INTERIÖR

Vindsetage med golvyta om 92 kvm. Arkitektdesignad och utformad för att ge en känsla av modern design samt bevarade detaljer - hög kvalité och omsorg i detaljer. Exklusivt inredd med genomgående högklassiga smakfulla materialval. Internationell klass - helt i toppskick!

Övre etaget - vindsetaget:

Generöst sovrum med utgång till terrass i soligt sydostläge och himlen som tak. Terrassen har högt insynsskyddat läge och fri utsikt över takåsarna. Helglasade dubbeldörrar till terrassen och takfönster. 3,20 meter i nock med synliga vita takbjälkar. Platsbyggd välinredd garderob med bra förvaring, grå dörrar och lådor utmed golvet med infrästa handtag i mässing från Picky Living. Vit murad vägg, vit panel, Sisalmatta samt golvvärme. Badrum "en suite". Trappa mellan etagen.

Exklusivt och lyxigt badrum med påkostade materialval av hög standard. Carraramarmor på väggar och golv med golvvärme. Handfatskommod i Carraramarmor med dubbla handfat, kranar i mässing från Tapwell samt skåp med grå dörrar med infrästa handtag i mässing under. Stor spegel med infälld belysning från Flos ovanför handfatskommoden. Dusch med vägg och dörr i glas, kranar i mässing från Tapwell. Vägghängd wc i avskild del med skjutdörr. Kombinerad inbyggd tvättmaskin/torktumlare med plats för tvättkorg under. "En suite" - öppet mot sovrum.

Nedre etaget:

Snickerier, lister och väggar i grått samt oljad originalekparkett. 3 meter i takhöjd.

Platsbyggt, stilfullt och påkostat kök med öppning mot matsal. Grå skåpsluckor med infrästa handtag i mässing från Picky Living, bänkskiva och stänkskydd i Carraramarmor. Vinkyl, varmluftsugn kombinerad mikro, induktionshäll, integrerad kyl/frys med ismaskin och integrerad diskmaskin - samtliga från Miele. Fläkt infälld i överskåp, planlimmad ho, kranar samt utdragbar blandare i mässing från Tapwell. Gott om plats för förvaring genom flertalet köksskåp samt skafferi. Infällda spotlights och belysning under överskåpen. Utgång till balkong i soligt sydvästläge.

Matsal med högt spröjsat fönster och härligt ljus. Rymligt med plats för stora sällskap. Öppning mot kök och ingång till vardagsrum samt innerhall. LED-ljuslist infräst i taklist.

Vardagsrum i hörnläge med stort burspråk samt fönster. Vardagsrummet ligger i anslutning till matsalen. LED-ljuslist infräst i taklist.

Välkomnande entréhall som fortsätter i en innerhall. Trappa mellan etagen med platsbyggd förvaring under med grå dörrar med infrästa handtag i mässing. Sisalmatta i entréhall och trappa.

Exklusivt och lyxigt gästwc med dusch, påkostade materialval av hög standard. Carraramarmor på väggar och golv med golvvärme. Handfat med kranar i mässing från Tapwell. Stor spegel med infälld belysning från Flos ovanför handfatet. Dusch med vägg och dörr i glas, kranar i mässing från Tapwell. Vägghängd wc. Skåp med grå dörrar med infrästa handtag i mässing.

Totalrenoverades under 2013 med påkostade och smakfulla materialval. Ny el infräst i väggarna. Kontakter med dimmer från Renova.

Unikt tillfälle - minutiöst designad med sällsynt hög detaljfinish. Denna vindsvåning måste upplevas! Förvekliga din dröm om ett boende utöver det vanliga!

ÖVRIG INFORMATION

Trevlig innergård med planteringar, utemöbler och grill finns att disponera för föreningens medlemmar.

Garage finns i fastigheten, fn är det kö.

Till lägenheten hör ett rymligt källarförråd.

Fräsch tvättstuga belägen i källaren.

Kabel-tv och bredband från Comhem.

Bredband även via Stockholm Open net.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 700 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 50 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1925

Vacker hörnfastighet anno 1925 i renoverat mycket gott skick.

Genomförda renoveringar:

- Målning av yttertak, 2014
- Sotning genomfördes utan anmärkning på lägenheternas rökkanaler, 2013
- Spolning av avloppsstammarna, 2013

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen med mycket bra ekonomi med låga avgifter och belåning.

I slutet av 2013 hade föreningen en belåning på 1,1 Mkr med ett taxeringsvärde på 99,7 Mkr.

Likvida medel uppgick till 642 tkr i slutet av 2013.

Under 2013 hade föreningen en hyresintäkt på 505 tkr och räntekostnader på 31 tkr.

Föreningen upplåter 28 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Föreningens fastighet uppförd 1925 och innefattar adresserna Bältgatan 2-4 och Östermalmsgatan 91-93.

Inga i dagsläget planerade avgiftsändringar.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av styrelsen.

OMGIVNING

Attraktiva vackra kvarter på Östermalm. Invid Karlaplan med dess närhet till Fältöversten med all tänkbar service såsom butiker, affärer, restauranger, caféer mm.

Ett stenkast till Östermalmshallen med dess härliga utbud.

Gångavstånd till Sturegallerian med ett stort antal varierande butiker, barer och restauranger samt anrika Sturebadet.

I hjärtat av Östermalm med ett stort utbud av mysiga och trevliga kvarterskrogar i området. Närhet till Dramaten, biografer, gallerier, restauranger och nöjesliv.

I närområdet finns ett flertal grönområden såsom Tessinparken, Djurgården, Humlegården och Gärdet.

Bra kommunikationer med både t-bana och ett flertal innerstadsbussar. Vill man ta båten ut till skärgården är det bara en kort promenad ner till Nybroviken.

Det är bland annat dessa egenskaper som gjort platsen till en av de mest eftersöka adresserna i vår huvudstad.