INTERIÖR

Fantastisk terrass i väst om 14,5 kvm. Högst upp med vidsträckt utsikt och himlen som tak! Unik ljus genomgående lägenhet med stora fönsterpartier och generösa ytor för stora sällskap. Tidigare 4:a!

Nyproducerad välplanerad med öppna ytor. Generösa fönster och stor terrass mot grön tyst innergård i soligt västerläge. Högt fritt läge mot den öppna innergården och vidsträckt fri utsikt. Luftig ljus öppen planlösning mellan kök och rymlig matplats. Inredningen har en modern design med exklusiv touch. Vitt stilrent sobert kök. Två bra sovrum för dubbelsäng och förvaring. Välinredd klädkammare rymmer gott om förvaring. Exklusivt påkostat helkaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. Separat gästwc.

Lägenheten har som standard genomgående målade vita spacklade väggar samt lätt mörkoljad ekparkett. Socklar i vitt. Fönsterbänkar i natursten. Invändiga fönstersnickerier, karmar, innerdörrar och foder är vita. Garderoberna har takanslutning. Genomgående påkostade tillval.

Påkostat smakfullt inrett kök med härligt ljus. Vita släta köksluckor samt spotlights under överskåpen. Svart kakel ovan bänkskiva i valnöt. Hel kyl och frys i rostfritt. Keramikhäll, fläkt, inbyggnadsugn samt inbyggnadsmikro i rostfritt. Helintegrerad diskmaskin. Stora fönsterpartier samt helglasad altandörr ut mot fantastisk terrass om 14,5 kvm i soligt västerläge med högt läge mot innergård samt vidsträckt fri utsikt. Gott om plats för stora sällskap med matbord efter flertalet fönster. Flertalet köksskåp ger gott om förvaring. Öppet mot vardagsrum samt entré- och innerhall.

Ljus luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier och fantastisk fri vidsträckt utsikt. Rymligt och lättmöblerat med gott om plats för stora sällskap genom soffa, fåtöljer samt förvaring. Ingång in till sovrum 2 och öppet mot innerhall samt kök.

Sovrum 2 - Rymligt insynsskyddat sovrum med gott om plats för bred säng, arbetshörna samt förvaring. Stort fönsterparti ger ett härligt ljusinsläpp. Ingång från vardagsrum.

Sovrum 1 - Generöst med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Insynsskyddat med högt läge samt fönster beläget mot tyst innergård samt terrassen. Hel garderobsvägg med skjutdörrar bakom snyggt draperi, välinredd med Elfa system. Ingång från entréhall.

Exklusivt påkostat helkaklat badrum med mörkgrå kakelplattor på väggarna och ljusgrått klinkergolv. Infällda spotlights i taket med dimmer. Vägghänd wc. Handfatskommod med högblank svart låda under. Integrerad stor spegel och hylla i natursten ovanför handfatskommoden. Duschskärm i klarglas från Inredningsglas med matta profiler. Handduksvärmare. Golvvärme med komfortvärme i form av elvärmd slinga. Tvättmaskin och torktumlare med praktisk bänk och vita skåp för förvaring ovanför. Ingång från innerhall.

Luftig välkomnande möblerbar entréhall med avhängningsmöjligheter som fortsätter i en innerhall. Ingång till välinredd rymlig klädkammare för förvaring samt separat gästwc. Öppet mot kök och ingång till sovrum 1.

Separat helkaklad gästwc med ljusgrått kakel på väggarna och grått klinkergolv. Vägghängd wc, handfat med spegel och belysning ovanför. Ingång från hall.

Modern nyproducerad lägenhet med fantastiskt fri utsikt och högt insynsskyddat läge! Möjlighet finns att bygga om till en 4:a!

Gardinskenor och gardiner lämnas kvar.

ÖVRIG INFORMATION

Föreningen disponerar 49 garageplatser i det gemensamma garaget, förmedlas via Skanska.

Öppen stor grön innergård med sittmöbler, lekplats och planteringar.

Fullutrustad tvättstuga finns på andra våningsplanet samt grovtvättstuga i källarplanet.

Ett uthyrningsrum finns att nyttja för föreningens medlemmar, kostnaden är 300 kr/natt.

Gemensamhetslokal med pentry.

