INTERIÖR

Exklusivt inredd med genomgående högklassiga materialval, ljus och öppen planlösning - genomtänkt i minsta detalj. Designad och utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med hög kvalité och omsorg i detaljer. Smakfullt påkostad samt stilren - helt i toppskick!

Totalrenoverad yteffektiv 2:a för 2! Genomgående vitlaserad originalekparkett och ljusa målade väggar. Ny el, dimmers och uttag. Spegeldörrar.

Fritt insynsskyddat hörnläge med stora fönsterpartier, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Stor solig balkong i sydväst. Generöst vardagsrum öppet mot nytt smakfullt inrett påkostat kök. Bra hörnsovrum med plats för dubbelsäng. Helkaklat stambytt badrum med tvättmaskin. Gott om förvaringsmöjligheter. Bevarade originaldetaljer blandat med det moderna.

Rymligt insynsskyddat hörnsovrum med stora fönsterpartier i två väderstreck, söder och väster. Glasad dörr ut mot stor balkong. Gott om plats för dubbelsäng. Vita vägghängda garderober.

Stor solig härlig balkong i sydväst med högt insynsskyddat läge med fri utsikt mot Rådhuset och över takåsarna. Mörkbetsad trätrall och platsbyggd bänk. Balkongen är drygt 7 kvm stor. Utgång genom glasad dörr från sovrummet.

Ljust, luftigt och generöst vardagsrum med stort fönsterparti, insynsskyddat med ett härligt ljus. Öppen social planlösning mot snyggt påkostat kök. Lättmöblerat med plats för soffa, fåtöljer, matbord samt förvaring. Dold kabeldragning för anslutning till tv. Vita spotlights. Tre vita vägghängda garderober.

Påkostat kök från HTH, vita handtagslöst släta luckor med falsade profiler och softclosing samt rostfri sockel. Helgjuten Corianbänk med underlimmad rostfri diskho och rostfri blandare från Blanco. Infälld induktionshäll, integrerad kyl/frys, integrerad tystgående diskmaskin, allt från Siemens. Inbyggnadsugn från Gaggenau. Inbyggd kolfilterfläkt från Franke. Micro i skåpet ovanför ugnen från Samsung. Färganpassat glas som stänkskydd. Spotlights med dimmer i tak och under överskåpen. Eluttag dolt i underskåp. Gott om förvaring genom flertal köksskåp samt generösa bänkytor. Stort fönsterparti med fin utsikt mot Rådhuset. Plats för matbord. Öppet mot vardagsrum.

Helkaklat stambytt badrum (2021) med helkaklade väggar i marmor kakel och klinkergolv i svart med komfort golvvärme. Handfatskommod med spegelskåp ovanför, dusch och wc.

Välkomnande entréhall med klädhängare Sticks från SMD Design. Vita spotlights i taket. Inbyggt elskåp med plats för router.

ÖVRIG INFORMATION

Det finns fem takterrasser med härlig vidsträckt utsikt över Stockholms innerstad och vatten. Dessa har utemöbler och grillar och får utnyttjas fritt av föreningens medlemmar. Takterrasserna finns på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 11. Dessa terrasser är till för att nyttjas och behöver inte bokas i förväg.

På gården mellan Kungsbro Strand 21 och 19 finns möjlighet att spela boule eller schack. Två grillplatser, på gårdarna Kungsklippan 14-20 och Kungsbro Strand 19.

I föreningen finns fyra övernattningsrum, på Kungsklippan 14 och Kungsholmsgatan 13A.

Fyra tvättstugor, på Kungsklippan 16-18, Pipersgatan 16, Kungsholmsgatan 11 och Kungsbro Strand 21. Alla tvättstugor har både låsbara tvättrum, som måste bokas, och s.k. spontanmaskiner som inte behöver bokas. Grovtvättmaskiner finns på Kungsklippan 16-18 och Kungsbro Strand 21. Grovtvättmaskinerna måste alltid bokas. Tvättider bokas på hemsidan eller med nyckelbrickan innanför ingången på resp. tvättstuga.

Till lägenheten hör ett källarförråd. Vid behov av större förråd finns det förråd som hyrs ut till medlemmar.

Möjlighet att hyra egen båtplats vid kajen utmed Kungsbro Strand-husen.

Avgiften inkluderar vatten, värme och kabel-TV (ComHem).

Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 700/1000 Mb/s (Ownit) och kostnaden, f.n. 51 kr/månad, debiteras tillsammans med avgiften.

Föreningen har gemensamt upphandlat hushållsel som debiteras i efterskott tillsammans med avgiften.

Cykelrum på Kungsklippan 12 och 22 samt på Kungsbro Strand 17, 19 och 25.

Grovsoprum på Kungsklippan 16-18, Kungsholmsgatan 11 och på Kungsbro Strand 17 och 21.

I föreningen finns 2 garage samt 12 parkeringsplatser, det är i dagsläget kö till dessa.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1935

Under åren 1934-1938 uppfördes tolv huskroppar: först Kungsklippan 12, 14, 20 och 22, därefter Pipersgatan 16-18 och Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25, slutligen Kungsholmsgatan 9, 11 och 13. På grund av sin storlek, sitt utmärkta läge och sina ljusa lägenheter med alla moderniteter blev Kungsklippan snart HSB:s ”flaggskepp”.

