INTERIÖR

Vacker sekelskiftesfastighet anno 1888! Attraktivt lugnt belägen på Kvarnberget ovanför Bellmansgatan ligger den oas mitt i stan med högt avskilt läge.

Fastighetens vackra torn är beläget längst in vid återvändsgränden på den lilla kullerstensbeklädda Fredmansgatan. Charmiga kvarter med fantastisk atmosfär!

Sekelskiftesvåning med vackra tidstypiska detaljer såsom högt i tak (drygt 3,2 meter), tre kakelugnar, höga golvlister, stuckatur, takrosetter, höga fönster med överfönster, djupa fönsternischer, spegeldörrar pardörrar samt skjutdörrar.

Genomgående planlösning med fantastiskt ljusinsläpp från fönster i tre väderstreck. Öppen härlig rymd och högt i tak. Topprenoverat i mycket gott skick med vitmålade trägolv och målade vita väggar.

Unikt sexkantigt tornrum som används som vardagsrum, med fönster i fyra väderstreck och utsikt över takåsar, grönskande innergård, Fredmansgatan samt Bellmansgatan. Öppet mot generöst nytt påkostat kök med matplats för stora sällskap. Två bra sovrum varav det största skulle kunna delas till två mindre sovrum vid behov. Stort helkaklat badrum. Välkomnande öppen hall.

Ev framtida möjlighet att bygga balkong i västerläge mot grönskande innergård från tornrummet/vardagsrummet.

Luftigt ljust vardagsrum beläget i det sexkantiga tornrummet med fönster i tre väderstreck och fantastisk utsikt och ljusinsläpp. Vacker fungernade kakelugn. Stuckatur, höga golvlister och takrosett. Öppet mot generöst kök med parskjutdörrar i original emellan. Troligtvis möjlighet att bygga balkong från vardagsrum mot en av de grönskande innergårdarna. Det har tidigare funnits bygglov och frågan skall tas upp på årsstämman under våren 2010.

Nytt påkostat välutrustat generöst kök med matplats för stora sällskap. Öppet kök i vinkel med vita köksskåp från Marbodal och bänkskivor och stänkskydd i Carrerramarmor. Infälld induktionshäll, inbyggnadsugn (kombinationsugn med mikro och varmluft) samt utdragbar fläkt. Svart kyl/frys från Smeg. Helintegrerad diskmaskin. Planlimmad stor diskho med påkostad blandare och separat kran för kolsyrat vatten. Gott om förvaring med skåp ända upp i taket och mycket bänkyta. Infällda spotlights och popup eluttag under överskåpen. Integrerad stryckbräda som fälls ut från en låda. Inbyggd tvättmaskin i ett skåp. Vacker kakelugn som idag inte är i bruk. Höga golvlister och takrosett. Snyggt elementskydd. Öppet mot vardagsrum och öppet mot hall.

Rymligt sovrum med två höga fönster mot tyst innergård, kan delas till två mindre sovrum vid behov. Vacker kakelugn som ej är i bruk idag. Plats för dubbelsäng, läshörna, skrivbord och förvaring. Två höga dubbelgarderober med överskåp, vita släta dörrar. Vackra pardörrar från hall.

Mindre sovrum med högt fönster mot tyst innergård. Plats för bred säng och förvaring. Tre höga smala garderober med överskåp samt ytterligare överskåp över hela sängen, vita släta dörrar. Spegeldörr från hall.

Rymligt helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och vitmålad matta. Dusch, wc, handfat med spegel, två badrumsskåp samt belysning ovanför. Tre glashyllor. Ingång från hall.

Öppen välkomnande solfjäderformad hall öppet mot kök samt ingång till båda sovrummen samt badrum. Tidsenlig hatthylla och skohylla. Vackra entrépardörrar.

ÖVRIG INFORMATION

Föreningen har två underbara innergårdar med utemöbler sommartid att uttnyttja för föreningens medlemmar. Den ena innergården nås från trappan på Maria Prästgårdsgata 6 den andra från Fredmansgatan 11.

Fräsch välutrustad tvättstuga med tre maskiner, torktumlare och torkskåp. Tvättstugan är belägen i källaren i gatufastigheten, samma fastighet som denna våning ligger i.

