INTERIÖR

Fantastisk terrass om 46 kvm med plats för stora sällskap - ett extra rum stora delar av året. Attraktivt läge i Fredhälls populäraste kvarter med vatten och grönska utanför.

Hörnläge med stora fönsterpartier i två väderstreck vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Yteffektiv välplanerad 2:a med öppen ljus och luftig planlösning!

Exklusiv design med hög detaljfinish och påkostade materialval. Utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med fokus på detaljer. Genomgående mörkbruna golv och vitmålade väggar.

Vardagsrum med hörnläge och stora fönster samt utgång till terrass genom glasad dörr. Lättmöblerat med plats för stor soffa och förvaring. Öppen planlösning mot kök med plats för matbord emellan.

Härlig terrass om 46 kvm med eftermiddagssol och utsikt ner mot Mälarens vatten. Här kan du blicka ut över vattnet, grilla och äta middag med vänner eller bara ta det lugnt i lounge delen. På terrassen finns ett äppelträdet och planteringar. Terrassen är trädäckad och utmed långsidan finns en sju meter lång platsbyggd bänk med inbyggd förvaring.

Platsbyggt kök från Asplunds, bänksskiva och formgjuten ho i Corian samt glasskiva som stänkskydd. Integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin och inbyggnadsugn i rostfritt, allt från SMEG. Två Alpes Inox uppfällbara dubbelspisplattor i stål. Öppen planlösning mellan vardagsrum och kök med platsbyggt barbord på hjul med förvaring under emellan. Stora fönsterpartier och härligt ljusinsläpp.

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Stora fönsterpartier mot insynsskyddad terrass. Platsbyggd garderobsvägg från Asplund.

Lyxigt påkostat designat badrum i finslipad Carraramarmor på väggar och golv med golvvärme. Handfat och wc designat av Philippe Starck från Duravit. Stor inkaklad spegel med hylla under. Dusch med takregn och glasvägg. Armatur från Vola. Badrumsskåp med spegel.

Ljus välkomnande hall med avhängningsmöjlighet. Öppet mot vardagsrum, kök och sovrum. Ingång till rymlig välinredd klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

Välplanerad yteffektiv lättmöblerad 2:a - för ett par eller singeln som vill ha det lilla extra!

ÖVRIG INFORMATION

Garage med 20 platser finns i fastigheten. För boende i huset är kostnaden för garageplats 1.100 kr/mån, för närvarande är det kö.

Till lägenheten hör ett förråd som ligger på samma våningsplan.

Tvättstuga med 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare, 1 torkskåp, belägen på samma våningsplan.

Kabel-tv och bredband från Comhem. Basutbudet av kabel-tv ingår i avgiften.

Det finns två cykelförråd och ett grovsoprum.

I avgiften ingår bostadsrättstillägget för enskild medlem.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 800 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1937 ombyggnadsår 1986

Fastighet i mycket bra skick. Det tidstypiska huset är ritat i funktionalistiskt stil och stod klart år 1937. Byggnaden består av sammanlagt sju våningsplan samt ett garage.

Byggnadens totala yta är 3.018 kvm varav 2.392 kvm utgör lägenhetsyta och 626 kvm utgör lokalyta.

Fastigheten är i gott skick. Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2038, den upprättades 2012. Enegibesparandeåtgärder utgör en viktig del i föreningens framtida underhållsplan.

Genomförda renoveringar:

- Byte av garageport till energibesparande, 2013
- Byte av ett avloppsrör i källaren, 2013
- OVK, Obligatorisk ventilationskontroll, 2013
- Målning av trapphus, 2010-2011
- Stamspolning, 2009
- OVK, Obligatorisk ventilationskontroll, 2006
- Fasadrenovering, 2005
- Renovering av balkongerna, 2004
- Renovering av tak, 2004
- Rörstambyte, 1987
- Elstambyte, 1987

Föreningen undersöker eventuellt behov att renovera terrasserna samt fastighetens garagetak och man diskuterar målning av fönster samt balkongdörrar, annars finns inga stora planerade framtida renoveringar.

Föreningen har en låg belåning och de kommande underhållsåtgärderna bedöms inte påverka avgifterna i föreningen.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Soldatgossen förvärvade fastigheten 2000 och är belägen på Orvar Odds väg 51.

Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter med hyresrätt samt ett garage med hyresrätt.

De 2 lägenheterna upplåtna med bostadsrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Föreningen har stabil bra ekonomi. I slutet av 2013 hade föreningen en belåning på knappt 4,9 Mkr med ett taxeringsvärde på 55,6 Mkr.

Föreningen har en låg belåningsgrad, endast 2.154 kr/kvm bostadsrättsyta.

2013 hade föreningen hyresintäkter på 368 tkr och en räntekostnad på 172 tkr.

Under 2014 har man höjt avgifterna för externa garagehyresgäster från 1.400 kr/mån till 1.750 kr/mån.

Inga planerade avgiftsändringar. De kommande underhållsåtgärderna bedöms inte påverka avgifterna i föreningen.

Föreningen har en hemsida, se http://brf.sbc.se/Association/Templates/Page____10532.aspx

Vid frågor maila soldatgossen@gmail.com

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

En överlåtelseavgift om 1.110 kr tas ut av köparen samt en pantsättningsavgift om 444 kr tas ut av pantsättaren per pant.

OMGIVNING

Härligt läge med gröna omgivningar och närhet till vatten och badklippor. Bad och solmöjligheter på Fredhälls klippor samt Fredhällsbadet med bastu och vinterbad. Närhet till småbåtshamn.

Attraktivt belägen i populära Fredhäll på Kungsholmens västligaste del vilket medför en nära sjökontakt. Här erbjuds mysiga klippor för bad och varma sommarkvällar. I närheten finns även flera populära parker såsom Kristinebergsparken, Fredhällsparken och Rålambshovsparken.

I närhet finns ett anrikt bageriet och den populära restaurangen Solstugan som är belägen på klipporna med utsikt över Mälaren. Kvartersrestauranger, matvaruaffärer och gym mm finns också i närområdet.

Ett par minuter från bostaden finns T-bana Kristineberg som tar dig till Fridhemsplan på 3-4 minuter. Runt hörnet går innerstadsbussarna 49 och 62.

Trevligt promenadstråk utmed vattnet in till Norr Mälarstrand, Stadshuset och City.

Närhet till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service i form av post, banker, apotek, systembolag, mataffärer, butiker mm. 10-15 minuters gångavstånd eller två t-banestationer.

Orvar Odds väg 51 ligger i ett mycket naturskönt och grönt område där luftkvaliteten tillhör Stockholms bästa (artikel i DN).