INTERIÖR

Ljus luftig 2:a högst upp i huset utan insyn, stora spröjsade fönsterpartier efter hela lägenheten vilket ger ett härligt ljusinsläpp.

Fastighet anno 1926 med bevarade originaldetaljer såsom vacker fiskbensparkett, spröjsade fönster, djupa fönsternischer, spegeldörrar och serveringsgång.

Renoverat mycket gott skick med målade ljusa väggar i olika vita, beiga och grå nyanser, tapet från Svensk Tenn, vacker oljad fiskbensparkett i original och oljad ekparkett.

Välplanerad med mycket gott om förvaring genom två hela garderobsväggar (totalt 10 garderober) samt två djupa inbyggda garderober.

Till lägenheten hör två vindsförråd.

Rymligt vardagsrum med stort fönsterparti med fantastiskt ljusinsläpp och härlig rymd. Lättmöblerat luftigt rum med plats för soffa, fåtöljer och förvaring.

Kök med två två fönster och plats för matbord. Renoverat kök med vita släta luckor, vitt kakel ända upp i taket och bänkskiva beigegrå kvarts komposit. Induktionshäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl/frys. Serveringsgång i original mellan kök och hall.

Öppen välkomnande stor hall med avhängningsmöjlighet, garderobsvägg (totalt 4 garderober) och en djup inbyggd garderob. Tapet från Svenskt Tenn.

Generöst sovrum med stort fönsterparti. Plats för dubbelsäng och arbetsplats, läshörna eller ytterligare förvaring. Hel garderobsvägg (totalt 6 garderober) samt en inbyggd garderob.

Badrum helkaklade väggar och klinkergolv. Handfatskommod med spegelskåp ovanför och dusch med duschvägg i glas. Tvättmaskin och torktumlare med bänkskiva ovanför samt väggskåp. Möjlighet att sätta in wc här enligt föreningens information, vilket skapar ett badrum en-suite med wc och separat gäst-wc.

Separat wc med handfat.

Attraktivt läge invid Vasaparken och S:t Eriksplan.

ÖVRIG INFORMATION

Mysig innergård med utemöbler, planteringar och grill.

Till lägenheten hör två vindsförråd.

Internet (1000/1000 Mbit/s) tillhandahålls av Bredband2, ingår i avgiften. Kabel-TV via Tele2, basutbudet ingår i avgiften.

Vacker entré med postboxar.

I föreningen finns en tvättstuga, denna är belägen på vinden och inrymmer två tvättmaskiner, en torktumlare, en centrifug, ett torkskåp och en mangel. Bokas via föreningens hemsida.

Det finns ett litet enkelt gym i källaren som bokas via föreningens hemsida.

Garage med fem parkeringsplatser för bilar och tre för motorcyklar/mopeder, kostnad ca 3.000 kr/mån, f.n. är det kö, tre personer i kö i dagsläget.

Möjlighet till cykelförvaring finnes i garaget.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1926 Ombyggnadsår 2017

Vacker fastigheten anno1926 i mycket gott renoverat skick. Föreningen förvärvade fastigheten 1999.

Genomförda renovering och underhåll:

- Byte av vatten- och avloppsstammar, 2000
- Nya elstigar/elledningar, 2000
- Ny tvättmaskin och torkskåp, 2000
- Byggnation av balkonger mot gården, 2002
- Nya element i lägenheterna, 2002
- Takrenovering, 2004
- Tvättstugan renoverades, 2007
- Byte av fjärrvärmecentral, 2009
- Säkerhetsdörrar och postboxar i entrén installerades, 2010
- Trapphus och hiss målades och fräschades upp, 2010
- Nytt gårdsbjälklag på mindre gård och nytt tätskikt på större gård, 2012
- Installation av fibernod samt fiber till samtliga lägenheter, 2012
- Rengörningsbehandling av marmorsten i trapphus, 2013
- Byggnation av fler vindsförråd, 2013
- Ombyggnation av hiss inkl. nya vajrar samt nödtelefon, 2016
- Inköp av en ny tvättmaskin (av två) till tvättstuga på vinden, 2016
- Uppgradering av bredbandshastighet till 1000/1000 Mbit/s via, 2016
- Stamspolning av samtliga lägenheter, 2017
- Byte av vertikala stammar i källargolv, 2017
- Inköp av ny torktumlare, 2017
- Inköp av en ny tvättmaskin, 2018
- Installation av nya koddosor mot gård och gata, 2019
- Byte av samtliga termostater på nuvarande radiatorer, 2020
- Byte av garageport, 2021
- Ny lamparmatur i garaget, 2021
- Byggnation av gym i källaren, 2021
- Digitalt boxningssystem till tvättstuga och gym, 2021
- Takrenovering och byte av värmeslingor i rännor, 2022
- Fönsterrenovering, 2022
- Renovering av soprum och införande av sortering av matavfall, 2023

Planerade renoveringar och underhåll:

- OVK, Obligatorisk ventilation kontroll, 2023
- Stamspolning, 2023
- Översyn av stammarnas schakt, 2024

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Gjutaren Mindre 5 är en äkta förening med adressen Torsgatan 39. Föreningen förvärvade fastigheten 1999.

Föreningen upplåter 20 lägenheter med bostadsrätt (1.170 kvm) och en lokal med hyresrätt (366 kvm), ytorna för garaget tillkommer.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en mycket bra stabil ekonomi, vilket medför att de kan hålla låga avgifter.

I slutet av 2022 uppgick föreningens lån till knappt 5,5 Mkr (4.692 kr/kvm bostadsrätts yta) med ett taxeringsvärde om 67,8 Mkr.

Under 2022 uppgick hyresintäkterna till 1.230 tkr med en räntekostnad på 83 tkr. Föreningen hade 14,8 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2022.

Föreningen hade 1.357 tkr i kassa/bank i slutet av 2022.

Inga avgiftsändringar 2023 och inga planerade avgiftsändringar.

För mer info se föreningens hemsida www.brfgjutarenmindre.se

Vid frågor maila info@brfgjutarenmindre.se

En överlåtelseavgift tas ut från köparen och en pantsättningsavgift per pant tas ut av köparen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nordstaden.

OMGIVNING

Attraktivt boende centralt beläget i Vasastan invid S:t Eriksplan med närhet till allt. Härlig atmosfär och mycket bra kommunikationer..

Längs Rörstrandsgatan, som görs om till gågata under sommaren och närområdet finner ni ett rikt utbud av bra restauranger, barer, caféer, designbutiker och mysiga inrednings- och vintagebutiker. Även flertalet matbutiker finns i området.

Bra läge med närhet till grönområde och vatten, ett stenkast till Vasaparken samt gångavstånd till Hagaparken, Stallmästargården och Brunnsviken. Nära Karlbergs Slottspark med vackra promenadstråk längs Karlbergskanalen.

Välbelägen på S:t Eriksplan med ett par minuters promenad till Odenplan med all tänkbar service såsom affärer, butiker, bra restauranger, caféer, barer, matvaruaffärer, gym mm.

Endast ca 15 minuters promenadavstånd till Stureplan, City samt Centralstationen.

Promenadavstånd till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian (på andra sidan S:t Eriksbron) med tillgång till all tänkbar service och bra kommunikationer. Vid Fridhemsplan finns Rålambshovsparken, Smedsättsbadet och strandpromenad invid Norr Mälarstrand.

Kommunikationerna är inget annat än idealiska. Utanför porten finns S:t Eriksplans t-bana, flertalet busslinjer. Vid Odenplan, ett par minuters promenad bort, finns t-bana, pendeltåg, flertalet busslinjer samt flygbussen till/från Arlanda.