INTERIÖR

Yteffektiv vind med öppen planlösning och härlig insynsskyddad terrass om 6 kvm i soligt sydvästläge med fri vidsträckt sjöutsikt. Genomgående vackra vita trägolv, vitmålade väggar och synliga takbjälkar. Utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med fokus på detaljer. Stilrena och smakfulla materialval samt öppen och yteffektiv planlösning. Genomtänkt i minsta detalj.

Ljus och välplanerad - golvyta 49 kvm. Öppna ljusa ytor mellan kök och vardagsrum. Sovrum med plats för dubbelsäng. Bra förvaring genom klädkammare och garderober. Helkalkat fräscht badrum. Helglasade skjutdörrar mot terrass ger ett härligt ljusinsläpp.

Vardagsrum med utgång till terrass. Öppen planlösning mot kök. Vägghängd brasa för brandgelé. Ljus och luftig planlösning med plats för soffa, fåtöljer och förvaring. Platsbyggd kontorshörna. Platsbyggd bokhylla.

Härlig terrass om 6 kvm med högt insynsskyddat läge med vidsträckt utsikt mot vattnet. Sol från morgon till kväll. Klinkerbeläggning. Plats för utemöbler samt grill. Stora, glasade skjutdörrar in till vardagsrum och stora fönsterpartier mot sovrum och kontorshörna.

Smakfullt vitt kök med generösa bänkytor. Köksskåp i vitt, vitt kakel ovan bänkskiva i ek. Keramikhäll, ugn, fläkt, kyl och frys med ismaskin från Bosch samtliga i rostfritt. Diskmaskin inbyggd i köksskåp. Matplats för 4-6 personer. Öppet mot vardagsrum.

Rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng. Stora fönsterpartier mot insynsskyddad terrass vilket ger härligt ljusinsläpp. Inbyggd garderob.

Smakfullt helkaklat badrum med synliga takbjälkar. Vitt kakel samt svart klinker med golvvärme. Handfatskommod i svart, stor spegel samt belysning ovan. Dusch med tonade glasväggar, wc och kombinerad tvättmaskin/torktumlare.

Ljus välkomnande hall med avhängningsmöjlighet samt garderober. Öppet mot vardagsrum och kök.

Rymlig klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam lummig innergård med utemöbler samt grillmöjligheter finns för föreningens medlemmar att disponera.

Dubbla tvättstugor med vardera 2 tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel beläget i entréplan.

Det finns cykelförråd samt grovsoprum i fastigheten.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Kabel-tv och bredband från Comhem.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 800 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1930 ombyggnadsår 1987

Fastigheten omfattar adresserna Birger Sjöbergs väg 1 & 3.

Fastigheten är i renoverat mycket gott skick och inga stora framtida planerade renoveringar.

Följande renoveringar har genomförts:
- Stamspolning, 2012
- Fasadrenovering, 2011
- Trapphusrenovering, 2010
- Säkerhetsdörrar installerades, 2009
- Renovering av soprummet, 2009
- Balkonger byggdes, 2008
- Renovering av hissarna, 2008
- Byte av fjärrvärmepumpen, 2008
- Fönsterrenovering, 2008
- Byte av maskiner i tvättstuga, 2001
- Stambyte, 1987
- Elstigarna byttes, 1987
- Omputsning av fasaden, 1987
- Omläggning av taken, 1987
- Översyn av ventilationen, 1987

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Fredhällsgård förvärvade fastigheten 2002.

Föreningen upplåter 48 st lägenheter med bostadsrätt och 2 lägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt. De 2 hyresrätterna är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Förening med stabil ekonomi, i slutet av 2011 var belåningen endast 7,3 Mkr med ett taxeringsvärde på 68,2 Mkr.

Under 2012 hade man hyresintäkter på 406 tkr och räntekostnad på 284 tkr.

Under 2008 sänktes avgifterna med 10 % och under 2009 sänktes de med 5 %.

Inga planerade avgiftsändringar.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

OMGIVNING

Härligt läge med gröna omgivningar och närhet till vatten och badklippor. Bad och solmöjligheter på Fredhälls klippor samt Fredhällsbadet med bastu och vinterbad. Närhet till småbåtshamn.

Attraktivt belägen i populära Fredhäll på Kungsholmens västligaste del vilket medför en nära sjökontakt. Här erbjuds mysiga klippor för bad och varma sommarkvällar. I närheten finns även flera populära parker såsom Kristinebergsparken, Fredhällsparken och Rålambshovsparken.

I närhet finns det anrika bageriet Kaffe & Annat, nyöppnade caféet Russin och den populära restaurangen Solstugan som är belägen på klipporna med utsikt över Mälaren. Kvartersrestauranger, matvaruaffärer och gym mm finns också i närområdet.

Ett par minuter från bostaden finns T-bana Kristineberg som tar dig till Fridhemsplan på 3-4 minuter. Runt hörnet går innerstadsbussarna 49 och 62.

Närhet till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service i form av post, banker, apotek, systembolag, mataffärer, butiker mm. 10-15 minuters gångavstånd eller två t-banestationer.