INTERIÖR

Vindsvåning med 74 kvm golvyta (59 kvm boa + 15 kvm icke mätbar yta under snedtak).

Genomgående planlösning med många fönster såsom takfönster, fönsterkupor, helglasade dörrar och sidofönster mot terrass om ca 11 kvm vilket ger ett härligt ljusinsläpp.

Fantastiska detaljer såsom 3,90 meter till taknock, synliga bjälkar, murad öppen spis, murade väggar och genomgående platsbyggda påkostade lösningar med hög detaljfinish.

Vardagsrum med härliga sällskapsytor, plats för soffa, fåtöljer och matbord. Öppet mot kök och utgång till terrass om ca 11 kvm genom helglasade dörrar och fönster mot terrassen. Takfönster, synliga takbjälkar, fönsterkupor och platsmurad öppen spis. Massiv ekparkett och vita väggar.

Stor solig terrass om ca 11 kvm med fri vidsträckt utsikt över takåsar, tinnar och torn. Klinkergolv, eluttag och utebelysning. Helglasade dörrar och sidofönster mot kök och vardagsrum. Möjlighet att grilla.

Platsbyggt exklusivt kök från Hantverksdesign, välutrustat med komplett maskinell utrustning från Gaggenau, bänkskivor i granit och bardel. Öppet mot vardagsrum och terrassen. Klinkergolv och vita väggar.

Välkomnande öppen entréhall med avhängningsmöjlighet. Öppet mot kök, vardagsrum och utgången till terrassen. Klinkergolv och vita väggar. Säkerhetsdörr.

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Generös platsbyggd garderobsvägg. Fönsterkupa med utsikt över takåsarna. Massiv ekparkett, vita väggar och en fondvägg.

Generöst helkaklat badrum med klinkergolv med golvvärme, spabadkar och dusch med väggar i glas. Handfatskommod, wc, spegelskåp, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Fönsterkupa med utsikt över takåsarna.

Hela våningen har vattenburen golvvärme och badrummet har elektrisk golvvärme samt inbyggda högtalare för ljudanläggning.

Hissen går till våningsplanet.

ÖVRIG INFORMATION

Två gemensamma gårdar med trädäck, utemöbler, grill och planteringar.

Garage finns i fastigheten med 17 platser, fn är det kö.

Hissen går ända upp till våningsplanet.

Kabel-tv via Comhem, basutbudet ingår i avgiften. Bredband via Comhem med hastighet upp till 100 Mbit/s, ingår i avgiften.

Cykelförvaring och barnvagnsrum finns.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Två fräscha tvättstugor med sammanlagt 4 tvättmaskiner, 1 grovtvättmaskin, 3 torktumlare, 3 torkskåp och 2 manglar, samtliga maskiner har bytts under 2014-2017. Tvättning är tillåtet dygnet runt.

Ett duschrum med wc/pentry byggdes 2017 som kan nyttjas om man sitter på gården eller vid tex lägenhetsrenovering.

Återvinningsrum finns.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1927 ombyggnadsår 2015

Vacker fastighet anno 1927 i renoverat mycket gott skick.

Inga större generella reparationer/renoveringar är planerade i dagsläget.

Samtliga lägenhetsdörrar skall bytas till säkerhetsdörrar, detta kommer förhoppningsvis att kunna ske under slutet av 2020. Vindslägenheterna har redan säkerhetsdörr.

Den gamla tvättstugan skall byggas om till en lägenhet och två mindre lägenheter beräknas byggas av ytor som frigjorts i fastigheten, detta kommer nog att kunna ske med start i slutet på 2020 eller början av 2021.

Delar av fastigheten tillgänglighetsanpassades under 2018, bland annat monterades en hiss i entré vilket tillgängliggör delar av fastigheten med rullstol på ett bättre sätt.

Båda gårdarna har under 2017 att fått första etappen av en ansiktslyftning.

Ett pentry/duschrum byggdes under våren 2017, detta kan användas vid t.ex lägenhetsrenovering.

Fasadens nedre del mot S:t Eriksgatan renoverades under hösten 2016.

Ett nytt passagesystem med porttelefon installeras under hösten 2016.

Under hösten 2016 byggdes två helt nya tvättstugor i källaren, dessa ersatte de gamla.

Under 2016 drabbades föreningen av en brand varför omfattande ombyggnationer i källaren till Kronobergsgatan 41 genomförs.

En fönsterrenovering där samtliga fönster renoveras grundligt genomfördes under början av 2012.

Renovering av trapphusen genomfördes under 2010 med ambitionen att trapphusens utsmyckning stilmässigt ska likna den ursprungliga från 1920-talet.

Garaget totalrenoverades i början av 2010.

6 vindsvåningar byggdes 2005/2006, då byggdes också 26 balkonger.

Samtliga stammar byttes i samband med en omfattande renovering av hela fastigheten 1992. Vid detta tillfälle byttes samtliga kök, samtliga badrum byttes (helkaklade), vatten- och avloppsstammar samt elstammar. Dessutom renoverades trapphus, gårdar och fasader.

Genomförda renoveringar har inte och bedöms inte medföra någon avgiftsförändring.

Fastigheten är energideklarerad.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen Roddaren 36 förvärvade fastigheten 2004 med adresserna Sankt Eriksgatan 52 + 52A och Kronobergsgatan 41.

Föreningen upplåter 58 lägenheter med bostadsrätt och två lägenheter (116 kvm) samt 5 lokal med hyresrätt. Total lägenhetsyta är 3.466 kvm och lokalyta 2.075 kvm.

De två hyresrättslägenheterna är en dold tillgång för föreningens ekonomi. Dessutom så kommer föreningen att bygga tre lägenheter till vilket kommer inbringa pengar till föreningen.

Föreningen äger marken.

Föreningen har en belåning på 39,0 Mkr (7.050 kr/kvm totalyta) med ett taxeringsvärde på 161,5 Mkr i slutet av 2019.

Under 2019 var hyresintäkterna 3.211 tkr och räntekostnaderna var 312 tkr, dvs drygt tio gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Föreningens har stabil bra ekonomi med höga hyresintäkter och dolda resurser.

De senaste 4 åren har man avgiftsfritt i januari.

Inga planerade avgiftsändringar. Avgifterna har inte ändrats sedan ombildningen 2004.

För mer info se föreningens hemsida www.roddaren36.se

Vid frågor maila info@roddaren36.se eller ordforande@roddaren36.se

En överlåtelseavgift om 1.183 kr och pantsättningsavgift om 473 kr per pant tas ut av köparen.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

OMGIVNING

Attraktivt belägen centralt på Kungsholmen nära Karlbergs sjö med fina promenadstråk utefter vattnet. Ett stenkast från Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service i omedelbar närhet såsom restauranger, caféer, butiker, systembolag, apotek mm.

Väldigt goda kommunikationer med både t-bana Fridhemsplan (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 10 min till Centralen och Cityterminalen, ca 15 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 10 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.