INTERIÖR

Arkitektdesignad och utformat för att ge en känsla av modern design och elegans med hög kvalité och omsorg i detaljer. Exklusivt inredd med genomgående högklassiga smakfulla materialval, öppen och luftig planlösning - genomtänkt i minsta detalj. Påkostad stilren - helt i toppskick.

Egen privat uteplats om 90 kvm med fantastisk sjöutsikt. Uteplatsen består delvis av en gräsmatta med grönska och planteringar såsom tex japanska körsbärsträd, Magnolia och ett odlingsland. Uteplatsen består även av två trädäckade altaner i olika nivåer. Två helmaskinella eldrivna markiser med vindkontroll, den ena markisen täcker den trädäckade altanerna på uteplatsen. Helglasade dörrar in till lägenheten, vid vardagsrum, matplats och kök. Högt fritt läge!

Drömboende med sjöutsikt över Mälaren. Unikt tillfälle att förvärva ett boende utöver det vanliga - sommarställe och lyxig påkostad lägenhet i ett, endast 5 minuter med bil från innerstan.

Inbyggt Bose ljudsystem som är uppdelat i två stationer (vardagsrum/kök har en station och badrummet har en station). Dessa stationer kan genom fjärrkontroll på resp avdelning styra val av musik, ljud och volym. Förberett för högtalare på uteplatsen. Högtalare och förstärkare lämnas kvar i badrummet men det i vardagsrummet tas bort eller kan köpas av säljaren enligt separat överenskommelse.

Infällda spotligts i taken överallt, samtliga med dimmer.

Genomgående vitlaserad ekparkett och vita målade väggar. Stora fönster efter hela lägenheten vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Specialbyggda hyllor med spotlights med dimmer under som lämnas kvar. Specialbeställda påkostade panelgardiner i samtliga fönster, tas bort eller kan köpas av säljaren enligt separat överenskommelse.

Generöst vardagsrum med helglasad dörr ut till uteplatsen - ett extra rum under sommarmånaderna. Öppen planlösning mellan vardagsrum, kök och matplats. Modern ljus luftig känsla. Stora fönster med härligt ljus. Infällda spotlights i taket. Öppet mot avskild lounge med tapetserad smakfull gråsvart fondvägg.

Loungen har en platsbyggd soffa med förvaring, används som extra bädd (90 cm bred), soffan med dynorna lämnas kvar men kuddarna tas bort. Denna del kan skärmas av vid behov av ytterligare ett sovrum eller ett arbetsrum.

Stilfullt och modernt kök med exklusiva påkostade materialval. Rymligt kök i vinkel med vita släta luckor och frostat glas och specialbelysning. Tjocka bänkskivor i valnöt samt vitt kakel. Formgjuten ho i Corian med glasskiva och påkostad snygg blandare. Belysning under överskåpen. Induktionshäll, takhängd fläktkåpa, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt kyl och frys side-by-side allt i rostfritt. Integrerade diskmaskin. Specialdesignade hyllor bla stor inbyggd vinhylla. Köksö med barhäng och förvaring i vitt och med tjock valnötsskiva - öppet mot det generösa vardagsrummet. Matbord vid fönster med plats för stora sällskap i öppen planlösning med köket och vardagsrum. Helglasad dörr ut till uteplatsen om 90 kvm. Stora fönster med härligt ljusinsläpp. Infällda spotlights i taket. Öppet mot entréhall.

Rymligt rofullt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Stora insynsskyddade fönster. Välinredd bra klädkammare. Ingång från vardagsrum.

Lyxigt stilfullt badrum med påkostade materialval i hög standard och snygga detaljer. Helkaklat med vitt kakel på väggarna och mörkgrått klinkergolv med elburen golvvärme. Infälld spotlights i taket och inbyggt Bose ljudsystem. Dusch med glasväggar och glasdörr. Handfatskommod med lådor i mörkt trä under och spegel samt belysning ovanför. Vägghängda skåp i mörkt trä. Snygg handduksvärmare. Förberett och plats för tvättpelare.

Luftig välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet. Öppet mot vardagsrum och kök samt ingång till badrum. Mörkgrått klinkergolv med elburen golvvärme. Säkerhetsdörr.

Unikt tillfälle - minutiöst designad med sällsynt hög detaljfinish. Denna lägenhet måste upplevas! Förvekliga din dröm om ett boende utöver det vanliga.

ÖVRIG INFORMATION

Till föreningen hör en stor härlig uteplats med högt läge samt fantastiska vyer över Stockholms stad och vattnet i Mariebergsfjärden.

Föreningen tillhandahåller ett mycket trivsamt lusthus/paviljong nere vid vattnet, med flertalet grillar samt trädäckade altaner med sittmöbler för stora sällskap. Där kan man avnjuta fantastiska grillkvällar sommartid. Där ges också tillfälle att lära känna andra boende i huset under sommarhalvårets vackra dagar och kvällar.

