för dubbelsäng, läshörna, skrivbord och förvaring. Stora spröjsade fönsterpartier mot badrummet. Spegeldörr mot mellanhall och pardörrar mot angränsande rum.

Lyxigt stilfullt stort badrum med påkostade materialval i hög standard. Gammalt badkar med tassar invid högt stort fönster med överfönster. Handfatskommod med platsgjuten bänkskiva i betong, vitt skåp under och blandare från Tapwell. Carrara marmor som stänkskydd och stor spegel ovanför handfatet. Separat dusch med Carrara marmor på väggar och golv, blandare, takdusch och duschhandtag från Tapwell. Vägghängd wc i en annan del av badrummet som kan skärmas av. Förberett och plats för tvättmaskin. Betonggolv med golvvärme och betongväggar. Stora spröjsade fönsterpartier mot sovrummet. Ingång från mellanhall genom skjutdörr med överljus.

Mellanhall som är öppen mot entréhall och ingång genom spegeldörrar med överljus till sovrum och badrum.

Separat gästwc med wc och handfat. Betonggolv och putsade betongväggar. Ingång från innerhall, spegeldörr med överljus.

Öppen välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet, öppet mot mellanhall och innerhall.

Innerhall med platsbyggda garderober med skjutdörrar och två inbyggda djupa garderober. Öppet mot sällskapsrum och ingång till nuvarande tv-rum och gästwc.

Tidigare två lägenheter så det finns två entrédörrar varav en nu är igensatt, ev finns möjlighet att göra om den till två lägenheter igen.

ÖVRIG INFORMATION


Belägen i gårdshuset mellan föreningens två innergårdar. Solig söderbalkong med högt läge och vidsträckt utsikt över takåsarna.

Två innergårdar med planteringar, sittmöbler och grill att nyttja för föreningens medlemmar.

Fräsch gemensam tvättstuga belägen i gatuplanet med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum och mangel.

Till lägenheten hör två källarförråd.

Cykel- och barnvagnsrum finns.

Kabel-tv och bredband från Comhem. Internetuppkoppling finns via kabel-tv nätet. För digital-tv och bredband tecknar du separat avtal med Comhem. Telefon: 0771-55 00 00. Hemsida: www.comhem.se.

Värme ingår ej i avgiften. Alla lägenheter har direktverkande el. Kostnad för detta ca 1.000 kr/mån. I denna lägenhet finns tre fungerande kakelugnar som kan användas för att få ner elkostnaden för värme.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 700 kr per månad, alternativt löses biljett för 50 kr per dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1910


Sekelskiftesfastighet i mycket gott skick med samtliga stora renoveringarna genomförda.

Fastigheten bebyggdes 1910 och består av 2 flerbostadshus i 5 våningar.

Byggnadernas totalyta är 2.335 kvm, varav 2.152 kvm utgör lägenhetsyta och 183 kvm utgör lokalyta.

Under perioden 1993-2005 har stammarna successivt relinats.

Stammarna är bytta i denna lägenhet under 2011 i samband med renoveringen.

Trapphusen renoverades under 2011, finasierades med befintliga medel.

Behovet av underhållsmålning av fönster och balkonger kommer att undersökas under 2011.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING


Föreningen förvärvade fastigheten 1920.

Föreningens ekonomi är mycket god med låg belåning. I slutet av 2011 uppgick belåningen till 1,9 Mkr med ett taxeringsvärde på 42,9 Mkr.

Föreningen upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet samt 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen disponerar dessutom en mindre lägenhet som ej är uthyrd för eget bruk.

Under 2011 hade föreningen hyresintäkter på 149 tkr och räntekostnader på 100 tkr.

I början av 2011 såldes fastighetsskötarens lägenhet vilket inbringade 2,6 Mkr till föreningens ekonomi.

Likviditeten i föreningen är mycket god trots omfattande utgifter i samband med renoveringen av trapphuset.

Försäljningen av en föreningens hyresrätt möjliggör att föreningen har amorterat 1.753 tkr på föreningens lån under 2011.

Föreningens räntekostnader har sjunkit pga den låga ränteläget.

2008 sänktes avgifterna med 18 % och har varit oförändrade sedan dess. Inga planerade avgiftsändringar.

Avgiften betalas kvartalsvis om 7.063 kr.

Enligt stadgarna är det endast en person/ägare som kan bli godkänd som medlem i föreningen även om det är flera ägare.

OMGIVNING


Välbelägen på Tomtebogatan i hjärtat av Birkastan med dess puls. Rikligt utbud av restauranger med stor variation, barer, caféer, butiker, matvaruaffärer etc. Närhet till kommunikationer - t-bana (S:t Eriksplan), pendeltåg (Karlberg), flygbussar och innerstadsbussar.

Nära till grönområde vid Vasaparken eller Karlbergs Slott med bl.a motionsspår och populär solstrand.

Promenadavstånd till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian (på andra sidan S:t Eriksbron) med tillgång till all tänkbar service i form av post, banker, apotek, systembolag, mataffärer, butiker, caféer, restauranger mm.

Vid S:t Eriksplan finns även ett stort underjordiskt varmgarage med plats för 260 st bilar (se www.stockholm-parkering.se).

Planskiss

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Planskiss

Bilder

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Mysig balkong i söder med högt läge

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Rymlig sällskapsdel i anslutning till kök

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Öppen planlösning mellan kök & sällskapsdel

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Stilrent nytt kök med plats för matbord

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Kök med carrerra marmor & gjutna betongskivor

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Stort fönster med överfönster & djup nisch i köket

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Vacker fungerade kakelugn i sällskapsrum

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Vitlaserade originalträgolv & fungerande kakelugn

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Dubbla helglasade dörrar ut mot balkong mot gård

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Solig söderbalkong med plats för sittgrupp

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Utsikt ner mot innergård från balkong

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Balkong i söder med utsikt över takåsarna

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Öppen ljus hall med goda förvaringsmöjligheter

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Vacker fungerande kakelugn i rum

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Ljust trevligt rum med högt fönster mot innergård

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Sovrum med pardörrar mot anslutande rum

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Vacker fungerande kakelugn i sovrum

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Ljust luftigt sovrum med fönster mot badrummet

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Skjutdörr mot badrum & ingång till sovrum

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Badrum med gammalt badkar & handfatskommod

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Badrumsfönster med härligt ljusinsläpp

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Rymligt badrum med badkar & separat dusch

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Dusch med carrara marmor & kran från Tapwell

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Luftigt badrum med vägghängd wc

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Ljus luftig välkomnande entréhall med avhängning

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Rymlig öppen hall med platsbyggd garderobsvägg

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Separat gästwc i anslutning till hallen

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Fastigheten Tomtebogatan 23

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

En av innergårdarna med sittmöbler

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Innergård med planteringar, sittmöbler & grill

Tomtebogatan 23 A, 2 tr ög

Innergård med planteringar & sittmöbler