INTERIÖR

Tulohuset - Cloettas gamla chokladfabrik. Industrilokal ombyggd till modern unik lägenhet. Arkitektdesignad och utformat för att bibehålla den ursprungliga industrikaraktär men ändå ge en känsla av modern design och elegans.

Fantastisk sjöutsikt mot Karlbergs sjö och vidsträckt utsikt över stan genom stora spröjsade fönster om 2x2 meter och 16 rutor i varje. Högt i tak och balkar i original. I samband med renoveringen av lägenheten så höjdes taket och balkarna togs fram sen har allt har ljudisolerats. Målade vita väggar och oljade breda ekbrädgolv.

Ljus öppen och yteffektiv planlösning med smakfulla påkostade stilrena materialval, inspiration från industriloft i SoHo, New York.

Generöst stort luftigt vardagsrum i öppen planlösning med kök och matplats och fantastisk sjöutsikt. Stora spröjsade fönster och synliga balkar i taket. Ljust luftigt rum med plats för vardagsrumsdel med soffor och fåtöljer samt matsalsdel med plats för stora sällskap. Öppen planlösning mot kök.

Möjlig 3:a med två sovrum - en del av vardagsrumsdelen kan göras till ett sovrum med plats för dubbelsäng. Vardagsrums- och köksdelen med plats för soffa, fåtölj, förvaring och matbord.

Stilfullt och modernt kök med extra bred induktionshäll, rostfri inbyggnadsugn och integrerad fläktkåpa under överskåpet. Vitt kök med frästa profiler, skåp ända upp i taket. Integrerade kyl/frys och integrerad diskmaskin. Gjutna betong bänkskivor och underlimmad diskho. Spotlights under överskåpen. Öppen planlösning mot matsalsdel och vardagsrum.

Sovrummet är ca 3,5 meter brett med gott om plats för 180 cm säng. Stor platsbyggd, välinredd garderobsvägg med skjutdörrar i lasserad ek och en stor spegel. Stora spröjsade pardörrar mot vardagsrummet vilket ger gott om ljus och utsikt över takåsarna. Med pardörrarna stängda blir rummet mörkt och tyst. Sovrummet ventileras via flera ventilationskanaler. Husets ventilationssystem och takfläktar är nyrenoverade och ger mycket bra ventilation.

Stilfullt helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och svart klinkergolv. Handfatskommod med vita lådor och bänk i granit. Spegel ovanför handfatet med belysning. Dusch med blandare, takdusch och duschhandtag samt duschvägg i glas. Stort inbyggt skåp i väggen samt väggfasta hyllor för förvaring. Handduksvärmare. Infällda rostfria spotlights i taket. Stor toppmatad tvättmaskin.

Öppen ljus välkomnande hall med avhängningsmöjlighet och platsbyggd välinredd garderobsvägg med skjutdörrar i ljuslaserad ek. Betongkeramikgolv. Infällda spotlights i taket. Öppet mot vardagsrum.

ÖVRIG INFORMATION

Ingång genom tre entréer Kungsholms strand 135 B, Fridhemsgatan 55 och Industrigatan 2 C vilket ger stor flexibilitet.

Varmgarage finns på plan 3 och 4, nås via trapphuset på Fridhemsgatan 55, plan 4 dvs man behöver aldrig gå ut för att komma till garaget. Kostnaden för garageplats är 1.500 kr/mån inkl moms och 500 kr/mån inkl moms för MC-plats för föreningens medlemmar. Det är fn kö. Garageplanen delas med grannföreningen Brf Chokladfabriken.

Brf Tulohuset har en gemensam festlokal och rum för övernattning som medlemmarna kan utnyttja.

Kabel-tv från Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Alla lägenheter har internet via fiberoptik hos Bahnhof, kostnad är 135 kronor per månad, läggs på hyresavin (obligatoriskt). Avgiften är 2.376 + 135 kr dvs totalt 2.511 kr.

Kungsholms strand har en stor hiss, Fridhemsgatan en mindre. Man kan gå emellan trapphusen inne i fastigheten. Det finns handikapp hiss, barnvagns- och cykelförråd vid Fridhemsgatans entré. Båda uppgångarna har rymliga trapphus.

Tvättstugan är belägen på plan 3 i detta trapphus och inrymmer 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp samt en mangel. En tvättpelare som inte behöver bokas finns utanför tvättstugan. Tvättstugan är sällan uppbokad då samtliga nya lägenheter har tvättmaskin.

Till lägenheten hör ett förråd beläget på plan 1.

Bojen 14 har en del av innergården som delas med Chokladfabriken, Bojen 14 har den delen närmast porten från innergården. Den delen är soligast. Föreningens trädgårdsmöbler (vita) får nyttjas av föreningens medlemmar. Grannföreningen Brf Chokladfabriken har en större del av gården med egna trädgårdsmöbler.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 90 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1926

Brf Tulohuset ligger i en industrifastighet från 1926 i mycket bra skick. Fastigheten är en fd fabrikslokal dvs Cloettas gammal chokladfabrik, vilket har skapat den speciella unika karaktären. Många känner igen fastigheten som har en stor upplyst Tulo logga och ses från S:t Eriksbron.

