Observatoriegatan 7, 2 tr

Vasastan - Observatoriegatan 7, 2 tr

Balkong i söder! Sekelskifte anno 1881! 2 kakelugnar! Renoverad!


Sekelskifte anno 1881 med 2 fungerande kakelugnar, högt i tak, såpade trägolv, höga fönster med överfönster & härligt ljusinsläpp. Balkong i söder mot innergård! Ljusa luftiga rum i fil. Generöst vardagsrum. Renoverat kök med matplats. Sovrum mot tyst gård & för dubbelsäng. Nytt helkaklat badrum. Attraktivt läge vid Odenplan!

Antal rum: 2
Boarea: 42 KVM
Pris: SÅLD
Avgift 1.210 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 4 , Ej hiss
Andelstal 4,51%
I avgiften ingår

Vatten och kabel-TV, kostnad för värme och varmvatten tillkommer

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Vacker sekelskifteslägenhet anno 1899 med tidstypiska detaljer såsom generös takhöjd,såpade trägolv, spegeldörrar, pardörrar, stuckatur, höga golvsocklar, höga fönster med överfönster och djupa fönsternischer. Totalrenoverad med bevarade detaljer blandat med modern design!

Hörnläge med fönster i öster och söder vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Härlig balkong i söder mot tyst innergård. Yteffektivt rymligt ljust vardagsrum med fungerande kakelugn och två stora fönster. Sovrum med utgång till balkong samt fungerande kakelugn, plats för dubbelsäng och förvaring. Renoverat vitt kök med matplats. Nytt helkaklat smakfullt inrett badrum med dusch.

Ljus, yteffektiv och välplanerad 2:a för två - Bör ses!

Luftig rymlig känsla med högt ljust läge mot tyst öppen innergård. Lägenheten har genomgående såpade trägolv och nymålade vita väggar och tak med mikrolit. Ny el med tunna kontakter och uttag. Elskåp med automatsäkringar. Nytätade originalfönster med innerfönster. Renoverat mycket gott skick!

Härligt lättmöblerat luftigt vardagsrum med två höga fönster med överfönster, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Djupa fönsternischer samt breda fönsterbrädor. Bevarade originaldetaljer såsom vacker fungerande kakelugn, generös takhöjd, stuckatur samt höga golvsocklar. I vardagsrummet ryms med lätthet soffa, fåtöljer, förvaring samt plats för matbord. Ingång till sovrum genom speglande pardörrar. Öppet mot hall.

Generöst insynsskyddat sovrum med utgång till härlig balkong i söder mot tyst lugn innergård. Kakelugn som fungerar (bör tätas för det ryker in lite). Härligt ljus genom glasade balkongdörrar samt överfönster. Gott om plats för dubbelsäng samt förvaring. Två inbyggda garderober. Speglande pardörrar mot vardagsrum.

Härlig balkong med högt läge i söder, belägen mot tyst lugn innergård. Balkongen är trädäckad med smidesräcke i svart. Glasade balkongdörrar från sovrum.

Renoverat smakfullt kök i vitt. Ljus känsla genom högt fönster med överfönster, beläget mot den lugna innergården. Flertalet köksskåp i vitt ger gott om förvaring. Spis med keramikhäll samt fläkt under överskåpet. Kyl och frys i vitt. Brunt kakel ovan bänkskiva i mörkt trä. Spotlights under överskåp. Matplats för 2-4 personer. Öppet mot hall.

Helkaklat nyrenoverat fräscht badrum i vitt samt svart klinkergolv med golvvärme. Dusch, wc, handfat och badrumsskåp med spegel samt belysning. Infällda spotlights i taket. Ingång från hall.

Välkomnande ljus rymlig hall med med gott om plats för avhängning av ytterkläder och plats för förvaring. Öppet mot kök och vardagsrum.

Den generösa takhöjden ger en luftig känsla samt möjligheter till bra förvaring.

Perfekt lägenhet för singeln eller paret - bara att flytta in!

ÖVRIG INFORMATION


Tyst innergård med utemöbler och grill att nyttja för föreningens medlemmar. Gården planeras att fräschas upp framöver och har en enorm potential.

Cykelförråd finns.

Fräsch tvättstuga med två tvättmaskiner, två torktumlare, stort torkskåp samt mangel, belägen i gårdshuset.

Till lägenhet hör ett vindsförråd.

Kabel-tv och bredband från Comhem. Internetuppkoppling via kabel-tv nätet. För Digital-tv och Internet Cable tecknar du separat avtal med Comhem.Telefon: 0771-55 00 00. Hemsida: www.comhem.se

Värme ingår ej i avgiften. Alla lägenheter har direktverkande el. Kostnad för detta ca 1.000 kr/mån. I denna lägenhet finns två fungerande kakelugn som kan användas för att få ner elkostnaden för värme.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 700 kr per månad, alternativt löses biljett för 50 kr per dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Accepterat pris:
Det innebär att priset som anges i bostadsannonsen ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som slutpris. Om flera bud finns kan dock budgivning förekomma och priset bli högre. Säljaren och mäklaren kommer gemensamt fram till nivån på det accepterade priset som även ligger inom ramen för mäklarens värdering av bostaden. Även om ett Accepterat pris är angett råder enligt lag alltid fri prövningsrätt för säljaren vilket innebär att denne har rätt att själv välja om bostaden ska säljas, till vem och till vilket pris.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1881


Vacker sekelskiftesfastighet anno 1881!

