INTERIÖR

Vacker fastighet anno 1930 i attraktiva kvarter nedre Kungsholmen mitt på Kungsholmstorg med närhet till Norr Mälarstrand och Riddarfjärdens vatten!

Designad och utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med hög kvalité och omsorg i detaljer. Ritad och designad av arkitekterna Tham & Videgård Hansson. Exklusivt inredd med genomgående högklassiga materialval, ljus och öppen planlösning - genomtänkt i minsta detalj. Smakfullt påkostad samt stilren - helt i toppskick!

Högt läge med tidtypiska detaljer såsom högt i tak, höga spröjsade fönsterpartier, fönsterbrädor i svart marmor, vacker öppen spis och speglande dörrar. Svartlackad originalekparkett som flyter genom rummen vilket ger våningen en modern karaktär. Nymålade väggar, tak samt snickerier.

Ljus öppen våning med vackra stora fönsterpartier - nästan som i en industrilokal. Genomgående planlösning med ev framtida möjlighet att bygga balkong mot gården invid matplatsen. 3,5:a med generösa rum - möjlighet finns att dela ett av sovrummen vid behöv av tre sovrum.

Generöst luftigt vardagsrum med stort högt spröjsat fönsterparit med 25 rutor med platsbyggt elementskydd och bred fönsterbräda. Öppen social planlösning mot matplats och specialdesignat kök samt mot möblerbar innerhall med fungerande öppen spis. Lättmöblerat vardagsrum med plats för soffa, fåtöljer och förvaring. Gott om plats för stora sällskap. Rymlig matplats mellan vardagsrum och kök för 8-12 personer. Ev framtida balkongbyggnation från fönster invid matplats.

Specialdesignat exklusivt platsbyggt kök. Stilfullt, modernt och påkostat kök med svarta släta luckor efter en hel vägg med förvaring och helintegrerad diskmaskin, kyl och frys. Svävande köksö i vitt med bänkskiva i vacker Carraramarmor med diskho i vit Corian, spishäll samt extra bred inbyggnadsugn med varmluft från Smeg. Stor specialbeställd inbyggd vit svävande fläkt med belysning, vilket döljer fläktkåpan. Denna design och lösningen gör att köket framstår mer som en av möblerna i bostaden. Stort spröjsat fönster. Öppet mot vardagsrum och rymlig matplats.

Möblerbar innerhall med vacker fungerande öppen spis i marmor. Öppet mot vardagsrum vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Rymlig yta som kan nyttjas som matsal eller lounge. Platsbyggd hel garderobsvägg ända upp i taket.

Masterbedroom - Rymligt sovrum med två höga spröjsade fönster. Plats för dubbelsäng, arbetsplats och förvaring. Mycket gott om förvaring genom platsbyggd hel garderobsvägg ända upp i taket.

Sovrum - Rymligt sovrum med två höga spröjsade fönster. Plats för dubbelsäng, arbetsplats och förvaring. Mycket gott om förvaring genom platsbyggd hel garderobsvägg ända upp i taket. Detta sovrum kan delas till två mindre sovrum om det finns behov av tre sovrum.

Exklusivt lyxigt badrum med påkostade materialval av hög standard. Modernt stilrent helkaklat i svart och vitt med golvvärme. Handfat med spegel, beslysning och inbyggt skåp över samt skåp under, vägghängd wc och dusch med takregn. Tvättmaskin och torktumlare dold bakom skjutdörrar i svartbetsad ek. Högtalare och special belysning.

Välkomnande ljus öppen entréhall med platsbyggd hatthylla vilket ger mycket bra avhängningsmöjlighet. Infällda spotlights i taket. Öppet mot möblerbar innerhall.

Våningen har ett ljudsystem från Bose som består av högtalare och audiokomponenter med HiFi-ljud. Högtalare finns i vardagsrum, kök och badrum från Bose.

Unikt tillfälle - minutiöst designad med sällsynt hög detaljfinish - måste upplevas! Förvekliga din dröm om ett boende utöver det vanliga!

Inredningsreportage i Residence från 2006, tidigare ägare - se bifogad fil.

ÖVRIG INFORMATION

Attraktivt läge på nedre Kungsholmen invid Kungsholmstorg.

Gemensam innergård med utemöbler att disponera för föreningens medlemmar.

Kabel-tv (ComHem) samt 100 Mbit/s fiberbredband (Com Hem) ingår i avgiften.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torkrum och mangel, belägen på vinden på Garvargatan 14. Ytterligare tvättstuga finns på Kungsholmstorg 14.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu- och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Boendeparkeringen betalas antingen månadsvis för en kostnad av 900 kr/mån, alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1930 ombyggnadsår 1998

Välskött vacker fastighet som innefattar adresserna Kungsholmstorg 14 och Garvargatan 14.

Balkonggrupp bildades i slutet av 2015 där man avser att söka bygglov för balkong mot innergården från fönster invid matplats.

Genomförda renoveringar:

- ICA beviljades tillstånd att expandera, 2015
- Hissen på Garvargatan renoverades, 2014
- Målning av fönster, 2006 & 2008
- Relining av en källarstam, 2004
- Elstigarna byttes till denna våning, 1999
- Stambyte, 1999-2001

I januari 2016 skall man genomföra en OVK-besiktning.

Föreningen kommer att renovera innergården under 2016, under 4-5 månader. Detta kommer inte att påverka avgiften.

Marken innehas med äganderätt.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Murmästaren 12 förvärvade fastigheten 1999.

Föreningen upplåter 27 lägenheter med bostadsrätt och 1 lokal (ICA butik) med hyresrätt.

Föreningen har god ekonomi med låg belåning och mycket låga avgifter. Endast 1.070 kr/mån för denna våning.

Hyresintäkterna var i slutet av 2014 var 2,6 Mkr med en räntekostnad på 289 tkr.

I slutet av 2014 uppgick föreningen lån till knappt 10,7 Mkr med ett taxeringsvärde på 92,9 Mkr.

Under 2014 gjordes en extra amortering på föreningens lån på 607 tkr.

Inga planerade avgiftsändringar. Senaste förändringen av avgifterna var 1/1 2013 då avgifterna sänktes med 25 %.

Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

OMGIVNING

Kungsholmstorg och Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer, Systembolaget och banker. ICA ligger i samma fastighet.

Bra kommunikationer såsom både t-bana och buss. 50 meter till t-banestationen Rådhuset samt 25 meter till busshållsplats. Det finns ett stort antal innerstadsbussar. Gångavstånd till Stockholm City - tar ca 10 min till Centralen och Cityterminalen, ca 15 min tilll Sergels Torg samt ca 20 min till Stureplan.

En kort promenad till Fridhemsplan/Västermalmsgallerian, vilket ger omedelbar närhet till kommunal service, restauranger, caféer, affärer och butiker mm.