Pipersgatan 16, 4 tr

Kungsholmen - Pipersgatan 16, 4 tr

Exklusivt topprenoverad - Balkong i sydväst - Hörnläge - Ljus öppen


Exklusivt topprenoverad! Stor solig balkong i sydväst! Högt fritt insynsskyddat hörnläge med stora fönsterpartier i 2 väderstreck. Generöst vardagsrum öppet mot nytt påkostat kök. Hörnsovrum för dubbelsäng. Lyxigt badrum med genomtänkta detaljer & TM. Yteffektiv välplanerad ljus 2:a. Attraktivt läge nära City & Centralen!

Antal rum: 2
Boarea: 47 KVM
Pris: SÅLD
Avgift 3.276 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 9 , Hiss finns
Andelstal 0,114%
I avgiften ingår

Värme, vatten och kabel-tv

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Exklusivt inredd med genomgående högklassiga materialval, ljus och öppen planlösning - genomtänkt i minsta detalj. Designad och utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med hög kvalité och omsorg i detaljer. Smakfullt påkostad samt stilren - helt i toppskick!

Totalrenoverad yteffektiv 2:a för 2! Genomgående vitlaserad originalekparkett och ljusa målade väggar. Ny el, dimmers och uttag. Spegeldörrar. Nyskick - Allt renoverat 2013/2014!

Fritt insynsskyddat hörnläge med stora fönsterpartier, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Stor solig balkong i sydväst. Generöst vardagsrum öppet mot nytt smakfullt inrett kök. Bra hörnsovrum med plats för dubbelsäng. Lyxigt helkaklat badrum med tvättmaskin. Gott om förvaringsmöjligheter. Bevarade originaldetaljer blandat med det moderna!

Attraktivt centralt beläget en kort promenad från City och Centralen samt grönska och vatten vid Kungsholms Strand samt Riddarfjärden.

Rymligt insynsskyddat hörnsovrum med stora fönsterpartier i två väderstreck, söder och väster. Glasad dörr ut mot stor balkong. Gott om plats för dubbelsäng samt vita vägghängda garderober.

Stor solig härlig balkong i sydväst med högt insynsskyddat läge med fri utsikt mot Rådhuset och över takåsarna. Mörkbetsad trätrall och platsbyggd bänk. Balkongen är drygt 7 kvm stor. Utgång genom glasad dörr från sovrummet.

Ljust, luftigt och generöst vardagsrum med stort fönsterparti, insynsskyddat med ett härligt ljus. Öppen social planlösning mot snyggt kök. Lättmöblerat med plats för soffa, matbord samt förvaring. Dold kabeldragning för anslutning till tv. Vita spotlights. Tre vägghängda garderober.

Nytt påkostat kök från HTH, vita handtagslöst släta luckor med falsade profiler och softclosing samt rostfri sockel. Helgjuten Corianbänk med underlimmad rostfri diskho och rostfri blandare från Blanco. Infälld induktionshäll, integrerad kyl/frys, integrerad tystgående diskmaskin, allt från Siemens. Inbyggnadsugn från Gaggenau. Inbyggd kolfilterfläkt från Franke. Micro i skåpet ovanför ugnen från Samsung. Färganpassat glas som stänkskydd. Spotlights med dimmer i tak och under överskåpen. Eluttag dolt i underskåp. Gott om förvaring genom flertal köksskåp samt generösa bänkytor. Stort fönsterparti med fin utsikt mot Rådhuset. Plats för matbord. Öppet mot vardagsrum.

Lyxigt platsbyggt badrum med skräddarsydda detaljer och smarta lösningar. Exklusiv mosaik på två väggar och ljust klinkergolv med golvvärme. Skräddarsydd Corianbänk med helgjutet handfat med snickeribyggd möbel under som har förvaring och inbyggd tvättmaskin, blandare från Mora Rexx. Stor spegel med infälld belysning från Flos ovanför handfatskommoden. Specialanpassade duschdörrar i glas från Duschbyggarna och duschblandare Mora Rexx. Snickeribyggda väggskåp. Infällda spotlights i tak med dimmer i taket.

