INTERIÖR

ACCEPTERAT PRIS 3,0 MKR - RING 0760-166 166 FÖR BOKNING AV VISNING.

Svartviksslingan 35 i Minneberg, erbjuder en spektakulär sjöutsikt och vy över västra Stockholm.

Fantastisk sjöutsikt mot Mälarens vatten, med strandpromenad precis utanför porten. Längs strandpromenaden finns sittplatser, badplats, småbåtshamn, bryggor och grillplatser.

Öppen ljus planlösning med stora fönster med magnifik vy över Mälarens glittrande vatten.

Möjlig 2,5:a - med både sovrum och sovalkov/matplats.

Generöst vardagsrum med fönster i två väderstreck med utsikt mot vattnet. Lätt möblerat med plats för soffa, fåtöljer och förvaring. Öppen planlösning mot kök. Möjlighet att dela av för att få både en rymlig vardagsrums del och ett sovrum för dubbelsäng. Målade vita väggar och ekparkett.

Kök med öppen planlösning mot vardagsrum med plats för stort matbord. Stort fönster med samma vackra sjöutsikt. Vita skåpsluckor och vitt kakel ovanför diskbänk. Maskinellt finns kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin. Målade vita väggar och ekparkett.

Eventuell framtida möjlighet att öppna upp altandörrar ut till balkong/uteplats invid vattnet.

Sovalkov med plats för 1,60 meter bred säng. Se alternativ planskiss för tips på att bygga ett separat sovrum med plats för dubbelsäng. Även möjlighet att öppna upp mot köket. Målade vita väggar och ekparkett.

Välkomnande öppen hall med avhängningsmöjlighet. Arbetsplats med hyllor ovanför. Mycket bra förvaring genom stora garderober med skjutdörrar. Målade vita väggar och ekparkett. Säkerhetsdörr.

Stort badrum med fönster som vetter ut mot Mälaren. Hel kaklade väggar och matta på golv. Badkar, wc, handfat med skåp under och spegel ovanför.

Stor fräsch tvättstuga ligger på samma våningsplan precis utanför dörren.

ÖVRIG INFORMATION

Minnebergs fyra stycken bostadsrättsföreningar bildar tillsammans Minnebergs samfällighet som ansvarar för värme, ventilation, garage, sopsugsanläggningen, fastighetsnära insamling av förpackningar, kabel-TV och bredband (centralantenn anläggningen).

Samfälligheten har också hand om fem övernattningslägenheter, samlingslokal, bastu samt andra gemensamhetslokaler (för kör, seniorer, bridge, foto, gymnastik, bokhörna, båtklubb, pingisrum och snickerilokal).

Besök gärna samfällighetens hemsida: www.minneberg.com

Föreningens gemensamhetslokaler består av flertalet övernattningsrum, vävstuga, bibliotek, styrelselokal, samlingslokal, och motionsrum.

Kabel-tv via Tele 2, basutbudet ingår i avgiften.

Internet via fiber och IP-telefoni via Telenor, ingår i avgiften.

Välutrustad tvättstuga med tre tvättmaskiner, två torktumlare, torkskåp och mangel, belägen på samma våningsplan.

Till lägenheten hör ett förråd som ligger på samma våningsplan.

Det finns två parkeringsgarage med sammanlagt 528 parkeringsplatser. Till parkeringsplatserna är det separat kö. En del av övre parkeringsdäcket är avgiftsbelagd besöks parkering. Boendeparkering enligt taxa 4 på gatorna i området.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1986

I mitten av 1980-talet omvandlade HSB Stockholm ett gammalt industriområde i Traneberg i stadsdelen Bromma till ett nybyggt bostadsområde med närmare 1 000 bostäder. Området fick namnet Minneberg. I området finns fyra bostadsrättsföreningar, varav Brf Svartvik är den största. Inflyttningen skedde etappvis under 1986 och 1987.

