INTERIÖR

Exklusivt inredd med högklassiga smakfulla påkostade materialval och hög detaljfinish. Bevarad unik sekelskifteskaraktär möter modern design. Townhouse känsla med egen privat entré.

Sekelskifte anno 1884 med bevarade tidstypiska detaljer såsom vacker kakelugn, 3,20 meter i takhöjd, höga golvsocklar, stuckaturer, stora fönsterpartier med fönsterspeglar, djupa fönsternischer och speglande dörrar.

Välplanerad 2:a som totalrenoverades 2020 med exklusiva påkostade materialval. Alla snickerier, element, dörrar, fönsterspeglar är målade i en industriell mörk färg från Farrow & Ball och handtag samt beslag i mässing. Detta i kombination med vita väggar och vitoljad massiv fiskbensparkett. All el har dragits om och dolts bakom lister, socklar och tak.

Vardagsrum i social öppen planlösning med påkostat kök. Stort högt fönsterparti med insynsskydd i sotade glasskivor samt privat entré genom glasad dörr, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Luftigt vardagsrum med vacker fungerande kakelugn och plats för soffa, fåtöljer, förvaring och matbord.

Platsbyggt påkostat exklusivt kök från In-toto med platsmålade mörka luckor med beslag i mässing, bänkskiva och stänkskydd i ljus Silestone samt blandare från TapWell i mässing. Induktionshäll, fläkt, kombinerad ugn/mikro, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin från Siemens.

Sovrum med stort fönsterparti med insynsskydd i sotade glasskivor, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Plats för dubbelsäng, sängbord samt förvaring. Möjlighet till platsbyggd garderob. Spröjsad dörr mellan sovrum och vardagsrum/kök.

Rymligt lyxigt badrum, helkaklat i vitt med klinkergolv från Brimate i statuario utförande med golvvärme. Handfatskommod och spegelskåp med belysning ovanför, dusch med glasväggar, vägghängd wc, handduksvärmare och kombinerad tvättmaskin/torktumlare från Whirlpool.

Välkomnande hall med avhängningsmöjlighet och plats för hallmöbel. Gott om förvaring genom platsbyggd garderobsvägg i mörk färg från Farrow & Ball. Vacker kalksten på golvet.

Attraktivt läge med samtliga fönster mot lugn återvändsgata. Charmiga kvarter intill Kungsholmstorg och med närhet till allt.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam mysig innergård med utemöbler, grill och planteringar.

Cykel- och barnvagnsskjul finns på gården.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, belägen i källaren.

Kabel-tv via Comhem, ingår i avgiften. Bredband via fiber från Bredbandsbolaget, obligatorisk kostnad 165 kr/mån.

Uppvärmning via direktverkande el.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1884 ombyggnadsår 1993

Sekelskiftesfastigheten anno 1884 med adressen Södra Agnegatan 26, 26 A - ett gatuhus och ett gårdshus.

Genomförda ombyggnationer och renoveringar:

- Vinds- och hissbyggnation i gatuhuset, 2021
- Takrenovering, 2021
- Renovering av samtliga fönster, 2021
- Upplåtelse, byggnation och försäljning av lokal till två lägenheter, 2019
- Stambyte gårdshuset, 2018
- Takmålning, 2016
- Maskinparken i tvättstugan utbytt, 2014
- Renovering av innergården och bygge av källarförråd, 2013–2014
- Fasaden mot gatan rengjordes och mindre skador reparerades, 2012
- Byte av en dagvattenbrunn på yttre gården, 2011
- Spolning av stammar, 2010
- Tätning av rökgångar i vissa lägenheter, 2009
- Fasad och stuprör, 2004
- Fönsterrenovering, 2003
- Takmålning, 1998
- Trappuppgång, 1998
- Stambyte av badrumsstammar gathuset, 1990-1995

Planerade ombyggnationer och renoveringar:

- Stambyte av köksstammar gatuhuset
- Installation fjärrvärme

Föreningen har en underhållsplan som färdigställdes 2018, planen löper över de kommande 20 åren.

Fastigheten är energideklarerad.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Valnöten registrerades 1998. Föreningen består av ett gathus och ett gårdshus med beteckningen Valnöten 3. Husen är uppförda under 1880-talets början.

Bostadsrättsföreningen upplåter 37 lägenheter med bostadsrätt.

Föreningen äger marken.

Föreningen har låg belåning 10,5 Mkr (4.737 kr/kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde på 85,1 Mkr i slutet av 2019.

Under 2019 byggdes föreningens hyreslokal om till två lägenheter som uppläts till bostadsrätt och såldes vilket gav ett bra tillskott till föreningens ekonomi.

Under 2019 amorterades drygt 2,7 Mkr på föreningens lån.

Föreningen kommer att sälja vindsutrymme under 2021 vilket ytterligare förstärker föreningens ekonomi.

Föreningens vackra fastighet är väl underhållen och ekonomin är stabil. Inga avgiftsändringar planeras för närvarande.

För ytterligare information se föreningens hemsida: www.valnoten.bostadsratterna.se

Vid frågor maila styrelsen: brf.valnoten3@gmail.com

En överlåtelseavgift om 1.183 kr och pantsättningsavgift om 473 kr per pant tas ut av köparen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Botema Fastighets AB.

OMGIVNING

Attraktivt läge med närhet till allt. Belägen intill Kungsholms torg med tex mataffärer, butiker, affärer, restauranger, caféer, barer, Apotek, Systembolaget mm. Precis vid t-banestationen Rådhuset samt ett stort antal innerstadsbussar.

Rådhuset området är en oas mitt i centrala Stockholm. Eftersökt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms strand. I närområdet finns gröna Kronobergsparken, Landstingsparken och Polisparken.

Gångavstånd till Stockholm City - till Centralen och Cityterminalen ca 5 min, till Sergels Torg ca 10 min och till Stureplan ca 20 min.