Välkomnande entréhall med klädhängare Sticks från SMD Design. Vita spotlights i taket. Inbyggt elskåp med plats för router.

Drömboendet utöver det vanliga - måste upplevas!

ÖVRIG INFORMATION


Det finns flera takterrasser med härlig vidsträckt utsikt över Stockholms innerstad och vatten. Dessa har utemöbler och grillar och får utnyttjas fritt av föreningens medlemmar. Takterrasserna finns på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 11. Dessa terrasser är till för att nyttjas och behöver inte bokas i förväg.

På gården mellan Kungsbro Strand 21 och 19 finns möjlighet att spela boule eller schack och en grillplats för föreningens medlemmar. Även på tvättstugans tak på Kungsklipppan finns en grillplats.

I föreningen finns två gästlägenheter och två gästrum för övernattande gäster som ligger i anslutning till föreningslokalen. Gästlägenheterna är moderna och stilrent inredda.

Stor nyrenoverad tvättstuga finns mellan husen på Kungsklippan 14, 20 och Pipersgatan 16. I tvättstugan finns fem separata tvättrum med bokning samt ett tvättrum med fyra så kallade spontanmaskiner som inte behöver bokas. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. I ett av tvättrummen finns även en tvättmaskin för grovtvätt.

Till lägenheten hör ett källarförråd. Vid behov av större förråd finns det förråd som hyrs ut till medlemmar.

Möjlighet att hyra egen båtplats vid kajen utmed Kungsbro Strand-husen.

I föreningen finns 2 garage samt 13 parkeringsplatser, det är i dagsläget kö till dessa.

Kabel-TV från ComHem, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via ComHem. Äkta fiberbredband och ip-telefoni erbjuds även från Ownit.
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s från Ownit och kostnaden, f.n. 79 kr/månad, debiteras med avgiften.

För återvinning av sopor finns bl.a ett soprum invid tvättstugan uppe på Kungsklippan medan hushållssopor kastas i sopnedkast i trapphusen.

Flertalet cykelrum finns i fastigheten.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 800 kr per månad, alternativt löses biljett för 60 kr per dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1935 stambyte i slutet av 70-talet


Fastigheterna är numera grönklassade, vilket betyder att husen har stort kulturhistoriskt värde. Föreningen äger och förvaltar de tolv fastigheterna Stadsarkivet 2, Diamanten 17, 18, 19, 20, 24, 25 och 26 samt Bolinders 7, 8, 9 och 10. (Diamanten 20 omfattar två adresser, Pipersgatan 16 och Pipersgatan 18). Fastigheter i gott skick!

Genomförda renoveringar:

- OVK Obligatorisk ventilationskontroll, 2013
- Föreningslokalen såldes och ombildades till lägenhet, 2013
- Åtta lokaler som har ombildats till lägenheter samt en terrass har sålts, 2012
- Ventilbyten, 2009-2012
- Samtliga fastigheter fasadrenoverades, 2008-2012
- Två nya gästrum färdigställdes, 2008
- Konstgräs på takterrasserna, 2008
- Målning av trapphus och entréer, 2008
- Översyn av ventilationssystemet, 2007
- Renovering av föreningslokal och gästlägenhet, 2007
- Indragning av nytt bredbandsnät, 2006
- Återvinningsrum öppnat, 2005
- Samtliga entréer bytta till ekportar, 2005
- Nytt låssystem, 2003
- Reparation av tak och terrasser, 2000/-2002
- Renovation av hissar och byte av hissmaskiner, 2000/-2002
- Elsystemet moderniserades helt,1998-2001
- Fönster och balkongdörrar byttes ut, 1994
- Avloppsstammar utbytta i slutet av 70-talet
- Fasader reparerades i slutet av 60-talet

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov.