Byggdes som chokladfabrik i slutet av 1920-talet. Choklad-Thule hette företaget som hade Stockholms första glasstillverkning, gjorde den lilla halstabletten Tulo (reklamen lyser fortfarande på fasaden) och senare pralinen Plopp. När Mjölkcentralen - nuvarande Arla - köpte Choklad-Thules Alaskaglass år 1942 uppstod Glacebolaget - alltså GB. Choklad-Thule köptes upp av Cloetta under 1960-talet, och 1972 stod bostäderna klara i den uppgång som är Kungsholms strand 135 B tillika Industrigatan 2 C med ingång från gården och vissa delar av fastigheten byggdes om till kontor.

Fastigheten innefattandes två trapphus med adresserna Fridhemsgatan 55 samt Kungsholms Strand 135 (även ingång via Industrigatan 2C). Man kan gå mellan de båda trapphusen på plan 4 utan att gå ut. På plan 4 ligger även garaget och barnvagnsrummet som har direktanslutning till trapphuset.

Portar, trapphus, färgsättning och belysning är utformat för att bibehålla fastighetens ursprungliga karaktär men ändå ge en känsla av modern design, elegans och läcker industrikänslan.

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2017 och sträcker sig fram till 2082.

Genomförda renoveringar:
- Stambyte Fridhemsgatan, 2008
- Trapphusrenovering Fridhemsgatan, 2008
- Hissrenovering på Kungsholms strand 135 B, 2011-2012
- Ventilationen effektiviserades vilket gav lägre energiförbrukning, 2011
- Stambyte Kungsholms strand, plan 9-10, 2011
- Ombyggnation av gården, 2014
- Stambyte Kungsholms strand, plan 1-8, 2015-2016
- Service och uppgradering av hiss Kungsholms strand, 2016
- Trapphusrenovering Kungsholms strand/Industrigatan, 2017
- Ombyggnation av en av föreningens lokaler till lägenhet, en 4:a i etage, 2020
- Fönsterrenovering, 2021
- Renovering av fasaden, 2021
- Ombyggnad av plan 2 till 4 nya lägenheter, gemensamhetsutrymme och en lokal för uthyrning till kommersiell hyresgäst, 2021-2023

Fastigheten är grönklassad av staden och betraktas som särskilt värdefull historiskt, kulturhistoriskt, miljömässigt och/eller konstnärligt.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Tulohuset är en äkta förening som äger marken.

Föreningen upplåter 51 lägenheter med bostadsrätt om 4.204 kvm och en lokal med hyresrätt om 528 kvm samt gemensamhets ytor om 501 kvm.

Lägenheterna på Kungsholms strand 135 B byggdes 1972 då fastigheten ombildades från industri till att bli hyreshus. Brf Tulohuset förvärvade fastigheten december 2005. Lägenheterna med ingång från Fridhemsgatan 55 omvandlades från kontor till 12 bostadsrättslägenheter år 2008. Vindsvåningarna på plan 9 och 10 byggdes om till 7 bostadsrättslägenheter år 2010.

Föreningen har alltid haft en lokal för uthyrning till kommersiell hyresgäst på nedre plan, Kungsholms strand. Efter stämmobeslut har föreningen omvandlat delar av den ytan till boyta. Sedan 2022 är det huvudkontoret för Brothers AB som hyr den kommersiella lokalen på gatuplanet.

På plan 2 byggdes 4 nya bostadsrättslägenheter som gav ett mycket bra tillskott till föreningens ekonomi, de färdigställdes i början av 2024 och i samband med det byggdes en föreningslokal på plan 2.

Arbetet med de sista lägenheterna samt förråden på plan 2 har slutförts. Lägenheterna har sålts och inbringat ett väsentligt tillskott till föreningen och förråden har hyrts ut. Slutavräkning skedde i februari 2024 vilket kommer att innebära att den skuldförda förutbetalda intäkten på 16 Mkr som återfinns i bokslutet 2023-12-31 kommer tillföras bundet eget kapital under 2024.

Amortering av befintliga lån har under 2023 skett med 7 320 000 kr. Omförhandling av räntan har skett av tre av fyra lån. Föreningen har en mix av rörlig ränta och fast ränta som löper ut under slutet av 2024.

I slutet av 2023 uppgick föreningens lån till knappt 44,1 Mkr med ett taxeringsvärde på 190 Mkr. Föreningen hade en hyresintäkt på 2.834 tkr under 2023

Föreningen har en hemsida: https://varbrf.sbc.se/tulohuset

Vid frågor maila: styrelsen@tulohuset.se

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Överlåtelseavgift om 1.433 kr betalas av köparen och pantsättningsavgift om 573 kr per pant betalas av pantsättaren.

OMGIVNING

Tulohuset ligger i Stockholms nya trendkvarter bakom Västermalmsgallerian.

Precis runt hörnet finns flera populära caféer, uteserveringar och restauranger. Det är 450 meter till Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger, butiker och caféer trängs med varandra.

Invid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom flertalet mataffärer, stor variation av butiker, restauranger, barer, caféer, bagerier, Apotek och Systembolag.

Området erbjuder stans bästa möjligheter till motion. Precis utanför dörren finns promenad- och löpspår som tar dig längs vattnet till motionsområdet i Karlbergsparken, runt Kungsholmen eller ut till Pampas Marina och Huvudsta. Du har både SATS och Friskis & Svettis på 2 minuters gångavstånd.

På sommaren tar det 3-4 minuter att gå till närmsta badbrygga och mindre än 10 minuter till badbryggorna vid Hornsbergsstrand. Där du kan bada och äta på ett av de nya caféerna som öppnat längs strandpromenaden.

Väldigt goda kommunikationer med både t-bana Fridhemsplan (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar på bara några minuters gångavstånd. Pendeltåg finns i närheten.