INTERIÖR

Välplanerad lättmöblerad 1:a om 23 kvm! Smakfullt renoverad med bevarade originaldetaljer såsom högt spröjsat fönster som ger härligt ljusinsläpp, spegeldörrar och generös takhöjd. Vackert vitlaserat originalträgolv och ljusa väggar.

Ljust luftigt öppet rum med högt spröjsat fönster med fri utsikt mot Piperska murens vackra trädgård och Rådhuset. Plats för bred säng, uppbyggd med förvaring under, plats för matbord och sällskapsdel med soffa. Idag finns en 1.40 meter bred säng uppbyggd med mycket bra förvaring under.

Kokvrå med vita köksluckor och ljusgrått kakel. Två spisplattor, mikro och kyl med frysfack. Möjlighet finns att göra ett vinkelkök in i rummet (se alternativ planskiss).

Helkaklat badrum med dusch. Vitt kakel på väggarna samt ljust klinkergolv med golvvärme. Handfat och wc. Badrumsskåp med spegel. Inkaklade glashyllor för förvaring.

Välkomnande ljus hall med avhängningsmöjligheter genom hatthylla i original och inbyggd till klädkammare.

På varje våningsplan finns det en 1:a och två 3:or och 3:orna har balkong i söder mot gården så de trapphusbalkonger som finns som också ligger i söderläge mot gården nyttjas av de som har 1:orna.

ÖVRIG INFORMATION

Grönskande innergård med utemöbler finns att disponera för föreningens medlemmar.

Fräsch tvättstuga med 2 tvättmaskiner, torktumlare, 2 torkskåp, mangel och torkrum, belägen i källaren. Maskinerna är nya sedan 2013.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Kabel-tv och bredband från Comhem.

Det finns en föreningslokal med kök, tv, bord och stolar som kan lånas gratis av föreningens medlemmar i mån av plats.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 800 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

För garage i området se www.stockholm-parkering.se

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1926 ombyggnadsår 1968

Vacker fastighet anno 1926 på en av Kungsholmens bästa adresser.

Fastighet i mycket gott skick och samtliga stora renoveringar genomförda.

Genomförda renoveringar:

- Stambyte har skett succesivt, denna lägenhet stambytes 2007
- Samtliga stammar har renoverats de senaste 10 åren
- OVK, Obligatorisk ventilationskontroll utan anmärkning, 2005
- Renovering av fasad, fönster och yttertak, 2003-2004

Huset är välunderhållet och inga stora planerade renoveringar, det man diskuterar är en framtida renovering av husets elinstallationer (fn är det 1-fas) samt ev ventilationsåtgärder.

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov.

FÖRENING

Brf Faktorn förvärvade fastigheten 2012 och är en äkta bostadsrättsförening.

Föreningen upplåter 14 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt.

Lägenheten upplåten med hyresrätt är en 3:a om 78 kvm och är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Föreningen är oerhört lågt belånad och ekonomin är mycket god. I slutet av 2012 uppgick föreningen skuld till 2,2 Mkr med ett taxeringsvärde om 19,2 Mkr.

Mycket låga avgifter och inga planerade avgiftsändringar men man har diskuterar en sänkning.

Någon gång under 2014 kommer föreningen ta ut en mindre kostnad per lägenhet som läggs som en inre reparationsfond. För denna lägenhet blir det en kostnad på 46 kr/mån och dessa pengar kan bara nyttjas för denna lägenhet.

OMGIVNING

Attraktivt läge på nedre Kungsholmen med fri utsikt över Piperska murens vackra trädgård och invid Rådhuset.

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori.

Nära Stadshuset och Kungsholms torg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.