INTERIÖR

Sekelskifte anno 1899 med bevarade original detaljer såsom två kakelugnar, stuckatur, höga fönster med djupa fönsternischer, spegeldörrar, boaseringar, vackra snickerier och vit laserade trägolv. Målade väggar i vitt och gråbeiga färger.

Tyst oas med samtliga fönster samt dubbeldörrar mot uteplats in mot den bakre innergården. Via dubbeldörrarna från köket nås en underbar uteplats (tillhör föreningen) där lägenhetsinnehavaren möblerat upp med soffgrupp, bord, planteringar och gasolgrill.

Vardagsrum med stort högt fönsterparti och fungerande kakelugn. Plats för soffa, fåtöljer, matbord och förvaring. Två inbyggda klädkammare.

Kök med flertalet köksskåp i vitt och generösa bänkskivor. Integrerad kyl/frys och diskmaskin, induktionshäll, fläkt under överskåp och inbyggnadsugn. Utgång genom dubbeldörrar till uteplatsen.

Sovrum med högt fönster och kakelugn (ej i bruk). Plats för dubbelsäng, förvaring och arbetsplats.

Hall med tidsenlig hatthylla och vägghängt skoskåp med spegel. Säkerhetsdörr.

Stort helkaklat badrum med badkar, wc, handfats kommod,, badrumsskåp med spegel, handduksvärmare, flertalet vita väggskåp och underskåp samt tvättmaskin med torktumlar funktion.

Attraktivt toppläge på nedre Kungsholmen invid Kungsholmstorg och närheten till vattnet vid Norr Mälarstrand.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam trevlig innergård mellan gatuhus och gårdshus med planteringar, utemöbler och cykelställ.

Fräsch tvättstuga belägen i gårdshuset på markplan. Den är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Det finns en föreningslokal och cykelrum. Man planerar även att inrätta ett barnvagnsrum.

Föreningen är ansluten till TV via Tele 2 och bredband via Telenor. Obligatorisk avgift för tv och bredband tillkommer med 165 kr/mån.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 90 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Byggnad

Byggnadsår 1899

Sekelskiftesfastighet anno 1899 i mycket gott skick belägen på attraktiva Scheelegatan, toppläge invid Kungsholmstorg.

Renoveringar:
- Fastigheten totalrenoverades, bla byttes stammar och el, 1983
- Renovering av fasader och fönster, 2014/2015
- Renovering av tvättstugan, 2016
- Renovering av golven i trapphuset och den bakre gården, 2017
- Hyresrätts, 2024lägenheten renoverades, 2018
- Radonmätning, 2018
- Brandskyddsbesiktning och sotning, 2019
- OVK och spolning av stammar, 2021
- Installation av säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter, 2022
- Ny ventilation till kontorslokalen, 2024
- Sotning och brandskyddskontroll
- Ny tvättmaskin och nytt torkskåp i tvättstugan, 2025
- Översyn av taken, 2025
- Renovering av drivskiva i hissen i gathuset, 2025

Planerade renoveringar/underhåll:
- Ommålning av entré och trapphus, 2026
- Föreningen ser löpande över taket samt stamspolning.

Inget stambyte eller relining är planerat. Samtliga stammar är från 1983. I underhållsplanen finns åtgärd inlagd 2032.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2044. Underhållsplanen uppdaterades 2024.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Vindruvan 12 förvärvade fastigheten 1979 och är en äkta förening.

Föreningen äger marken.

Föreningen upplåter 1 hyreslägenhet om 83 kvm och 18 bostadsrätter om totalt 1476 kvm, totalt 1559 kvm
bostadsyta. Dessutom 3 lokaler om 404 kvm.

Hyresrättslägenheten är en tillgång för föreningens ekonomi. Vid avyttrande av denna lägenhet kommer föreningen få ett stort tillskott i kassan.

Välskött förening med mycket god ekonomi. I slutet av 2025 uppgick föreningens lån till 7,5 Mkr (5.081 kr/kvm bostadsrätts yta) med ett taxeringsvärde om 83,8 Mkr.

Under 2025 amorterade föreningen 500 tkr på lånen.

Under 2025 uppgick hyresintäkterna till 1.379,3 tkr med en räntekostnad på 253,9 tkr. Föreningen hade 5,4 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2025.

Hyresintäkterna bidrar till föreningens goda ekonomi.

Inga beslutade avgiftsändringar ( kontrollerat 2026-06-25)

En flerårsbudget för åren 2026-2035 har tagits fram.

Indirekt nettoskuldsättning - 222.828 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC sedan 2025-01-01.

En överlåtelseavgift tas ut om 14.80 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 592 kr per pant. Beloppen är beräknade på prisbasbeloppet för år 2026.

OMGIVNING

Toppläge på nedre Kungsholmen invid Kungsholmstorg och närhet till Norr Mälarstrand.

Attraktivt område som är en oas mitt i centrala Stockholm. I närområdet finns grönskande Rådhusparken, Kronobergsparken, Landstingsparken samt mataffärer, småbutiker, restauranger, barer, caféer, bagerier, Apotek, Systembolag och all tänkbar service. Bra kommunikationer med närheten till t-banestationen Rådhuset (blå linje) samt flertalet innerstadsbussar.

Mycket trevligt boende med eftertraktat läge nära Riddarfjärdens vatten och Norr Mälarstrand med dess idylliska strandpromenad med populära restauranger såsom bla Mälarpaviljongen, Trattorian, Orangeriet, Pontonen mfl. Runt hela Kungsholmen finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter samt Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter samt restauranger som Boulebar och Eden.

En kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga barer trängs med varandra.

Fastigheten ligger ett kvarter från hotell Amaranten som har restaurang, bar, gym och garage.