INTERIÖR

Vacker sekelskiftesfastighet anno 1902! Attraktivt belägen ett kvarter från Kungsholms torg! Charmiga kvarter med fantastisk atmosfär!

Vindsetage med golvyta om 111 kvm. Övre etaget med 7 kvm terrass, vardagsrum/allrum och sovrum. Nedre etaget med kök, matsal, vardagsrum, sovrum och badrum. Möjlighet till 2-3 sovrum på nedre etaget samt separat gäst-wc.

Sekelskiftesvåning med vackra tidstypiska detaljer såsom högt i tak, stuckatur, höga fönster med överfönster, spegeldörrar med överljus och vackra snickerier. Genomgående breda ek tiljor och ljusa väggar.

Övre etaget:

Terrass om 7 kvm i soligt sydväst läge med himlen som tak. Vidsträckt fri utsikt över takåsarna och stan med insynsskyddat läge. Markis och möjlighet att grilla.

Helglasade dörrar från vardagsrum/allrum mot terrassen. Högt i tak, synliga takbjälkar, murade vägg och platsbyggd bokhylla.

Sovrum med plats för dubbelsäng. Platsbyggd garderob och förvaring. Murad vägg och fönster mot trappen.

Nedre etaget:

Stor balkong i soligt sydväst läge och vidsträckt utsikt. Glasad dörr och stort fönsterparti mot balkongen från köket.

Renoverat påkostat kök med ljusgrå luckor, bänkskiva och stänkskydd i Carrarramarmor. Skåp ända upp i taket med infälld fläkt under, induktionshäll, inbyggd ugn och mikro, diskmaskin och hel kyl och hel frys. Plats för litet matbord. Öppet mot matsal.

Matsal med plats för stora sällskap och öppet mot kök. Vacker väggpanel.

Vardagsrum med två stora fönster med överfönster. Platsbyggd bokhylla. Kan delas till två sovrum vid behov eller att man öppnar upp mot matsalen.

Sovrum med plats för dubbelsäng. Platsbyggda hyllor och garderob.

Renoverat helkaklat badrum med vitt kakel och grått klinkergolv med golvvärme. Handfatskommod med spegelskåp ovanför, vägghängd wc, dusch och tvättmaskin.

Klädkammare där man kan bygga separat gäst-wc, vatten finns framdraget.

Innerhall med skrivbord med skåp ovanför.

Välkomnande entréhall med garderober.

Hissen går ända upp till lägenheten och ända ner till gatan utan trappor in samt ner i källaren.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam innergård med utemöbler, grill och planteringar. Cykelställ finns på gården.

Fastigheten har två entréer, hissen går från båda, den ena entrén har inte några trappor till hissen utan ligger i markplan. Stor praktisk hiss.

Till lägenheten hör ett källarförråd, hissen går ända ner till källaren.

Fräsch tvättstuga med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och mangel, belägen i källaren, hissen går ända ner. Lätt att få tid då det inte är så många lägenheter i fastigheten.

Kabel-tv via Comhem, basutbudet ingår i avgiften. Fiber finns indraget till alla lägenheter via Open Universe och bredband kan levereras via Comhem.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1902 ombyggnadsår 1981

Vacker sekelskiftesfastighet anno 1902 i mycket bra renoverat skick.

Genomförda renoveringar:
- 2020, Ventilationsarbetet pågår, fastigheten går ifrån självdrag till mekanisk frånluft, beräknas vara klart under hösten
- 2020, Ny ytterdörr i Ek till sidoentrén har installerats
- 2018, Renovering av föreningens gemensamma badrum i källaren, ny belysning vid stora entrén
- 2017, Stamspolning
- 2016, Renovering av ytskikt i källarutrymmen
- 2015, Byte av frekvensmodul i hiss
- 2014, Byte av tak på gårdshuset
- 2012, Säkerhetsdörrar insatta
- 2012, Renovering av trapphus, byte av el-ledningar i tak
- 2012, Renovering av innergård, nya plattor, växter och planteringslådor
- 2012, Målning av hiss
- 2010, Fasad, byte av fönster och renovering av balkonger
- 2010, Byte av tak på gathuset och installation av värmekabelanläggning i stuprör och vattenrännor på taket
- 2008, Stamspolning
- 2008, Ommålning av fönster mot gård
- 2008, Tätning av gårdsbjälklaget
- 2004, Målning av trapphuset
- 1981, Byte V/A-stammar och elstigar, renovering av tak och trapphus, byggnation av balkonger

Nästa år planeras ommålning av fönster mot gården och eventuellt en översyn av nytt låssystem inkl porttelefon. OVK-besiktning kommer att genomföras.

Styrelsen uppdaterar fortlöpande en 10-års underhållsplan.

Fastigheten är energideklarerad.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen Vindruvan 15 förvärvade fastigheten 2007 med adressen Bergsgatan 13.

Föreningen upplåter 16 lägenheter med bostadsrätt och en lokal med hyresrätt. Total lägenhetsyta är 1.085 kvm och lokalyta 79 kvm.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en mycket låg belåning på 2,6 Mkr (endast 2.396 kr/kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde på 41,5 Mkr i slutet av 2019.

Under 2019 var hyresintäkterna 170 tkr och räntekostnaderna var 44 tkr, dvs nästan fyra gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Föreningens har mycket god ekonomi och gott om likvida medel, i slutet av 2019 fanns 5,4 Mkr i kassan.

Inga planerade avgiftsändringar.

För mer info se föreningens hemsida www.vindruvan15.se

Vid frågor maila styrelsen@vindruvan15.se

En överlåtelseavgift om 1.183 kr och pantsättningsavgift om 473 kr per pant tas ut av köparen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum.

OMGIVNING

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori. Ett stenkast från gröna Kronobergsparken.

Nära Stadshuset och Kungsholms torg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.

Fastigheten ligger ett kvarter från hotell Amaranten som har restaurang, bar och gym.