I fastigheten finns cykelrum, barnvagnsrum, källarförråd, källsortering och grovsoprum.

I lägenheterna finns ett nät som klarar av TV, telefoni och bredband. Föreningen har tecknat avtal med ComHem om leverans av dessa tjänster till lägenheterna. I avtalet ingår telefoni, 10 Mbit/s bredband samt basutbudet med analog TV. Kostnaden för detta är integrerat i månadsavgiften.

Brf har gemensamt el-abonnemang och kommer att debitera resp bostadsrättsinnehavare för dennes förbrukning. I avgiften ingår hushållsel 300 kr/mån, den kostnaden korrigeras utefter användning.

I fastigheten har det installerats kodlås. I entréhallen finns postboxar för inkommande post, men morgontidningen får man vid lägenhetsdörren.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu- och fastighetskontoret. Tillståndet är kostnadsfritt. Kostnad för boendeparkering är 700 kr per månad alternativt löses biljett för 50 kr per dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 2008

Fastigheten Snöflingan 4 finns på adresserna Rålambshovsleden 30-34 samt Lilla Västerbron 6-20. Ett energieffektivt flerbostadshus med nio - tio våningsplan. I bottenplan finns två våningar som innehåller garage och lägenhetsförråd.

Byggs på totalentreprenad av Skanska Nya Hem. Se nedan garanti och försäkring.

Entreprenadgaranti:
Vid entreprenadens färdigställande samt vid garantitidens utgång två år senare sker besiktning av en opartisk besiktningsman. De fel som besiktningsmannen noterar och för vilka Skanska är ansvarig, åtgärdas av Skanska inom en av besiktningsmannen fastställd tidsperiod. Garantitiden utgår den 11 augusti 2011.

Byggfelsförsäkring:
Efter garantitidens utgång gäller en externt tecknad byggfelsförsäkring i ytterligare åtta år. Försäkringen täcker föreningens skäliga kostnader för att avhjälpa fel och skador på grund av fel, som anmälts inom 10 år från entreprenadens färdigställande.

FÖRENING

Brf Snöflingan 2 är den andra etappen av nyproducerade kvarteret Snöflingan. Samtliga lägenheter i Brf Snöflingan 2 tillträdes under mars-juni 2009.

Föreningen består av 77 bostadsrättslägenheter med total bostadsarea på 5.682 kvm och en hyreslokal om 73,5 kvm.

I slutet av 2010 hade föreningen en belåning på 64,9 Mkr med ett taxeringsvärde på 168,6 Mkr.

Föreningen har en hemsida www.snoflingan2.se

Styrelsen kan kontaktas via mail styrelsen@snoflingan2.se eller via ett brev i föreningens postfack på Lilla Västerbron 14.

Brf Snöflingan 2 tar ut överlåtelseavgift 1.070 kr av köparen, och pantsättningsavgift 428 kr.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Österåkers Bostadsrättsförvaltning AB. Föreningens fastighet och den tekniska förvaltningen sköts av Renab Klara.

OMGIVNING

Närhet till Kungsholms torg, Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service såsom affärer, butiker, resturanger, caféer, bageri, post, banker, apotek, systembolag och bra matvaruaffärer.

Mycket bra kommunikationer i form av T-banans gröna och blå linje samt ett stort antal innerstadsbussar. 15 minuters promenad till pendeltåget, Karlberg.

Nyproducerade området Snöflingan har ett attraktivt läge intill Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och Norr Mälarstrand med vacker strandpromenad utmed Riddarfjärden. Mycket trevligt boende på nedre Kungsholmen. Kvarteret Snöflingan är en förlängning av Norr Mälarstrand och platsen är det triangelformade området mellan Rålambshovsparken, Drottningholmsvägen och Lilla Västerbron intill Fridhemsplan.

Mellan Lindhagensplansrondellen och upp mot Fridhemsplan kommer Drottningholmsvägen och tunnelbanan att däckas över med en esplanad. Den överdäckade esplanaden förses med lokalgator och planteringar som skapar en allé. Kvarterets grönska med planterade terrasser och öppna lugna innergårdar kompletterar det gröna utmed Norr Mälarstrand.

De 170 nyproducerade bostadsrätterna ligger i två huskroppar som öppnar sig mot sydväst. Ner mot Lindhagensplan byggs Hotell Snöflingan, Marriott.