I fastigheten finns ingen hiss.

Ev framtida försäljning av vindarna samt ett stort källarutrymme eller om man flyttar ner samtliga förråd till det stora källarutrymmet om 350 kvm och ev möjlighet till försäljning av lägenhetsdel i gårdshus/tvättstuga.

Bygglov finns för att bygga två våningar till men då måste man sätta in hiss i fastigheten.

Även diskussioner att installera fjärrvärme pågår, vilket kan bli aktuellt om man säljer vindarna för då får man in mycket pengar för det.

Följande renoveringar har genomförts:

- Nya tätningslister på samtliga fönster och dörrar, 2012
- Fönsterrenovering mot gatan, 2011
- Nya oljeelement som sänker värmekostnaderna, 2005
- Målning av dela av tak och förbättring av ventilationen, 2004
- Nya dörrar till porten, 2004
- Renovering av tvättstugan, 2003
- Fönsterrenovering mot gården, 2001
- Balkongbyggnation, 2000
- Stambyte och byte av elstigar (90% av alla stammar är bytta och resterande 10% byts löpande), 1990
- Fasadrenovering, 1980

Gården skall renoveras och fräschas upp med nya planteringar samt källaren skall renoveras.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING


Föreningen bildades 1897 och är en av Stockholms äldsta föreningar, som är väldigt välskött och anrik.

Föreningen upplåter sammanlagt 19 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler och 5 förråd med hyresrätt. Lokalerna och förråden ger goda hyresintäkter till föreningen.

Lågt belånad förening. I slutet av 2010 var de långfristiga skulder knappt 2,2 Mkr med ett taxeringsvärde på 20,6 Mkr.

I dagsläget planeras inga avgiftsändringar. Efter en ev försäljning av vinden väntas avgiften sänkas.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden.

OMGIVNING


Attraktivt boende centralt beläget i Vasastan med all dess puls och service, men ändå i de lugnare kvarteren. Idylliska Tegnérlunden runt hörnet.

Välbelägen med ett par minuters promenad till Odenplan och S:t Eriksplan med all tänkbar service såsom affärer, butiker, bra restauranger, caféer, barer, matvaruaffärer, gym mm.

Utmärkta kommunikationer i form av T-bana (Odenplan & S:t Eriksplan), pendeltåg (Karlberg), flertalet innerstadsbussar samt flygbussen till Arlanda.

Bra läge med närhet till grönområde och vatten, ett stenkast till Vasaparken samt gångavstånd till Hagaparken, Stallmästargården och Brunnsviken.

Endast ca 20 minuters promenadavstånd till Stureplan, City samt Centralstationen.

Promenadavstånd till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian (på andra sidan S:t Eriksbron) med tillgång till all tänkbar service.

Planskiss

Observatoriegatan 7, 2 tr

Planskiss

Bilder

Observatoriegatan 7, 2 tr

Vardagsrum med 2 stora fönster & kakelugn

Observatoriegatan 7, 2 tr

Vardagsrum med speglande pardörrar mot sovrum

Observatoriegatan 7, 2 tr

Sovrum med dubbeldörrar ut mot balkongen

Observatoriegatan 7, 2 tr

Generös balkong i soligt söderläge mot innergård

Observatoriegatan 7, 2 tr

Sovrum mot vardagsrum med fungerande kakelugn

Observatoriegatan 7, 2 tr

Vacker fungerande kakelugn i sovrummet

Observatoriegatan 7, 2 tr

Sovrum med plats för dubbelsäng

Observatoriegatan 7, 2 tr

Balkong i soligt balkong i söder mot innergård

Observatoriegatan 7, 2 tr

Speglande pardörrar mellan sovrum & vardagsrum

Observatoriegatan 7, 2 tr

Vacker fungerande kakelugn i vardagsrummet

Observatoriegatan 7, 2 tr

Hall mot vardagsrum & sovrum

Observatoriegatan 7, 2 tr

Ljust luftigt vardagsrum, mot hall

Observatoriegatan 7, 2 tr

Ljust luftigt kök med stort högt fönster

Observatoriegatan 7, 2 tr

Renoverat kök med plats för matbord för 2-4 pers

Observatoriegatan 7, 2 tr

Hall, entrén har speglande pardörrar & gallergrind

Observatoriegatan 7, 2 tr

Nytt helkaklat badrum med dusch

Observatoriegatan 7, 2 tr

Trapphuset med speglande pardörrar

Observatoriegatan 7, 2 tr

Sekelskiftesfastigheten anno 1881

Observatoriegatan 7, 2 tr

Innergården med sittmöbler, skall göras i ordning

Observatoriegatan 7, 2 tr

Mysiga gröna Vasaparken

Observatoriegatan 7, 2 tr

Attraktivt läge invid grönskande Vasaparken

Observatoriegatan 7, 2 tr

Gröna mysiga Vasaparken