INTERIÖR

Välplanerad ljus sekelskifteslägenhet, anno 1890 med bevarade tidstypiska detaljer såsom stuckaturer, höga golvsocklar, takrosetter, djupa fönsternischer, höga fönster med överfönster, spegeldörrar och takhöjd på 2,9 meter. Altan om 6,5 kvm och samtliga fönster i sydväst mot tyst innergård.

Attraktivt belägen, ett kvarter från Strandvägen och nära till Djurgården!

Rymligt vardagsrum med fint ljusinsläpp från stort fönster med överfönster samt glasade dubbla altandörrar som leder ut till härlig trädäckad altan i sydvästläge. Altanen om ca 6,5 kvm vetter mot lugn och mysig innergård. Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp, fåtöljer och matplats.Vackra bevarade tidstypiska detaljer såsom stuckatur, takrosett, spegeldörrar, djup fönsternisch och höga golvsocklar. Vitmålade väggar och välbevarad originalekparkett. Öppet mot hall och ingång till sovrum 1 och 2.

Sovrum 1 - Generöst sovrum med stort fönster med överfönster samt plats för dubbelsäng och förvaring, beläget mot lugn fin innergård. Spegeldörr och djup fönsternisch. Ingång till stor välinredd klädkammare med hyllplan, klädstänger. En fast garderob. Vitmålade väggar och träljusa golv. Ingång från vardagsrum.

Sovrum 2 - Sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Stuckaturer, spegeldörr och stort fönster med överfönster. Rummet är beläget mot den lugna fina innergården. Vitmålade väggar och ljust trägolv. Ingång från innerhall och vardagsrum.

Kök med plats för matbord intill fönster med överfönster, beläget mot innergården. Släta köksluckor i ek, ljusgrått kakel samt bänkskivor i grått. Spishäll, fläktkåpa i rostfritt, integrerad kombinerad micro/ugn samt helintegrerad diskmaskin. I köket finns även tvättmaskin installerad. Vitmålade väggar och ekparkettgolv. Ingång från hall.

Fräscht kaklat badrum med dusch. Vita kaklade väggar samt terracottafärgad klinkers på golvet med golvvärme. Wc, handfat med skåp undertill samt badrumsskåp med spegel och belysning ovanför. Handduksvärmare. Ingång från hall.

Hall med vackra pardörrar vid entrén. Hel inredd garderobsvägg med spegelskjutdörrar samt belysning, vilket ger gott om förvaring. Avhängningsmöjlighet av ytterkläder. Inbyggd garderob med överskåp samt städskåp. Vita målade väggar och ekparkettgolv. Ingång till kök, badrum, sovrum 2 samt öppet mot vardagsrum.

ÖVRIG INFORMATION

Charmig innergård med kullersten samt grönska genom krukväxter och blommor.

Till lägenheten hör en härlig trädäckad altan om ca 6,5 kvm i väster läge, lugnt belägen mot den fina innergården.

Cykel- och barnvagnsrum finns, belägen i källaren.

Till lägenheten hör ett stort vindsförråd samt ett mindre källarförråd.

För den intresserade finns vinförråd att hyra i föreningens gemensamma vinkällare. Föreningen debiterar en engångskostnad för hyra av förrådet.

Kabel-tv och bredband från Comhem. Internetuppkoppling via kabel-tv nätet. För Digital-tv och Internet Cable tecknar du separat avtal med Comhem. Telefon: 0771-55 44 44. Hemsida: www.comhem.se. För bredband finns dessutom möjlighet att använda sig av Bredbandsbolaget.

Garaget finns i fastigheten med plats för 9 bilar samt 1-2 motorcyklar. Fn kö.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 40 kr/dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Byggnad

Byggnadsår 1890 ombyggnadsår 1970

Fastigheten som består av ett flerbostadshus på 5 våningar samt två gårdshus är i renoverat gott skick.

Inga större renoveringar eller fastighetsprojekt har genomförts under 2008.

Följande åtgärder har genomförts:

- 2007 målades yttertak
- 2006 renoverades trapphuset mot gatan
- 2006 byggnation av balkonger, altaner
- 2004 byttes uppvärmningssystem
- 1995 renoverades tvättstugan
- 1970/1980 stambyte av vatten- och avloppsstammar i kök och badrum. Stambyte har skett successivt därefter i samband med badrumsrenoveringar.
- 1980 byte av elstigar i fastigheten

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Styrmannen 20 förvärvade fastigheten 1994.

Föreningen upplåter 22 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal (företaget Mandelia Agenturer) med hyresrätt samt 1 garage. I garaget finns det plats för 9 bilar samt 1-2 motorcyklar. Fn kö.

Förening med väldigt bra ekonomi, i slutet av 2008 var belåningen endast 4,9 Mkr med ett taxeringsvärde på 40,1 Mkr.

Avgiften har sänkts med 20% sedan 2007, detta som en följd av slopad schablonbeskattning samt förändrade regler för fastighetsskatt. Allt detta har sänkt föreningens kostnader väsentligt.

Diskussion kring och framtagande av beslutsunderlag för utförsäljning av vindarna på gårdshusen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighets AB Kilen och den tekniska av Viking Fastighets AB. Trappstädning utförs av städfirma.

OMGIVNING

Attraktivt toppläge i vackra kvarter på Östermalm nära Östermalmstorg, Stureplan, Strandvägen och Djurgården.

Ett par minuters promenad till Sturegallerian med ett stort antal varierande butiker, barer och restauranger samt anrika Sturebadet. Ett stenkast till Östermalmshallen och dess härliga utbud.

I närområdet finns ett flertal grönområden såsom Djurgården, Humlegården och Gärdet. Mysiga och trevliga kvarterskrogar i området. Närhet till Dramaten, biografer, gallerier, restauranger och nöjesliv.

Bra kommunikationer med både t-bana och ett flertal innerstadsbussar. Buss 47, 69 och 76 passerar utmed Strandvägen och närmaste T-bana är Karlaplan samt Östermalmstorg. Vill man ta båten ut till skärgården är det bara några minuters promenad ner till Nybroviken.

Inte långt från Karlaplan med dess närhet till Tessinparken, härliga grönområden, promenadstråk och Fältöversten med all tänkbar service såsom butiker, affärer, restauranger, caféer mm.