INTERIÖR

Attraktiv läge invid Norr Mälarstrand - 1:a med 30-tals charm och bevarade original detaljer.

Renoverad med genomgående målade vita väggar och fiskbensparkett i original.

Rymligt luftigt rum med högt i tak och två stora fönster, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Välplanerad med plats för dubbelsäng, soffa och matbord. Tre garderober ger bra förvaring.

Välutrustad kokvrå med gasspis, fläkt, ugn, mikro, diskmaskin och kyl/frys. Hyllor för förvaring samt ett skafferi. Inbyggd garderob.

Välkomnande hall med två hatthyllor i original och två skoskåp. Säkerhetsdörr.

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och mörkgrått klinkergolv. Dusch med duschvägg i svart och glas, handfatskommod, wc och handduksvärmare.

ÖVRIG INFORMATION

Föreningen äger marken. Till huset hör en förgård mot gatan och en innergård på baksidan. Föreningens gårdar är en av de få vid Norr Mälarstrand som ägs av fastighetsägaren, dvs. av föreningen. De flesta andra gårdar ägs av Stockholms stad.

Grönskande innergård med uteplats, syrenberså, planteringar, utemöbler och grill (partytält kan lånas). Gården är öppen ner mot Norr Mälarstrand.

Garage med p-plats för fyra bilar, det är fn kö, kostnad 2.625 kr/månad (januari 2023).

Cykelparkeringen finns mot gatan och bakom syrenbersån i trädgården. Cyklar kan även förvaras hängande i förrådet i källargången.

Barnvagn kan parkeras i det inre rummet i garaget.

I garaget finns wc med dusch och ett förråd med trädgårdsredskap och snöskyfflar.

Internet/bredband via Ownit, en obligatorisk kostnad om 125 kr/månad tillkommer.

Kabel-tv via Telenor, det finns en digitalbox/HD-box i varje lägenhet, basutbudet ingår i avgiften.

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel, belägen i källaren.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Föreningen har enhetliga namnskyltar, styrelsen sätter upp efternamnet på lägenhetsdörren och nere i porten.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1932

Fastighet anno 1932 i mycket gott skick. Exteriört är huset ett typiskt exempel på funkisstilen, men inne i trapphuset och lägenheterna kan man också se spår av 20-talsklassisismens formspråk.

Genomförda renoveringar:
- Stamspolning, 2023
- Renovering av garageuppfart, 2020
- Avfallsstation, avgasare, 2019
- Balkong och fasad renovering, 2016
- Fönster renovering, 2014
- Takrenovering, 2011
- Renovering av garageport, 2010
- Säkerhetsdörrar installerades, 2009
- Målning av fönster, 2007
- Ny fjärrvärmecentral installerades, 2007
- Rörstambyte, 2003
- Omläggning av tak, 2003
- Ventilationsarbete, 2000-2003
- Elstambyte, 1994-1995
- Balkongerna renoverades, 1985-1987
- Omputsning av fasad, 1984-1985

Pågående och kommande renoveringsåtgärder:
- OVK-besiktning, 2023
- Relining av ventilationsrör på vinden, en mindre åtgärd, 2023

Planerade framtida åtgärder:
- Översyn av trädgården, 2023-2024
- Säkerhetsdörrarnas installation skall åtgärdas, 2023-2024
- Trapphusrenovering, i samband med åtgärder av säkerhetsdörrarna, 2024
- Hissrenovering, 2024-2025
- Relining av horisontella avloppsstammar i bottenplattan, vatten och avlopp kan användas som vanligt, 2025
- Fastighetsnära återvinning, 2026

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov. Se föreningens hemsida för mer information.

FÖRENING

Brf Bigarråträdet 7 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 1982.

Föreningen upplåter 25 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt (total lägenhetsyta 1.757 kvm).

Lägenheten upplåten med hyresrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Föreningen äger marken.

Förening med mycket låg belåning - endast 1.242 kr/kvm.

I slutet av 2022 uppgick föreningens lån till knappt 2,2 Mkr med ett taxeringsvärde om 77,2 Mkr.

Under 2022 så amorterade föreningen av 88 tkr på lånen.

Under 2022 uppgick hyresintäkterna till 178 tkr med en räntekostnad på 53 tkr. Föreningen hade 3,4 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2022.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

Vid mer info se föreningens hemsida: www.bigarratradet7.se

Vid frågor maila styrelsen på bigarratradet7@gmail.com

En överlåtelseavgift om 1.313 kr tas ut av köparen vid överlåtelsen och en pantsättningsavgift om 525 kr tas ut per pant.

OMGIVNING

Attraktivt belägen på nedre Kungsholmen, invid Norr Mälarstrand med vatten och grönska samt populära restauranger såsom Mälarpaviljongen, Trattorian, Orangeriet, Pontonen och café Petite France.

Mycket trevligt boende med eftertraktat läge 50 meter från Riddarfjärden och Norr Mälarstrand med dess idylliska strandpromenad. Runt hela Kungsholmen finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter. Nära Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter samt restauranger som Boulebar och Eden. Närheten även till grönskande Kronobergsparken, Landstingsparken och Pontonjärsparken.

Nära Kungsholmstorg med mataffärer, småbutiker, restauranger, barer, Systembolag, Apotek, caféer och t-bana Rådhuset samt flera innerstadsbussar. Kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.