INTERIÖR

Totalrenoverad välplanerad 3:a. Stambytt med nytt kök och nytt badrum. Genomgående vita målade väggar och originalekparkett. Mycket gott om förvaring.

Charmigt 20-tals med bevarade originaldetaljer såsom höga spröjsade fönsterpartier vilket ger ett härligt ljusinsläpp, 3 meter i takhöjd, speglande dörrar och stora glaspartier i original.

Generöst vardagsrum med plats för soffa, fåtöljer och matbord.

Nytt kök med skåpluckor i ljusgrått, mässingsbeslag, svart grå laminat bänkskiva och stänkskydd i marmor kakel. Induktionshäll, fläkt under överskåp, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och kyl/frys. Stor öppning mot vardagsrummet.

Stort Master bedroom med plats för dubbelsäng, läshörna, arbetsplats eller annan inredning. Hel garderobs vägg med överskåp vilket ger mycket bra förvaring. Stora glaspartier i original mellan Master bedromm och vardagsrum.

Sovrum 2 med plats för säng, skrivbord eller annan möblering. Inbyggda skåp i väggen.

Nytt helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Handfatskommod, spegelskåp ovanför, wc och dusch.

Öppen ljus hall med tre garderober och ett skoskåp. I en av garderoberna finns tvättmaskin.

ÖVRIG INFORMATION

Föreningen har 4 st garageplatser. Kostnaden ligger på ca 2 500 kr/mån. För närvarande är det en kortare kö.

Gemensam grön och lummig innergård med utemöbler, grill, gräsmatta, planteringar och träd.

Fräsch tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Kabel-TV, basutbudet ingår i avgiften, och bredband via Bredbandsson, ingår i avgiften.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Det finns balkonger mot innergården på varje halvtrappa.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 90 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Byggnad

Byggnadsår 1929

20-tals fastighet i mycket bra skick. Fastigheten består av källare, tre suterrängvåningar, entréplan, fem våningsplan samt vind.

Föreningen förvärvade fastigheten i november 2023. Tidigare underhåll har gjorts regelbundet av den förra ägaren.

Fastighetens råvind såldes i samband med ombildningen till bostadsrätter i november 2023, och arbetet med att konvertera den till lägenheter slutfördes i juni 2025.

Under 2024 renoverades 10 badrum har renoverades och stammar för både badrum och kök byttes ut i delar av fastigheten. Denna lägenheten är en av de lägenheterna som har stambytets i både badrum samt kök och som har renoverats.

2024 iordningställdes nya förråd i källaren på plan -2.

Under 2025 genomfördes omfattande renoveringsarbete i fastigheten.

- 6 ytterligare badrum renoverades, i samband med det utfördes även stambyte
- Fasaden mot Sankt Eriksgatan rustades upp och målades om, inkl entréporten
- Samtliga fönster renoverades och försågs med värmeisolerande glas
- Taket lades om och stuprören utrustades med uppvärmning
- Hissen genomgick en renovering där även hiss maskineriet byttes ut
- I tvättstugan installerades en ny tvättmaskin och torktumlare

För 2026 har eller ska ett antal underhållsarbeten genomföras, däribland installation av trefas för att modernisera fastighetens elnät, målning av tvättstugan samt renovering av trapphuset.

Föreningen har en aktuell underhållsplan som upprättades 2027 och sträcker sig fram till 2044. Underhållsplanen uppdaterades 2025.

I juli 2025 ansökte föreningen om bygglov för utförande av balkonger.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Sankt Eriksbron förvärvade fastigheten i november 2023 och är en äkta förening.

Föreningen äger marken.

Föreningen upplät under 2025, 4 hyreslägenhet och 20 bostadsrätter om totalt 1.383 kvm och 2 lokaler om 157 kvm.

Under 2026 har ytterligare en ombildning genomförts. Likviden från detta tillfördes föreningen under första kvartalet 2026 och planeras delvis att användas för amortering av föreningens lån. Detta minskar skuldsättningen och förstärker föreningens finansiella ställning framåt.

Hyresrättslägenheterna är en tillgång för föreningens ekonomi. Vid avyttrande av dessa lägenheter kommer föreningen få ett stort tillskott i kassan.

Välskött förening med stabil ekonomi. I slutet av 2025 uppgick föreningens lån till 22,7 Mkr med ett taxeringsvärde om 49,8 Mkr.

I slutet av 2025 uppgick föreningens kassa/bank till 5.677 tkr.

Under 2025 uppgick hyresintäkterna till 592,5 tkr.

Hyresavtalet för lokalerna i gatuplan omförhandlades 2025, vilket resulterade i en betydande hyreshöjning.

Hyresintäkterna bidrar till föreningens goda ekonomi.

Inga beslutade avgiftsändring.

Indirekt nettoskuldsättning - 862.329 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Andelen beräknas som andelstalet för avgifter multiplicerat med föreningens nettoskuldsättning. Den består av räntebärande skulder med avdrag för räntebärande tillgångar och likvida medel.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

En överlåtelseavgift tas ut om 1.480 kr som betalas av köparen. Vid belåning av bostaden tas en pantsättningsavgift ut om 592 kr per pant.

OMGIVNING

Attraktivt boende centralt beläget i Vasastan invid S:t Eriksplan med närhet till allt. Härlig atmosfär och mycket bra kommunikationer..

Längs Rörstrandsgatan, som görs om till gågata under sommaren och närområdet finner ni ett rikt utbud av bra restauranger, barer, caféer, designbutiker och mysiga inrednings- och vintagebutiker. Även flertalet matbutiker finns i området.

Bra läge med närhet till grönområde och vatten, ett stenkast till Vasaparken samt gångavstånd till Hagaparken, Stallmästargården och Brunnsviken. Nära Karlbergs Slottspark med vackra promenadstråk längs Karlbergskanalen.

Välbelägen på S:t Eriksplan med ett par minuters promenad till Odenplan med all tänkbar service såsom affärer, butiker, bra restauranger, caféer, barer, matvaruaffärer, gym mm.

Endast ca 15 minuters promenadavstånd till Stureplan, City samt Centralstationen.

Promenadavstånd till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian (på andra sidan S:t Eriksbron) med tillgång till all tänkbar service och bra kommunikationer. Vid Fridhemsplan finns Rålambshovsparken, Smedsättsbadet och strandpromenad invid Norr Mälarstrand.

Kommunikationerna är inget annat än idealiska. Utanför porten finns S:t Eriksplans t-bana, flertalet busslinjer. Vid Odenplan, ett par minuters promenad bort, finns t-bana, pendeltåg, flertalet busslinjer samt flygbussen till/från Arlanda.