INTERIÖR

Attraktivt belägen på mysiga Bysistorget med högt fritt insynsskyddat läge och utsikt över Riddarfjärdens vatten samt Stadshuset.

Hörnläge med stora fönsterpartier i två väderstreck och ett härligt ljusinsläpp. Öppen ljus luftig planlösning. Totalrenoverd med bevarade originaldetaljer såsom speglande dörrar, vackra snickerier, öppen spis i marmor och originalekparkett.

Rymligt lättmöblerat hörnvardagsrum med fönsterpartier i två väderstreck. Tre glasade balkongdörrar ut till hörnbalkong i soligt sydostläge. Från balkongen har man vidsträckt fri utsikt samt sjöutsikt mot Riddarfjärden. Stor öppning mot kök och matplats med speglande parskjutdörrar emellan.

Generöst kök och matplats i öppen planlösning. Burspråk med platsbyggd soffa och plats för matbord för stora sällskap. Från burspråket har man sjöutsikt mot Riddarfjärden. Arkitekt ritat platsbyggt kök med vita släta luckor och öppna hyllor, diskbänk i rostfritt och Kolmårdsmarmor som stänkskydd. Gasspis, fläktkåpa och kyl/frys i rostfritt. Helintegrerad diskmaskin. Bra med förvaring och generösa bänkytor. Köksö med barhäng och förvaring mellan kök och matplats. Spotlights i taket. Skiffer golv med golvvärme.

Stor möblerbar innerhall med fungerande vacker öppen spis i marmor. Öppet mot kök, matplats, vardagsrum, sovrum och entréhall.

Sovrum 1 med fönsterpartier i tre väderstreck, glasad balkongdörr ut till hörnbalkongen. Plats för dubbelsäng och förvaring. Hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar.

Sovrum 2 med stort fönsterparti. Används idag som barnrum med platsbyggt sovloft och förvaring. Fondvägg med blommig tapet.

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Badkar med tassar, wc, handfat med spegel och belysning ovanför. Vägghängda badrumsskåp och handduksvärmare. Tvättmaskin och torktumlare.

Separat gästwc med wc och handfat med spegel och belysning ovanför. Vita väggar och blå mosaik på golvet.

Välkomnande entréhall öppen mot innerhall. Avhängningsmöjlighet genom hatthylla. Ingång till stor klädkammare och inbyggd garderob. Svart klinkergolv.

Fast pris - Limiterad tid:
Fast pris innebär att det inte kan bli dyrare än det priset vi gått ut med, är det någon som lägger det fasta priset avslutar vi direkt. Dessa bostäder är till salu till detta fasta pris under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn! Det går givetvis att lägga ett lägre bud än det fasta priset som presenteras för säljaren.

ÖVRIG INFORMATION

Föreningen har en innergård att nyttja för föreningens medlemmar.

Tvättstugan är fräsch och har 4 tvättmaskiner, 2 torkskåp, torktumlare, centrifug och mangel, belägen i källaren.

Kabel-tv och bredband från Bredbandsbolaget

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Cykelförvaring på innergården och cykelförråd i källaren.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 900 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Fast pris innebär att det inte kan bli dyrare än det priset vi gått ut med, är det någon som lägger det fasta priset avslutar vi direkt. Dessa bostäder är till salu till detta fasta pris under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn! Det går givetvis att lägga ett lägre bud än det fasta priset som presenteras för säljaren.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1931 ombyggnadsår 1995

Fastighet i renoverat mycket gott skick på mysiga Bysistorget.

Genomförda renoveringar:

- Målning av yttertak, 2012
- Byte av radiatorer, 2010
- OVK besiktning genomfördes, 2009
- Fastigheten energideklarerades, 2008
- Fjärravläsning av elmätare installerades, 2007
- Byte av utrustning i tvättstugan, 2007
- Balkongbyggnation mot gården, 2005 & 2009
- Balkongrenovering, 2005
- Radonmätning, 2004
- Fasadrenovering, 1998
- Stam- och elledningsbyte, 1995

2014 gjordes en ny underhållsplan för den närmaste femårsperioden, se bifogat dokument. En avsättning om 100 tkr per år kommer att göras för yttre underhåll enligt underhållsplanen.

I den beslutande underhållsplanen har åtgärder gällande hiss och hissmaskineri ej inkluderats.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Fällan äger fastigheten Fällan 1 som har sex våningsplan, entréplan, vind och källare.

Föreningen upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt (2.281 kvm) samt 1 lägenhet (31 kvm) och 7 lokaler med hyresrätt (899 kvm).

Lägenheten upplåten med hyresrätt är en dold tillgång till föreningens ekonomi.

Föreningen har bra ekonomi med en låg belåning. I slutet av 2014 uppgick föreningens lån till 1.880 tkr med ett taxeringsvärde på 52,8 Mkr.

Föreningen beräknar att man ska amortera på lånen 20 tkr per år.

Föreningen hade i slutet av 2014 en hyresintäkt på 1.194 tkr och en räntekostnad på 46,7 tkr.

Inga planerade avgiftsändringar i dagsläget.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.

OMGIVNING

Attraktivt belägen på en av Södermalms med närhet till Hornsgatan, Mariatorget, Götgatan, Slussen samt Medborgarplatsen med all dess utbud av butiker, restauranger, caféer, gallerier samt parker. Här bor man i charmiga kulturkvarter.

Nära allt såsom historia, service, nöje, kommunikationer och rekreation. Promenadavstånd till gröna sköna Mariaberget och Monteliusvägen med fantastisk utsikt över Riddarfjärdens vatten, Mosebacke, Tanto och Gamla stan.

Väldigt goda kommunikationer med närhet till T-bana vid Mariatorget och Slussen samt ett flertal innerstadsbussar. Södra Station med pendeltåg inom gångavstånd. 10 minuters promenad in till City och Centralstationen.

En kort promenad tar dig till Slussen och anslutande Skeppsbron med båtar till Djurgården, Gröna Lund och skärgården.

På sommarhalvåret bjuder Mariatorget på en härlig blomsterprakt och Medborgarplatsen med Söderhallarna ligger fem minuters promenad bort. Ni har också närhet till ett flertal trivsamma kvarterskrogar samt mysiga caféer. Gediget shoppingutbud med såväl gallerior som mindre butiker i närområdet.

Mariaberget är ett av Stockholms vackraste områden. Namnet Mariaberget kommer från Maria Magdalena församling. Denna höjd på norra delen av Södermalm har varit bebodd ända sedan 1300-talet, kanske till och med redan när Stockholm grundlades på 1200-talet. Området gör verkligen skäl för benämningen kulturkvarter. Här har många kända svenska konstnärer och författare levt och verkat genom åren. Nämnas kan exempelvis skalden Carl Mikael Bellman, målaren Nils Kreuger och författaren Ivar Lo-Johansson.