Barnvagns- och cykelförråd finns samt barnvagns- och cykelparkering i portalen.

Grovsoprum finns.

Kabel-tv och bredband från Comhem. Internetuppkoppling via kabel-tv nätet. För Digital-tv och Internet Cable tecknar du separat avtal med Comhem. Telefon: 0771-55 44 44. Hemsida: www.comhem.se

Till våningen kommer det att höra ett källarförråd.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 700 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 50 kr/dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Byggnad

Byggnadsår 1888 ombyggnadsår 1986

Föreningen består av två hus med innergård emellan. Det ena nås från trappan på Maria Prästgårdsgata 6. Det andra och nu aktuella nås från Fredmansgatan 11. Du går in genom portalen i botten av det fina tornet och når porten inne på gården. Här finns ytterligare en innergård förutom den mellan husen.

Fastigheten omfattar kv Småland 9 med adresserna Fredmansgatan 11, 11 A samt Maria Prästgårdsgata 6.

Den totala bostadsytan är 1.281 kvm och lokalytan är 185 kvm.

Fastigheten är i renoverat gott skick, den totalrenoverades på 1980-1990-talet.

Genomförda renoveringar:
- Stambyte utfördes i såväl kök som badrum, 1986
- Byte av elstigar, 1986
- Byte av uppvärmningssystem, 1986
- Renovering av tvättstuga, 2004

Godkänd OVK, Obligatorisk ventilations kontroll.

Besiktningen i samband med ombildningen visar inte på behov av några större renoveringar inom de närmaste åren förutom målning av yttertaket, kostnad ca 100 tkr och tätning av fönster, kostnad ca 25 tkr, finansiering för detta finns.

6 av de nuvarande 12 vindsförråden ska flyttas till källaren då en del av råvinden har sålts. Denna lägenhet får ett källarförråd.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Fredmannen förvärvade fastigheten 2009.

Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt och en lägenhet samt en lokal med hyresrätt.

Lägenheten som upplåts som hyresrätt, en 4:a om 111 kvm, är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Lokalen, som är gymnastiksal med omklädningsrum om 185 kvm, ger en bra hyresintäkt. Uthyrd till Maria Elementar skola. Kan konverteras till flera kommersiella hyreslokaler alt flera bostäder på sikt när kontrakt går ut (senast 2018).

Välskött förening med stabil ekonomi. I slutet av 2011 uppgick föreningens lån till 11,4 Mkr med ett taxeringsvärde på föreningens fastigheter om 30,3 Mkr.

Den totala bostadsytan är 1.281 kvm och lokalytan är 185 kvm.

Inga planer på avgiftsändringar i dagsläget.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Deloitte.

Överlåtelseavgift 1.100 kr och pantsättningsavgift 440 kr betalas av köparen.

OMGIVNING

Attraktivt och lugnt belägen på en av Södermalms bästa adresser med närhet till det mesta!

Mitt i allt det bästa med Maria. Undangömt på en höjd många aldrig har haft anledning att besöka. Ta trapporna upp på Maria Prästgårdsgata eller trappan upp från Bellmansgatan. Eller med bil via Sankt Paulsgatan förbi Mariatorget, upp på Kvarngatan och in höger på Fredmansgatan vid Södra Latin. Det vackra tornet längst in på återvändsgatan dyker upp när du väljer höger i Y-korset. De här kvarteren har fantastisk atmosfär.

Runt hörnet finner du Mariatorget, Götgatan, Slussen samt Medborgarplatsen med all dess utbud av butiker, restauranger, caféer, gallerier samt parker. Här bor man lugnt och harmoniskt i charmiga kulturkvarter.

Nära allt. Historia, service, nöje, kommunikationer och rekreation. Promenadavstånd till gröna sköna Swedenborgsgatan, Mariatorget, Hornsgatan, Mariaberget och Monteliusvägen med fantastisk utsikt över Riddarfjärdens vatten, Götgatspuckeln, Mosebacke, Medborgarplatsen, Tanto och Gamla stan.

Väldigt goda kommunikationer med närhet till T-bana vid Mariatorget, Slussen och Medborgarplatsen samt ett flertal innerstadsbussar runt hörnet. Södra Station med pendeltåg inom gångavstånd. 10 minuters promenad in till City och Centralstationen.