Utförda renoveringar:
- Renovering tvättstuga, 2012-2013
- OVK besiktning, 2015
- Renovering av trapphus, 2017/18
- Besiktning av handdukstorkar, 2018
- Modernisering av tvättstugor, 2018
- Stamspolning, 2019
- Renovering av cykelställ och cykelrum, 2019
- Byte av hissar, 2020-2021
- Tvättstugor, byte av maskinpark, 2020
- Renovering av lekplats/Badviken, 2021
- Ytterligare belysning längs strandpromenaden, 2022
- Byte av belysning i trapphus, 2022

Pågående renoveringar:
- Genomförande av gemensamhetsel (IMD), 2022-2023
- Renovering av garagen, 2022-2024
- Översyn av taksäkerhet, 2022-
- Underhåll/målning spaljéer och fönsterbleck, 2022-
- Radonmätning, 2023

Föreningen arbetar med en 50-årig underhållsplan som uppdateras regelbundet. Underhållsplanens syfte är att säkerställa att medel finns för det planerade underhållet som behövs för att hålla fastigheterna i gott skick.

Renovering av gemensamhetslokalen Båtviken genomfördes av samfällighetsföreningen under 2022.

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov. Se föreningens hemsida för mer information.

FÖRENING

Brf Svartvik bildades 1986 och upplåter 327 lägenheter med bostadsrätt (24.280 kvm). Föreningen hyr ut två lokaler som daghem (1.069 kvm) och en lokal som kontor (70 kvm) samt 49 st extra förråd (193 kvm). Fastigheten består av sju huskroppar på adresserna Svartviksslingan 11-49.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en god och stabil ekonomi.

I slutet av 2022 uppgick föreningens lån till knappt 158,1 Mkr (6.175 kr/kvm) med ett taxeringsvärde om 788,2 Mkr.

Under 2022 så amorterade föreningen av 2.863 tkr på lånen.

Under 2022 uppgick hyresintäkterna till 2.252 tkr med en räntekostnad på 1.347 tkr. Föreningen hade 1,7 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2022.

Avgiften höjdes med fem procent den 1 januari 2023.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

För medlemskap i föreningen krävs även medlemskap i HSB.

För mer info se föreningens hemsida www.brfsvartvik.com

Vid frågor maila styrelsen på info@brfsvartvik.se

En överlåtelseavgift om 1.837,50 kr tas ut av säljaren och en pantsättningsavgift om 787,50 kr tas ut av köparen per pant.

OMGIVNING

Brf Svartvik ligger i Minnebergs nordvästra del med sjöutsikt mot Ulvsundasjön, Huvudsta/Solna och Hornsberg. I området finns bl.a. härliga grönområden, en upplyst strandpromenad, småbåtshamn, båtklubb, badstrand och badbrygga. Längs vattenbrynet finns även flera grillplatser.

Minneberg är ett lugnt och vackert område som ligger vid Mälaren och samtidigt nära City och Alviks Torg, ca 20 minuters resväg med buss och tunnelbana till centrala Stockholm.

Föreningen har ett mycket påkostat, fräscht och populärt gym med bastu. Gymmet finns vid badviken bara meter från badbryggan.

Inom området finns livsmedelsbutik, några serviceföretag samt en restaurang.

Några minuter bort finns mysiga Alviks Torg som erbjuder en stor ICA butik, caféer, butiker, banker, två gym, SALK-hallen och ett par högklassiga restauranger vid vattnet.

Vid Tranebergsplan finns butiker, restauranger, pizzeria och Apotek som också ligger några minuter bort.

Med ca 5 minuters bilresa når man Bromma Blocks med ca 80 butiker, caféer, restauranger samt större livsmedelsbutiker.

På ca 10 minuters promenad, alternativt några minuters busstur med nr 114, ligger Alvik med T-banans gröna linje, tid till City på ca 15 minuter. Tvärbanan avgår också härifrån med spårvagn mot Globen/Hammarby Sjöstad via Liljeholmen samt mot Solna C via Bromma Blocks och Sundbyberg. Vidare kan man ta 12:ans spårvagn till Nockeby via Äppelviken och Ålsten. Flera busslinjer avgår också från Alvik till bl.a. Spånga station och Bromma flygplats.

Fem minuters promenad till nyrenoverade Tranebergsparken med plaskdamm, gungor, studsmatta, lekplatser, utegym, tennisbana, basketplan och fotbollsplan.

En kort cykeltur över Tranebergsbron nås Kungsholmen och vidare mot City.