INTERIÖR

Vindsetage med tyst privat läge i gårdshus med härligt ljusinsläpp. Terrass i soligt västerläge på övre etaget och balkong i soligt västerläge på nedre etaget. Generösa sällskapsytor. Boarea 106 kvm och golvyta 123 kvm.

Designad och utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med hög kvalité och omsorg i detaljer. Inredd med genomgående högklassiga, stilrena och smakfulla materialval.

Synliga takbalkar på övre etaget och infällda spotlights i taket på båda etagen. Genomgående vitvaxade och oljade furugolv. Golvvärme på övre etaget och undre etaget.

Framdragna högtalarkablar till samtliga rum.

Övre etaget:

Fantastisk terrass i soligt västerläge med helglasade skjutdörrar och glas på sidan. Högt fritt insynsskyddat läge mot gården och himlen som tak.

L-format vardagsrum med väggkamin. Charmigt med plats för stor soffa, förvaring, läshörna och arbetsplats.

Avskilt master bedroom vilket skapar en privat känsla. Rymligt med plats för dubbelsäng och förvaring. Fönsterkupa med platsbyggda lådor under och platsbyggd garderobsvägg. Murad vit vägg.

Lyxigt ljust badrum med stort fönster. Helkaklat med vitt kakel på väggarna och svart skiffergolv med golvvärme. Stor handfatskommod med lådor under och spegelskåp med belysning ovanför. Dusch med takregn och glasdörrar. Förberett och plats för jacuzzi. Wc och handduksvärmare. Avskilt läge i anslutning till master bedroom.

Sovrum 2 med härligt ljusinsläpp. Plats för säng, förvaring och arbetsplats.

Nedre etaget:

Generöst kök om ca 23 kvm med plats för stora sällskap. Helglasade dubbeldörrar ut till balkong i soligt västerläge. Högt fritt insynsskyddat läge med himlen som tak. Stilfullt och påkostat kök från Ballingslöv med vita släta luckor med falsade profiler, bänkskiva i svart polerat skiffer och vitt kakel som stänkskydd.Induktionshäll, inbyggnadsugn och fläktkåpa. Kyl och frys side-by-side. Inbyggnadsmikro och integrerad diskmaskin. Gott om plats för förvaring. Infällda spotlights under överskåpen.

Kök öppet mot entré. Garderob med vita skjutdörrar och spegel på sidan. Hylla och skoskåp. Svart skiffergolv. Säkerhetsdörr.

Badrum med vitt kakel på väggarna och svart skiffergolv med golvvärme. Wc och handfatskommod med lådor under och spegel med belysning ovanför. Ev möjlighet att sätta in dusch. Tvättpelare och städskåp.

ÖVRIG INFORMATION

Trevlig innergård med utemöbler och grill samt planteringar finns att nyttja för föreningens medlemmar.

Bastu och dusch samt vinkällare i gatuhusets källarplan, till varje lägenhet ingår ett låst skåp för vinförvaring.

Verkstadsutrymme och styrelseförråd finns.

Cykelförråd och soprum i gårdshuset.

Tvättstuga med två stora tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel, belägen i gatuhuset.

Kabel-tv via ComHem med möjlighet till bredbandsuppkoppling och telefoni till särskild avgift samt fiberoptik med motsvarande anslutningsmöjlighet efter enskilt avtal med Telia.

Till lägenheten hör ett källarförråd beläget i gårdshuset.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1898 ombyggnadsår 1977

Vacker fastighet anno 1898 består av två flerbostadshus i 4 respektive 5 våningar.

Byggnadens totalyta är 1.384 kvm, varav 1.234 kvm utgör lägenhetsyta och 150 kvm utgör lokalyta.

Fastighet i mycket gott skick där renovering och underhåll görs kontinuerligt enligt en underhållsplan som reviderades 2015 och sträcker sig fram till 2030. Se genomförda och planerade renoveringar i årsredovisningen.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Vårdtornet 12 förvärvade fastigheten 1976 och är en välskött föreningi.

Föreningen upplåter 17 lägenheter med bostadsrätt och två lokaler med hyresrätt.

Förening med mycket bra ekonomi och låg belåning, i slutet av 2016 var belåningen 1,0 Mkr (endast 810 kr/kvm bostadsrättsyta).

Föreningen hade en hyresintäkt på 321 tkr och en räntekostnad på 16 tkr under 2016.

Lånen amorterades med 300 tkr under 2016.

Inga planerade avgiftsändringar. 2016 sänktes avgifterna med 10 %.

Den ekonomiska förvaltningen har sköts av SaveTime Ekonomikonsult AB.

Överlåtelseavgift är 2,5 % av prisbasbeloppet och betalas av köparen, pantsättningsavgiften är 1 % av prisbasbeloppet och betalas av pantsättaren.

OMGIVNING

Mycket eftertraktat och centralt läge nära vattnet vid Kungsholm strand och grönskande Kronobergsparken med härliga gräsmattor samt fint utrustad lekplats för de små.

Attraktivt belägen med närhet till Riddarfjärden och Norr Mälarstrand med dess idylliska strandpromenad. Runt hela Kungsholmen finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter. Nära Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter.

En kort promenad från Kungsholmstorg, Fridhemsplan och Västermalmsgallerian där all tänkbar service finns i omedelbar närhet såsom restauranger, caféer, barer, affärer, butiker samt bra kommunikation med både t-bana och bussar. Närmaste T-banestation är Fridhemsplan (både grön och blå linje). Vid Fridhemsplan och i närheten av fastigheten finns ett flertalet innerstadsbussar (1, 3, 4), med hållplats på Hantverkargatan samt buss 69 med hållplats på Pontonjärgatan. Högst 15 min gångavstånd in till city och Centralstationen samt 10 minuters promenad till pendelstation Citybanan Odenplan.