INTERIÖR

Charmig ljus luftig 20-tals 1:a - möjlig 2:a. Lugnt läge med balkong och stora fönsterpartier i sydost mot föreningens innergård. Centralt läge nära Odenplan.

Rymligt vardagsrum med utgång via dubbla glasade balkongdörrar till stor balkong i sydost mot föreningens innergård. Plats för soffa, fåtöljer, förvaring och bred säng. Inbyggd klädkammare med Elfa-system. Vacker originalekparkett och ljusgrå målade väggar. Möjlighet att flytta köket hit, se alternativ planskiss.

Stort kök med plats för matbord invid högt fönster mot innergården. Vacker gammalt serveringsskåp och stort skafferi. Spis med glashäll och ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl/frys. Vitlaserat trägolv och ljusa väggar. Möjligt rymligt sovrum om man flyttar köket. Alternativ planskiss finns att man öppnar upp köket mot vardagsrum och hall, då behöver man inte flytta avloppet.

Välkomnande öppen möblerbar hall med avhängningsmöjlighet. Säkerhetsdörr. Vacker originalekparkett och nymålade väggar. Möjlighet att flytta köket hit, se alternativ planskiss.

Helkaklat badrum med vita kaklade väggar och ljust klinkergolv med golvvärme. Dusch med duschväggar, handfat, wc och handdukstork.

Fantastisk tyst men centralt läge. Lägenhet med många möjligheter.

ÖVRIG INFORMATION

På föreningens gemensamma innergård finns cykelställ, träd, utemöbler och grill.

Medlemmarna tillgång till ett övernattningsrum som går att hyra till en kostnad om 300 kr/natt.

Föreningen är ansluten till kabel-TV via ComHem och bredband via gruppanslutning från Bahnhof.

Föreningen har två gemensamma tvättstugor, en på Sveavägen 87 och i källaren på Frejgatan 53 med sju tvättmaskiner, fyra torktumlare, två torkskåp och två manglar.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

På förgården finns cykelställ och soprum.

Det finns 20 garageplatser och 2 MC-platser. Garageplats kan hyras till en kostnad om 1.300 kr/mån och MC-plats kan hyras till en kostnad om 350 kr/månad. Nedfarten är på Frejgatan 53. I dagsläget är det kö till platserna.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1926 ombyggnadsår 1990

Föreningen innefattar adresserna Frejgatan 51-53 och Sveavägen 87-89, 93-99, bara några hundra meter från Odenplan.

Husen med adress Sveavägen har ett lugnt läge på indraget avstånd från Sveavägen. Husen omges av parkmark som föreningen äger.

Fastigheter i mycket gott renoverat skick anno 1926.

Genomförda renoveringar:
- Byte av samtliga V/A-stammar i kök och badrum, 1980-tal
- Byggnation av 14 vindslägenheter, 1989-1991
- Byte av el-stigare och 3-fas el installerades i alla lägenheter, 1991
- Renovering av fasaden och taket samt trapphus, 1991
- Hiss installerades i alla trappuppgångar, 1991
- Målning av samtliga fönster, 2007
- Målning av tak, 2009
- Gårdsrenovering, 2009-2010
- Spolning av samtliga avloppsstammar i kök och badrum, 2011
- Totalrenovering av tvättstugorna, 2011
- Installation av balkonger mot baksidan av huset, 2012
- Byggnation av en övernattningslägenhet, 2013/2014
- Renovering av trapphus och installation av säkerhetsdörrar, 2013/2014
- Översyn och åtgärder av ventilationen, 2015
- Delar av källaren renoverades, 2016
- OVK-besiktning, 2017
- Stamspolning, 2018
- Bergvärme installerades, 2018
- Gruppanslutning till bredband via Bahnhof, 2020

I föreningen finns en underhållsplan. Det som ligger närmast till är översyn av garage, målning av fönster samt renovering av hiss.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen förvärvade fastigheten 1926 och är en stor HSB förening med stabil mycket god ekonomi.

Föreningen äger marken.

Föreningen upplåter 169 lägenheter med bostadsrätt, 3 lokaler med hyresrätt och 20 garageplatser.

Föreningens lån uppgick till 13,5 Mkr, endast 1.588 kr/kvm bostadsrättsyta, med ett taxeringsvärde på 328,0 Mkr.

Hyresintäkterna uppgick till 1.057 tkr med en räntekostnad på 131 tkr, drygt 8 gånger så höga hyresintäkter jämfört med räntekostnaderna.

För mer info se föreningens hemsida: www.brfnejlikan3133.se

På föreningens hemsida hittas e-mail till de i styrelsen, kan mailas vid ev frågor.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

En överlåtelseavgift om 1.183 kr och pantsättningsavgift om 473 kr per pant tas ut av köparen.

OMGIVNING

Attraktivt boende centralt beläget i Vasastan med all dess puls och service, men ett lugnt läge, fastigheten ligger indragen ett kvarter från Sveavägen med ett grönskande parkläge.

Välbelägen med ett par minuters promenad till Odenplan med all tänkbar service såsom affärer, butiker, bra restauranger, caféer, barer, matvaruaffärer, gym mm.

Utmärkta kommunikationer i form av t-bana, pendeltåg , flertalet innerstadsbussar samt flygbussen till Arlanda.

Bra läge med närhet till grönområde och vatten, ett stenkast till Vasaparken samt gångavstånd till Hagaparken, Stallmästargården och Brunnsviken.

Endast ca 15 minuters promenadavstånd till Stureplan, City samt Centralstationen.