Fastigheterna är numera grönklassade, vilket betyder att husen har stort kulturhistoriskt värde.

Genomförda renoveringar:
- Investeringar och uppdateringar på takterrasser och innergårdar, 2021
- Stamspolning Kungsbro Strand och Kungsklippan, 2021
- Partiellt stambyte Kungsbro Strand 25, 2021
- Ombyggnad lokal Friskolan på Pipersgatan, 2019-2020
- Stambyte Pipersgatan 16-18, 2020-2021
- Inventering inför stambyte Kungsholmsgatan, 2019-2020
- OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan och Pipersgatan, 2019
- SBA Systematiskt brandskyddsarbete, 2019
- Grindar, skalskydd, 2019
- Byte undercentraler, 2019-2020
- Inventering inför stambyte Pipersgatan 16-18, 2018
- OVK (obligatorisk ventilationskontroll) Kungsklippan, 2017-2018
- Upprustning grönytor Kungsklippan, 2017-2018
- Ombyggnad lokaler Kungsbro Strand 19 C och Kungsholmsgatan 9, 2015-2016
- Alla lägenheter förseddes med nya elmätare, 2013-2014
- OVK Obligatorisk ventilationskontroll, 2013
- Föreningslokalen såldes och ombildades till lägenhet, 2013
- Åtta lokaler som har ombildats till lägenheter samt en terrass har sålts, 2012
- Ventilbyten, 2009-2012
- Samtliga fastigheter fasadrenoverades, 2008-2012
- Två nya gästrum färdigställdes, 2008
- Konstgräs på takterrasserna, 2008
- Målning av trapphus och entréer, 2008
- Översyn av ventilationssystemet, 2007
- Renovering av föreningslokal och gästlägenhet, 2007
- Indragning av nytt bredbandsnät, 2006
- Återvinningsrum öppnat, 2005
- Samtliga entréer bytta till ekportar, 2005
- Nytt låssystem, 2003
- Reparation av tak och terrasser, 2000/-2002
- Renovation av hissar och byte av hissmaskiner, 2000/-2002
- Elsystemet moderniserades helt,1998-2001
- Fönster och balkongdörrar byttes ut, 1994
- Avloppsstammar utbytta i slutet av 70-talet
- Fasader reparerades i slutet av 60-talet

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021 och 2041.

Rörstammarna i fastigheter är slitna och behöver åtgärdas för att säkerställa fastigheternas värde och funktion även i framtiden. Brf Kungsklippan är en av Sveriges största föreningar med över 1000 lägenheter, varför projektet beräknas pågå under kommande decennium, 2023-2030.

Stambyte är genomfört i fastigheten på Pipersgatan 16.

Styrelsen har sedan några år börjat bygga upp en buffert för kostnaderna av stambytet och har, när detta skrivs i augusti 2022, färdigställt stamrenoveringen på Pipersgatan och påbörjat projekteringen av Kungsholmsgatan utan att föreningen behövt ta upp några nya lån.

Föreningen kan inte svara på hur stora lån som behöver tas upp, när under de kommande åtta åren de behöver lånas upp samt hur mycket och när det kommer att påverka avgifterna.

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov.

FÖRENING

Föreningen bildades 1934 och ligger på östra Kungsholmen vid Klara sjö. Fyra hus ligger nerevid stranden, fyra uppe på Kungsklippan, två på Pipersgatan och tre på Kungsholmsgatan.

Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 1031 lägenheter, total boyta 40.482 kvm och 44 hyreslokaler, total lokalyta 4.115 kvm.

Föreningen äger marken.

I slutet av 2021 uppgick belåningen till 187,3 Mkr (4.623 kr per kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde på 1421,9 Mkr.

Under 2021 har ett antal lån bundits om med lång löptid för att minimera ränterisken.

Under 2021 hade föreningen en räntekostnad på 3.446 tkr och en hyresintäkt på drygt 12.089 tkr, 3,5 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Månadsavgiften höjds den 1 januari 2022 med 2% enligt styrelsebeslut den 23 november 2021.

Styrelsen arbetar kontinuerligt med att ställa i ordning friställda utrymmen som kan ge framtidaintäkter.

Föreningen har en hemsida: www.kungsklippan.com

Expeditionen nås på telefon 08-650 27 12 eller besök Kungsklippan 14 eller vid frågor maila på expedition@kungsklippan.se.

Juridisk person godkänns inte som bostadsrättshavare. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25% på en ägare.

Föreningen anlitar Fastighetsägarna Service AB för den tekniska förvaltningen och SBC för den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (som betalas av köparen) på 1207,50 kr per överlåtelse och en pantsättningsavgift på 483 kr per pant.

OMGIVNING

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge på nedre Kungsholmen nära Stadshuset och Centralen med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. Nära grönområden såsom Kronobergsparken, Landstingsparken, Polisparken mm.

Lägenheten är högt belägen med utsikt mot Rådhuset i lugnt och ostört område med närhet till allt.

Nära Kungsholmstorg med tex mataffärer, butiker, restauranger, barer, caféer, Apotek, Systembolag mm. Närhet till t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar. En kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City, ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg samt ca 20 min till Stureplan.

Fastigheten ligger ett kvarter från hotell Clarion Amaranten som har restaurang, bar och gym, där finns även garage.