FÖRENING

BRF KUNGSKLIPPAN
Längst österut på Kungsholmen i Stockholm, vid Klara sjö, ligger Brf Kungsklippan. Det är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar, som bildades redan år 1935, med 1031 lägenheter och 47 hyreslokaler. Fyra hus ligger uppe på Kungsklippan, två på Pipersgatan, tre på Kungsholmsgatan och fyra på Kungsbro Strand.

Föreningen har en egen hemsida: www.kungsklippan.se

EKONOMI
Föreningen har en mycket stabil ekonomi, skulden ligger på ca 4600kr/kvm och de totala räntekonstnaderna ligger på ca 3,9 Mkr i förhållande till hyresintäkter på ca 14,3 Mkr. Föreningens resultat innan avskrivningar ligger på 12,5 Mkr plus. Juridisk person godkänns inte som bostadsrättshavare. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25% på en ägare. Överlåtelseavgiften (som betalas av köparen) är 2,5% av gällande prisbasbelopp (PPB 46 500 kr 2019) vilket blir 1 162,50 kr. Pantsättningsavgiften (som betalas av pantsättaren) 1% av gällande prisbasbelopp (PBB 46 500 kr 2019) vilket blir 4 650 kr per pant. Föreningen tillåter begränsad uthyrning i andra hand efter tillstånd av föreningen. Korttidsuthyrning ej tillåten.

GJORDA RENOVERINGAR
• Alla lägenheter förseddes med nya elmätare 2013
• Alla fastigheter fasadrenoverades 2008-2013.
• Trapphus och entréer målades 2008.
• Aluminiumportarna i entréerna ersattes med ekdörrar 2005.
• Nytt låssystem (nyckelbrickor) installerades 2003.
• Hissarna renoverades och hissmaskineriet byttes ut 2000-2002.
• Tak och terrasser reparerades 2000-2002. Kvarvarande terrasser åtgärdades i samband med fasadrenoveringen.
• De fyra tvättstugorna moderniserades mellan 2003 och 2009.
• Elsystemet moderniserades helt 1998-2001.
• Fönster och balkongdörrar byttes ut 1994.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2017 och 2024. Hösten 2019 beräknas stambytet/reliningen påbörjas med Pipersgatan 16 – 18. Sedan följer en preliminär turordningslista för resterande hus med slutår 2029.

GEMENSAMMA LOKALER
• Fyra övernattningsrum, på Kungsklippan 14 och Kungsholmsgatan 13A.
• Fem takterrasser, på Kungsholmsgatan 11 samt på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25.
• Två grillplatser, på gårdarna Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19.
• Cykelrum på Kungsklippan 12 och 22 samt på Kungsbro Strand 17, 19 och 25.
• Grovsoprum på Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.
• Garage och parkeringsplatser på Kungsklippan.
• Fyra tvättstugor, på Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11 och Kungsbro Strand 21 . Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum, som måste bokas, och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Grovtvättmaskiner finns på Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21. Grovtvättmaskinerna måste alltid bokas. Tvättider bokas på hemsidan eller med nyckelbrickan innanför ingången på resp. tvättstuga.

FÖRRÅD
Till varje lägenhet hör ett förråd på cirka 3 kvm.

TV/BREDBAND
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s (Ownit) och kostnaden är f.n. 79 kr/månad och debiteras tillsammans med avgiften. Kabel-TV från ComHem, basutbudet ingår i månadsavgiften.

EL
Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.

PARKERING
Föreningen förvaltar 12st parkeringsplatser (2500 kr/månad) samt 2st garageplatser (4000 kr/månad). För att ställa sig i kö till dessa får man kontakta Kungsklippans expedition. Annars gäller boendeparkering på gata. För folkbokförd i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Stockholms stad. Föreningen har också ett förråd med plats för 9 kajaker på Kungsbro strand 19. En plats i kajakförrådet kostar 1 800 kr per år och kostnaden debiteras via hyresavierna.

OMGIVNING


Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori.

Nära Stadshuset och Kungsholms torg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.

Bilder

Pipersgatan 16, 4 tr

Stor balkong med fri vidsträckt utsikt