INTERIÖR

Arkitektdesignad och utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med hög kvalité och omsorg i detaljer. Exklusivt inredd med genomgående högklassiga smakfulla materialval, öppen och yteffektiv planlösning - genomtänkt i minsta detalj. Smakfullt påkostad samt stilren - helt i toppskick!

Unik vindsvåning med genomgående planlösning och drygt 4 meter i nock. 2 fantastiska insynsskyddad terrasser med vidsträckt utsikt och himlen som tak. Välplanerad yteffektiv med öppna ljusa ytor mellan vardagsrum och kök, ett sovrum, lyxigt badrum "en suite" med badkar och tvättmaskin kombinerad torktumlare, separat gästwc, gott om förvaring samt öppet rymligt loft som kan disponeras som sovrum alt tv-rum.

Genomgående massiva vitpigmenterade ekgolv och vitmålade väggar. Charmiga vitmålade takbjälkar. Ljus genomgående planlösning vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Fönsterbrädor i vit kompositskiva. Genomgående infälld exklusiv belysning av hög kvalitet i hela våningen. Högblanka skjutdörrar i hela lägenheten förutom till gästwc.

Golvyta 79 kvm med boarea 57 kvm och ett loft om 22 kvm. Enda lägenheten på våningsplanet.

Generöst luftigt vardagsrum med med drygt 4 meter i nock med synliga takbalkar i vitt. Öppen social planlösning mot designat snyggt påkostat kök. Gott om plats för soffa, fåtöljer samt rymlig matplats för stort sällskap intill utgång till terrass om 20 kvm i soligt söderläge.

Stilfullt, modernt och påkostat kök från HTH med bänkskiva i vit kvartskomposit och ljust kakel. Öppen härlig planlösning mot vardagsrum. Varmluftsugn, induktionshäll, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin. Specialbeställd köksfläkt från Svenska Fjäråskupan med takmonterad fläktmotor. Planlimmad ho samt blandare från Mora. Gott om plats för förvaring genom flertalet köksskåp samt vägghängda skåp invid matplats. Spotlights under överskåpen. Öppet kök med plats för matbord för stora sällskap. Utgång till terrass om 20 kvm.

Fantastisk terrass om 20 kvm i soligt söderläge med högt insynsskyddat läge och jacuzzi. Vidsträckt fri utsikt över takåsarna och Sofia kyrka. Gott om plats för stora sällskap. Trätrall, eluttag och belysning.

Loft om 22 kvm med tre takfönster. Kan användas som sovrum eller som idag tv-rum. Designad vit spiraltrappa från vardagsrum. Platsbyggd förvaring och kattvindar vilket ger mycket bra förvaring.

Sovrum - Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Välinredda klädkammare med bra förvaring, specialbeställd skoförvaring med 24 hyllor och plats för 72 par skor och garderobsystem från Mirro. Badrum "en suite". Utgång till terrass om 18 kvm.

Ytterligare en terrass om 18 kvm med fantastisk kvällssol. Högt insynsskyddat läge och vidsträckt fri utsikt över takåsarna samt Katarina kyrka. Gott om plats för stora sällskap. Trätrall, eluttag och belysning.

Exklusivt och snyggt helkaklat badrum med påkostade materialval av hög standard. Vitt kakel på väggarna och svart klinker på golv med golvvärme. Vägg och takdolt trevägssystem från Tapwell med både handdusch, takdusch samt badkarspip. Stort extra djupt och långt designbadkar. Handfatskommod med spegel ovanför. Vägghängd wc. Kombinerad inbyggd tvättmaskin/torktumlare. Handduksvärmare. Flertalet badrumsskåp vilket ger bra förvaring. "En suite" - ingång från sovrum.

Separat gästwc med kakel och klinker i samma sandfärgad granitkeramik som i en suite. Handfatskommod från HTH med blandare från Mora och vitbehandlad ekbänkskiva. Spegel med belysning samt bra förvaring genom flertalet badrumsskåp. Ingång från hall.

Välkomnande öppen hall. Yteffektiv förvaring genom garderob med skjutdörrar. Öppet mot kök och vardagsrum.

Bostaden totalrenoverades under 2011 med påkostade och smakfulla materialval.

Unikt tillfälle - minutiöst designad med sällsynt hög detaljfinish. Denna vindsvåning måste upplevas! Förvekliga din dröm om ett boende utöver det vanliga!

ÖVRIG INFORMATION

Trevlig innergård med utemöbler samt en stor gemensam takterrass finns att nyttja för föreningens medlemmar.

Cykelrum samt barnvagnsrum med platsbyggd förvaring för barnvagnar finns på gården.

Föreningslokal & övernattslägenhet med terrass om 12 kvm och fullt utrustat kök finns att hyra för 100:-/natt.

Fräsch tvättstuga belägen i källaren med dubbla maskiner, torktumlare samt torkrum.

Kabel-tv & Bredband via ComHem. För Digital-tv tecknar du separat avtal med Comhem. Telefon: 0771-55 00 00. Hemsida: www.comhem.se

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 800 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1931

Fastigheten Båtsmannen Mindre 13 omfattar adresserna Folkungagatan 96 och Nytorgsgatan 23A och är gott renoverat skick.

Under 2013 planeras en renovering den gemensamma takterrassen att påbörjas. Kommande år ska även hissinstallation moderniseras.

Genomförda renoveringar:
- Stambyte, 1998/1999
- Gårdfasaden renoverades, 1999
- Kabel TV & Bredband installerades, 2003
- Värmekablar i stuprören, 2003
- Restaureringar av målningar i port, 2008
- Ny värmeväxlare till fjärrvärmeanläggningen, 2008
- Nya porttelefoner installerades, 2008
- Föreningslokalen renoverades, 2009
- Balkongbyggen, 2009
- Cykelgarage på gården byggdes, 2009
- Takrenovering, 2010
- Ny vattenpump, 2011
- Fönstermålning i allmänna utrymmen, 2012
- Uppgradering av eldragningar på vindsvåningen, 2012

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Båtsmannen Mindre 13 är en äkta förening. Föreningen äger marken.

Föreningen upplåter 40 lägenheter samt 6 lokaler med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 2 lokaler med hyresrätt.

Stabil förening. I slutet av 2012 uppgick föreningens lån till 4,35 Mkr med ett taxeringsvärde om 60,5 Mkr.

Avgiftshöjning med 10 % from 1 oktober 2013, detta för att finansiera kommande fastighetsrenoveringar. Den nya avgiften för denna lägenhet blir 3 439 kr/mån.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna Stockholm AB.

OMGIVNING

Lägenheten ligger centralt med mängder av butiker utanför porten. Ett stenkast bort ligger trendiga Nytorget och SoFo med sina många restauranger och caféer. En kort promenad bort hittar du Medborgarplatsen och dess puls med allt vad den erbjuder både dag- och kvällstid. Här finns ett rikt och mångfacetterat uteliv, populära Söderhallarna, Filmstaden Söder och otaliga restauranger och butiker.

Kommunikationsmässigt så har man runt hörnet vid Tjärhovsplan stamlinjerna 2 och 3 med vilka du på bara några minuter tar dig till Slussen eller City och med buss 66 tar du dig västerut mot Skrapan och Södra station. Till fots når du också på ett par minuter östra Söders stora park, Vitabergsparken.

Buss 59 stannar precis utanför porten tar dig till Centralen på 8min.