Till föreningen hör en badbrygga och båtbrygga med möjlighet till båtplats - endast ca 100 meters gångavstånd. Det är ingen direkt kö för båtplats, boende har förtur, kostnad 1.600 kr för boj och 2.800 kr för bomplats.

Välutrustat gym med bastu, dusch och wc. Gymmet har dvd, stereo och tv. Det är beläget endast ett par meter från lägenheten på samma våningsplan.

Fräsch rymlig och välutrustad tvättstuga med hör standard. Belägen ett par meter från lägenheten på samma våningsplan.

Föreningen förvaltar 44 garageplatser, dessa går att hyra för 831 kr/mån. Dessutom finns 43 parkeringsplatser till en kostnad av 416 kr/mån. Utgång till garaget ligger på samma våningsplan, strax utanför denna lägenhets dörr.

Föreningen disponerar en trevlig fest/föreningslokal som kan hyras av förenings medlemmar.

Till lägenheten hör ett förråd beläget på samma våningsplan som lägenheten.

Kabel-tv och från Comhem. Internetuppkoppling via kabel-tv nätet. För Digital-tv tecknar du separat avtal med Comhem. Telefon: 0771-55 44 44. Hemsida: www.comhem.se. Basutbud ingår i avgiften.

Bredband via Bredband 2. Hastighet 100 Mbit/s. Fast kostnad 75 kr/mån, avgiften debiteras av föreningen i samband med månadsavgiften.

Cykel- och grovsoprum finns.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Byggnad

Byggnadsår 1947 ombyggnadsår 1999

Fastighet i mycket gott skick! KF:s gamla industrihus Bommen, från 1947 i Gröndal i Stockholm blev 1998 Brf
Sjöfortet och 10 000 kvm kontorslokaler förvandlades till 109 bostadsrättslägenheter.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Sjöfortet, belägen vid en unik och härlig miljö vid Mälarens vatten. Föreningen består av 109 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt.

Byggnaderna var från början KF:s gamla industrihus Bommen, byggt 1947 och blev efter en omfattande renovering bostadsrättsföreningen 1998.

Total lägenhetsyta är 9.619 kvm.

I slutet av 2010 var låg belåningen i föreningen på 92 Mkr med ett taxeringsvärde om 173,7 Mkr.

De senaste åren har december månad varit avgiftsfri för föreningens medlemmar.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av RådRum Mäkleri & Förvaltning AB, fastighetsskötseln av Driftia AB och städningen i föreningen sköts av Städ-Assistans. Angående föreningens parkeringsplatser bevakas de av Nordisk Parkering.

Besök görna föreningens hemsida www.sjofortet.se.

OMGIVNING

Brf Sjöfortet är en bostadsrättsförening beläget i Gröndal, en unik miljö vid Mälaren. Här kan man finna stor trivsel och hitta trevliga grannar. Det finns vackra strövområden att utforska, natursköna klippbad och bryggpromenad samt vackra promenadstigar längs med Trekantens & Mälarens vatten. Det finns även utbud på det kulturella området i vår närmiljö, exempelvis Skulpturens hus, Färgfabriken, bibliotek och kyrka.

Badmöjligheterna är obegränsade. Det är fantastiskt att kunna gå från sin lägenhet och ta sig ett morgondopp innan man åker till sin arbetsplats. Det är också populärt att ta sin förmiddagsfika nere vid bryggan på lediga dagar.

Sällsynt boende vid vatten och grönska - unikt att ha allt detta så nära och ända bara 5 minuter till innerstan.

Ett par minuter bort finner man Liljeholmen och dess nybyggda galleria. Där finner man det mesta av service, alltifrån ca 90 butiker till restauranger, caféer, systembolag, apotek, vårdcentral samt banker.
l tvärbanan och bussanknytningar 200 meter ifrån lägenheten.

Gröndal är en pittoresk liten stadsde med goda kommunikationer, ca 200 meter från lägenheten finns tvärbanan och bussanknytningar, två hållplatser från T-bana, Liljeholmen. Tvärbanan tar ca 3 minuter till Liljeholmen samt ca 8 minuter till Alvik. Gröndal finns service såsom bibliotek, affärer, konditori, restauranger mm.

Lite historia om Gröndal:
Under 1800-talet var Gröndalsområdet sommarparadis för välbärgade stadsbor. 1898 såldes egendomen Gröndal och exploateringen startade. Under 1940-talet blev stadsdelen känd genom byggmästaren Olle Engkvist som bla uppförde terass- och stjärnhusen i området.

Många gatnamn i Gröndal har anknytning till Ekensbergs varv: Maskinistgatan, Eldarevägen, Utkiksbacken, Jungmansgränd och Sjöbjörnsvägen. Tidigare hade så gott som alla vägar i Gröndal träd och busknamn. Av detta finns idag bara Gröndalsvägen och Lövholmsvägen kvar.