INTERIÖR

Vacker sekelskiftesvåning anno 1865 med bevarade tidstypiska detaljer såsom generös takhöjd, vackra trägolv, stuckatur, takrosetter, speglande dörrar, pardörrar och höga fönster med överfönster. Genomgående planlösning med härligt ljusinsläpp genom många stora fönsterpartier.

Ljust luftigt vardagsrum med två höga fönster med överfönster. Lätt möblerat med plats för stor soffa, fåtöljer och förvaring. Ljusgrå målade väggar samt lutade och oljade trägolv. Pardörrar mot master bedroom.

Generöst master bedroom - sovrum 1 med två höga fönster med överfönster. Ljusgrå målade väggar samt lutade och oljade trägolv. Pardörrar mot vardagsrum och kök. Gott om förvaring genom hel garderobsvägg. Rökkanaler finns om man vill sätta in eldstad.

Rymligt kök med helglasade dörrar ut till balkong i sydväst läge, belägen mot gården. Vitt kök i tidsenligt stil, bänkskiva i trä, vitt kakel, skåp ända upp till taket och generösa bänkytor. Inbyggt skafferi. Matplats för 8-10 personer. Vacker tapet samt lutade och oljade trägolv. Pardörrar mot master bedroom.

Sovrum 2 med stort fönster med överfönster mot gården. Inbyggd hylla och plats för garderob. Ljusgrå målade väggar samt lutade och oljade trägolv.

Sovrum 3 med platsbyggt sängloft. Stort fönster med överfönster. Ljusgrå målade väggar samt lutade och oljade trägolv.

Badrum med badkar och tvättmaskin. Vitt kakel på väggarna och matta på golv.

Separat renoverad gäst-wc med marmor klinker och vita väggar.

Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Delvis möblerbar. Inbyggd klädkammare med bra förvaring. Vackra tapeter och svart klinkergolv med golvvärme. Säkerhetsdörr.

ÖVRIG INFORMATION

Cykelrum och barnvagnsrum finns på gården, inga trappor till dessa förråd.

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp, belägen på vinden.

Kabel-tv från ComHem och bredband från Bredbandsbolaget.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1864-65 ombyggnadsår 2011

Fastigheten är ett av de äldsta husen i Vasastan. Källare gatuplan och de 3 första våningarna byggdes 1864-65, våning 4 och vind 1903. Gårdshuset byggdes 1906-08.

Föreningen har upprättat en underhållsplan 2007 vilken sträcker sig 10 år. Planen uppdateras fortlöpande.

Genomförda renoveringar:
2000: Fasadrenovering mot gården.
2007: Ombildning till bostadsrätt, omvandling av 1 kontor till bostad i 43:an, elslingor på taket, ny undercentral för fjärrvärme.
2008: Ny tryckstegringspump, byte av avloppsstammar, nya varm- och kallvattenledningar, nya elstigar och elmätare, tätning av vissa rökgångar, målning av yttertak.
2009: Byggnation av balkonger mot gården.
2010: Renovering och målning av entréer, trapphus och vindspassage.
2015: Renovering av gavel- och gatufasad.
2016: Ombyggnation av lokaler till bostäder och OVK-åtgärder.
2017: Byte av frånluftsfläkt för plan 5 och 6, intrimning av värmeanläggning, diverse OVK-åtgärder.
2019: Underhållsbesiktning har genomförts, åtgärd av läckage runt en golvbrunn genom garantiförsäkring och installation av en ny tvättmaskin.
2020: Fönsterbyte plan 6.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen Heimdall 10 förvärvade fastigheten 2007 och innefattar adresserna Norrtullsgatan 41-43.

Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Total lägenhetsyta är 2.289 kvm och lokalyta 60 kvm.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en mycket låg belåning på 3,6 Mkr (endast 1.550 kr/kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde på 95,4 Mkr i slutet av 2019.

Under 2019 var hyresintäkterna 120 tkr och räntekostnaderna var 41 tkr, dvs nästan tre gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Föreningens avgifter har varit oförändrade 2019 och 2020.

För mer info se föreningens hemsida www.heimdall10.wordpress.com

En överlåtelseavgift om 1.183 kr och pantsättningsavgift om 473 kr per pant tas ut av köparen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Förvaltning i Östersund AB:

OMGIVNING

Attraktivt boende centralt beläget i Vasastan med all dess puls och service, men med ett lugnt läge. Fastigheten ligger intill grönskande Enkehusparken.

Välbelägen med ett par minuters promenad till Odenplan med all tänkbar service såsom affärer, butiker, bra restauranger, caféer, barer, matvaruaffärer, gym mm.

Utmärkta kommunikationer i form av t-bana, pendeltåg , flertalet innerstadsbussar samt flygbussen till Arlanda.

Bra läge med närhet till grönområde och vatten, ett stenkast till Vasaparken samt gångavstånd till Hagaparken, Stallmästargården och Brunnsviken.

Endast ca 15 minuters promenadavstånd till Stureplan, City samt Centralstationen.

Intressanta hus i närhet med den högsta kulturhistoriska klassificeringen, det vill säga blå, är: Borgerskapets Enkehus och Enkehusparken (granne med huset) anlagt 1876-77. Allmän barnhuset anlagt 1885, beläget mitt emot detta hus, som 1951 omdöpt till Norrtulls sjukhus. Idag huserar Lilla musikakademin och Viktor Rydbergs gymnasium där. I hela kvarteret Riddarsporren bedrevs bryggeriverksamhet mellan åren 1880 till 1970.