INTERIÖR

Sekelskiftesvåning anno 1900 med vackra tidstypiska detaljer såsom tre vackra kakelugnar varav två är i bruk, 3,3 meter i takhöjd, stuckatur, höga fönster med överfönster och djupa speglande fönsternischer, höga golvsocklar, bröstpanel, takrosetter, spegeldörrar, pardörrar och vackra snickerier.

Totalrenoverad 3:a - möjlig 4:a. Genomgående planlösning med fantastiskt rymd. Känslan är generös och luftig med höga fönster, härligt ljusinsläpp samt öppna ytor. Stilren modern och tidsenlig inredning med påkostade materialval blandat med bevarade fina tidstypiska detaljer.

Luftigt ljust rymligt vardagsrum med vacker fungerande kakelugn. Två höga fönster överfönster med djupa fönsternischer. Plats för soffa, fåtöljer och förvaring. Trägolv, ljus tapet, stuckatur, takrosett, vackra snickerier och speglande pardörrar.

Generöst påkostat välutrustat generöst kök med fungerande vacker kakelugn. Två höga fönster överfönster med djupa fönsternischer. Social öppen yta med plats för matbord för stora sällskap. Bänkskivor i svart granit, vita köksskåp med inslag av glas från Myresjö och vitt kakel som stänkskydd. Infälld induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt infälld fläkt i överskåp. Kyl/frys i rostfritt och vinkyl. Gott om förvaring genom många skåp och mycket bänkytor. Vacker bröstpanel, stjärnparkett och ljusa målade väggar.

Rymligt master bedroom med stort rundat burspråk och högt fönster med överfönster med härligt ljusinsläpp. Vacker kakelugn (ej i bruk), trägolv, ljusgrå nymålade väggar, stuckatur, takrosett, vackra snickerier och spegeldörr. Plats för dubbelsäng, garderobsvägg och förvaring.

Sovrum med högt fönster med överfönster mot tyst innergård. Ljus tapet, ekparkett och spegeldörr.

Innerhall med platsbyggda hyllor, spotlights och infälld stor spegel. Ljus tapet och ekparkett.

Stilfullt badrum med påkostade materialval i hög standard. Helkaklat med vitt kakel på väggar, mörkgrå fondvägg och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Inkaklat badkar med duschvägg i klarglas, wc, handfatskommod med vita lådor under och spegelskåp ovanför samt handduksvärmare. Infällda spotlights i taket. Förberett för tvättmaskin. Spegeldörr.

Balkong med smidesräcke mot mysig innergård.

Välkomnande öppen entréhall med speglande pardörrar. Ljust målade väggar och ekparkett. Garderob och städskåp. Säkerhetsdörr.

ÖVRIG INFORMATION

I fastigheten och till medlemmarnas förfogande finns en innergård med trädgårdsmöbler och växter.

Cykel- och barnvagnsförråd finns.

Tvättstugan är fräsch med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare och mangel, belägen i källaren.

Kabel-tv och bredband från ComHem. Ett obligatoriskt tillägg på 144 kr/mån tillkommer för bredband 100 Mb.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1900 ombyggnadsår 1995

Vacker sekelskiftesfastighet anno 1900 i mycket gott renoverat skick.

Fastigheten omfattar Kungsholmsgatan 16 och Pipersgatan 24. Fastigheten byggdes 1900 och renoverades av Skanska 1995.

Genomförda renoveringar:

- Renovering av inre fasaden, plåtfasad byttes mot putsad fasade, 2018
- Balkong räckerna byttes till smide, 2018
- Stamspolning av samtliga stammar, 2017
- Stambyte och renovering i källaren, 2017
- Ytterfasaden tvättades, 2016
- Underhåll av balkongräcken, 2013
- Stamspolning av samtliga stammar, 2013
- Entré och trapphus renoverades, 2011
- Värmeslingor installerades på taket och i stuprännorna, 2011
- Taket målades, 2010
- Ny värmecentral installerades, 2010
- Stamspolning av samtliga stammar, 2008
- Utvändig renovering och målning av husets fönster, 2007
- Tv, bredband och telefoni från Comhem, 2006
- OVK, Obligatorisk ventilationskontroll genomförs, 2005
- Byte av fönster, 1997
- Vindslägenheterna byggdes, 1995
- Stambyte, renovering av badrum och kök 1995

Kommande renoveringar:

- OVK, Obligatorisk ventilationskontroll, 2019
- Hissrenovering, 2020

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan 2018 och 2048. Medel reserverade årligen till de planerade underhållen.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Härolden 48 är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förvärvade fastigheten 1995.

Föreningen upplåter samtliga 24 lägenheter med bostadsrätt samt 3 lokaler med hyresrätt. Den totala boytan är 2.187 kvm och den totala lokalytan är 487 kvm.

Välskött förening med mycket god ekonomi och låg belåning. I slutet av 2020 uppgick föreningens lån till knappt 5,8 Mkr (2.645 kr/kvm botadsrättsyta) med ett taxeringsvärde om 98,0 Mkr.

Amortering av föreningens lån sker enligt plan, 2020 amorterades ca 100 tkr.

Alla lånen är tillsvidare rörliga med en låg ränta på 0,95 %.

Under 2020 uppgick hyresintäkterna till 1.109 tkr med en räntekostnad på knappt 82 tkr. Föreningen har 13,5 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Föreningen har 1 Mkr i kassan.

Beslut att sälja del av råvind har tagits och ytterligare ytor finns kvar för eventuella framtida avyttringar. Detta är en dold tillgång för föreningens ekonomi. Ett vindsförråd avyttrades 2019 och en mindre vindsyta förväntas inbringa ett tillskott till kassan även under 2021.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

En överlåtelseavgift om 1.190 kr tas ut av köparen samt en pantsättningsavgift om 476 kr tas ut av pantsättaren per pant.

OMGIVNING

Rådhuset området är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori. Närhet till gröna Kronobergsparken.

Nära Stadshuset och Kungsholms torg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga barer trängs med varandra.

Fastigheten ligger snett mitt emot hotell Clarion Amaranten som har restaurang, bar och gym, där finns även garage.