INTERIÖR

Vacker sekelskiftesfastighet anno 1903! Attraktivt belägen ett kvarter från Kungsholms torg! Charmiga kvarter med fantastisk atmosfär!

Högst upp med balkong i soligt söderläge mot innergård. Fri vidsträckt utsikt över takåsarna och himlen som tak. Grillning tillåts. Hiss finns.

Sekelskiftesvåning med vackra tidstypiska detaljer såsom fyra vackra kakelugnar varav tre är i bruk, drygt 3,2 meter i takhöjd, stuckatur, höga fönster med överfönster och djupa speglande fönsternischer, höga golvsocklar, takrosetter, spegeldörrar, pardörrar och vackra snickerier.

Totalrenoverat med vita vaxade trägolv i original, målade ljusa väggar eller sober tapet.

Genomgående planlösning med fantastiskt rymd. Känslan är generös och luftig med höga fönster, härligt ljusinsläpp samt öppna ytor. Stilren modern och tidsenlig inredning med påkostade exklusiva materialval blandat med bevarade fina tidstypiska detaljer.

Generöst luftigt ljust rymligt vardagsrum med vacker fungerande kakelugn. Två höga fönster överfönster med djupa fönsternischer. Plats för stora sällskap genom soffa, fåtöljer, förvaring och generöst matbord. Vackra speglande pardörrar mot kök och mot innerhall.

Påkostat välutrustat generöst kök med fungerande vacker kakelugn och matplats. Bänkskivor i Carraramarmor och vita köksskåp med inslag av glas. Infälld induktionshäll, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro samt infälld fläkt i överskåp. Helintegrerad kyl/frys och diskmaskin. Gott om förvaring med skåp ända upp i taket och mycket bänkyta.Högt fönster med överfönster och platsbyggd sittplats med förvaring under. Speglande pardörrar mot vardagsrum och mot entréhall. Diskhon i porslin har en spricka samt induktionshällen har en spricka.

Masterbedroom med högt fönster med överfönster och utgång genom glasade pardörrar med överfönster ut till balkong i söderläge mot tyst innergård. Plats för dubbelsäng, hel garderobsvägg och förvaring.

Sovrum 2 med högt fönster med överfönster mot tyst innergård. Vacker kakelugn, ej i bruk men kan öppnas. Plats för bred säng och förvaring.

Sovrum 3 med högt fönster med överfönster mot tyst innergård. Vacker fungerande kakelugn. Plats för bred säng och förvaring. Platsbyggd hylla och inbyggd garderob. Ytterligare en entré från traphhuset som är igensatt men kan öppnas.

Innerhall med serveringsskåp i original. Ingång till stor klädkammare och inbyggd garderob.

Lyxigt nytt stilfullt badrum med påkostade materialval i hög standard. Helkaklat med beigt kakel på väggar och beigt klinkergolv med golvvärme. Bubbelbadkar, vägghäng wc, handfat, gjuten bänksskiva och stor spegel ovanför. Badrumsskåp och inkaklade hyllor. Inbyggd tvättmaskin kombinerad torktumlare. Infällda spotlights i taket.

Separat gästwc med mörkgrått klinkergolv med golvvärme och gråblå tapet på väggarna. Handfat och wc.

Välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet. Inbyggd garderob.

ÖVRIG INFORMATION

Trevlig grönskande innergård med utemöbler, hängmatta och grill finns att nyttja för föreningens medlemmar.

Gästlägenhet finns att hyra.

Till lägenheten hör ett mycket bra vindsförråd om ca 10 kvm.

Cykel- och barnvagnsförråd finns.

Fräsch tvättstuga med två maskiner varav en större, torktumlare och torkskåp, belägen i källaren med fönster.

Kabel-tv och Bredband via ComHem. Basutbudet för kabel-tv ingår i avgiften.

Fiber kommer att installeras under 2017.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning: Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1903 ombyggnadsår 1990

Sekelskiftesfastighet i mycket bra skick. Fastigheten som består av ett flerbostadshus byggdes 1903 och totalrenoverades 1990.

Byggnadens totalyta är 1.211 kvm, varav 1.069 kvm utgör lägenhetsyta och 142 kvm utgör lokalyta.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2020. Kommande underhåll är taksäkerhet och ommålning av trapphuset. Medel finns reserverade för framtida underhåll.

Genomförda renoveringar:

- Renovering av porten, 2016
- Spolning av stammar, 2016
- OVK, Obligatorisk ventialtionskontroll, 2015
- Gården förbättrades med blomlådor och planteringar, 2015
- Rökkanalerna besiktigades, 2014
- Nya maskiner i tvättstugan, 2013
- Fönster mot gården målades, 2013
- Avlopp spolades, 2012
- Sotning, 2012
- Stambyte, 1991

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Vindruvan 16 på Bergsgatan 11 bildades 1974 och är en välskött förening med stabil ekonomi.

Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt, 1 gästlägenheter samt 3 lokaler med hyresrätt, teatern hyr två av de källarlokalerna.

Föreningen har haft diskussioner att sälja gästlägenheten och råvinden vilket skulle ge ett bra tillskott till föreningens ekonomi.

Förening med mycket bra ekonomi, i slutet av 2015 var belåningen 7,2 Mkr med ett taxeringsvärde på 29,0 Mkr.

Under 2015 hade man en hyresintäkt på 245 tkr och en räntekostnad på 182 tkr.

Föreningens lån är amorteringsfria.

Inga planerade avgiftsändringar.

Årsstämman kommer att hållas den 23 maj 2017.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Överlåtelseavgift är 2,5 % av basbeloppet, 1120 kr och betalas av köparen, pantsättningsavgiften är 1 % av basbeloppet, 448 kr och betalas av pantsättaren.

Föreningen har en hemsida: http://vindruvan16.bostadsratterna.se/hem

OMGIVNING

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori. Ett stenkast från gröna Kronobergsparken.

Nära Stadshuset och Kungsholms torg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.

Fastigheten ligger ett kvarter från hotell Amaranten som har restaurang, bar och gym.