INTERIÖR

Generöst ljust luftigt vardagsrum med hörnläge, högt i nock, sex takfönster, tre fönsterkupor, två fönster och helglasade skjutdörrar till insynsskyddad terrass vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Vardagsrum i öppen planlösning med kök. Plats för stor soffa, fåtöljer, förvaring och matbord för stora sällskap. Vacker murad öppen spis. Platsbyggd förvaringsskåp under snedtak och bredning av fönsterkarmar med platsbyggda bokhyllor under.

Exklusivt påkostat kök i öppen planlösning med vardagsrum. Kök från Poggenpohl i mörkt brun och maskinell utrustning från Gaggenau. Köksö med barhäng. Gott om förvaring genom många köksskåp och generösa bänkytor.

Masterbedroom med hörnläge, takfönster och fönsterkupa. Rymligt med plats för dubbelsäng, läshörna och förvaring. Platsbyggd förvaringsskåp under snedtak. Lyxigt spabadrum en suite.

Lyxigt påkostat badrum 1 - en suite med master bedroom. Rymligt ljust badrum med takfönster och fönsterkupa. Spabadkar invid fönster, separat stor dusch, handfatskommod och vägghängd wc. Helkaklat med guld/brun mosaik och vitt kakel på väggarna samt svart klinkergolv med golvvärme.

Sovrum 2 med plats för bred säng, arbetsplats och förvaring. Platsbyggd förvaringsskåp under snedtak.

Sovrum 3/mellanrum. Platsbyggd förvaringsskåp under snedtak och bredning av fönsterkarm med platsbyggd bokhylla under.

Innerhall med takfönster. Platsbyggda garderober med överskåp och bokhyllor som går ända upp i taket.

Lyxigt påkostat badrum 2 - rymligt ljust badrum med två takfönster och fönster. Bastu, separat stor dusch, handfatskommod och vägghängd wc. Platsbyggd soffa med förvaring, tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva och förvaring ovanför. Helkaklat med glas kakel och vitt kakel på väggarna samt kalksten på golvet med golvvärme.

Välkomnande öppen entréhall med avhängningsmöjlighet. Platsbyggda garderober i mörkbrunt.

Genomgående breda ektiljor med vattenburen golvvärme i samtliga rum förutom i kök och entréhall där det är svart klinkergolv med vattenburen golvvärme. Genomgående infällda spotlights i taket.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam mysig innergård att nyttja för föreningens medlemmar.

Cykelförråd med utgång till Pipersgatan.

Till lägenheten hör ett stort källarförråd med god takhöjd.

Fräsch tvättstuga belägen i källaren.

Kabel-tv via Comhem, ingår i avgiften. Bredband via Ownit (1000 Mbit i båda riktningarna), ingår i avgiften.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1889

Vacker sekelskiftesfastighet anno 1889 i mycket bra renoverat skick.

På fastigheten finns en byggnad, den totala ytan är 1.797 kvm.

Genomförda renoveringar:
- Högtrycksspolning och filmning av avloppsrör, 2021
- Renovering och målning av fönster, 2020/2021
- Reparation av fasaden mot gården, 2019
- Radonmätning, 2018
- Byte av frånluftsfläkt på taket, 2018
- Renovering av ytterdörrar i affärslokalen, 2017
- Renovering av dag- och spillvattenledning i källaren, 2016
- Plåtarbeten på takkupor, 2016
- OVK-mätning inkl rengöring av kanaler, 2015
- Målning av fönster inkl byte av trädelar på fönsterbågar, 2014
- Byte av låscylindrar, 2014
- Tätning av ytskikt på gården, 2013
- Renovering och målning av källarplan, 2013
- Reparation och underhåll av takplåt, 2012
- Byte av undercentral och radiatorventiler, 2012
- Installation av bredband via fiber, 2010
- Installation av balkonger, 2010
- Renovering av entréplan inkl dörrar och fönster, 2010
- Installation säkerhetsdörrar och postboxar i entrén, 2010
- Renovering av ventilationssystemet, 2007
- Hissrenovering, 2007
- Renovering fasad samt byte av stuprör, 2006
- Renovering av takfot och byte av rosettornament, 2006
- Byte tvättmaskin, 1980
- Stambyte samt nya elstigar, 1980

Inga större planerade renoveringar de närmaste åren.

Fastigheten är energideklarerad.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Smaragden nr 2 är en äkta bostadsrättsförening med adresserna Bergsgatan 28 och Pipersgatan 10.

Föreningen upplåter 21 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Total lägenhetsyta är 1.715 kvm och total lokalyta är 82 kvm.

Föreningen äger marken.

Föreningen är skuldfri då styrelsen beslutade att sälja bostadslägenheten som uppläts med hyresrätt till befintlig hyresgäst och ombildade denna till en bostadsrätt.

Vinsten gick till att återbetala föreningens lån så att man idag är skuldfri samt att använda för framtida underhåll och reparationer.

Föreningens är skuldfri och har gott om likvida medel samt bra hyresintäkt.

Taxeringsvärde var 62,4 Mkr i slutet av 2020.

Under 2020 var hyresintäkterna 297 tkr och räntekostnaderna var 22 tkr, dvs 13,5 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader. 2021 är föreningen skuldfri och har därmed inga räntekostnader.

Inga planerade avgiftsändringar.

Ordförande Jac Wolkert, 070-867 80 74, jacwolkert@hotmail.com

En överlåtelseavgift utgår med 2,5 % av prisbasbelopp och pantsättningsavgift utgår med 1,0 % av prisbasbelopp per pantbrev tas ut av köparen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

OMGIVNING

Rådhusområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer, konditori, Systembolag och Apotek. Ett stenkast från gröna Kronobergsparken och Polisparken.

Nära Stadshuset och Kungsholms torg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.

Fastigheten ligger ett kvarter från hotell Amaranten som har restaurang, bar, gym och garage.