INTERIÖR

Unik ombyggda lokal med takhöjd på ca 4 meter, hörnläge med enormt stora fönsterpartier i tre väderstreck, vilket ger härligt ljusinsläpp och en fantastisk rymd.

Lokalen var från början ett populärt ölhak och sedan ett inredningsarkitekts kontor med show room. Bevarade originaldetaljer såsom innerväggar med spröjsade fönsterpartier, vackra arbetade snickerier, boaseringar, rutigt original klinkergolv och spännande nivåskillnader.

Möjlig 5:a med fyra sovrum eller uthyrningsdel, tre entréer till lägenheten skapar flertalet ombyggnadsalternativ (se alternativ planskiss). Skapa din drömlägenhet.

De stora fönsterpartierna i tre väderstreck ligger mot Malmgårdsvägen, Ljusterögatan och mot en mysig innergård.

Generöst vardagsrum med öppna sociala ytor och plats för stora sällskap. Fyra enormt stora fönsterpartier i två väderstreck med utsikt mot grönskande Vitabergsparken och kulturhus. En entré från Ljusterögatan 7, möjlighet att ha utemöbler utanför entrén i soligt öster läge. Stora ytor med möjlighet att dela av vardagsrummet så man får ytterligare ett eller två rum och ändå en ha rymlig vardagsrums del, idag används en större del av vardagsrummet till syateljé. Trappa upp till rymligt kök med spröjsade glaspartier och snickerier emellan. Gammal bevarad vattenkran.

Rymligt kök med stort fönsterparti och härligt ljusinsläpp. Plats för stort matbord för 10-12 personer. Stilrent påkostat välutrustat kök med vita luckor och bänkskiva i svart marmor. Gott om förvaring och generösa bänk ytor. Spröjsade fönsterpartier mot vardagsrum och möblerbar innerhall.

Öppen möblerbar rymlig innerhall med spröjsade glaspartier mot vardagsrum och kök. Flertalet platsbyggda skåp efter en hel vägg. Entréhall med avhängningsmöjlighet, ingång från Malmgårdsvägen 28. Ev möjligt sovrum eller kontor.

Master bedroom med stora spröjsade fönsterpartier mot tyst innergård. Plats för dubbelsäng och förvaring.

Helkaklat stort badrum med vit kakel på väggarna och grått klinkersgolv. Badkar, dusch med glasvägg, vägghängd wc, handfatskommod med spegel och belysning ovanför. Infällda spotlights i taket. Tvättmaskin och torktumlare.

Sovrum med spröjsat fönster mot tyst innergård. Ev framtida möjlighet att öppna upp altandörrar mot innergården. En entré som idag är igensatt men kan öppnas upp, ingång från Malmgårdsvägen 28.

Helkaklad gäst-wc med wc och handfat.

Gott om förvaring genom stor walk-in-closet mellan master bedroom och badrum, klädkammare i innerhallen och stort förråd med ingång från vardagsrummet.

ÖVRIG INFORMATION

Föreningen har en mysig innergård, på sommarhalvåret finns det utemöbler och trevliga växter.

I fastigheten finns en stor gemensam tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.

Kabel-tv från ComHem. Internet (fiber) via Ownit, föreningen har tecknat ett gruppavtal med en obligatorisk kostnad om 139 kr/månad.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Det finns dedikerat utrymme för cyklar i föreningens källare.

Det finns ett litet kök och hobbyrum i källaren.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1929

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Vitbetan 17 i Sofia församling. Fastigheten med adressen Malmgårdsvägen 28 (korsningen Ljusterögatan 7) byggdes 1929/1930 och var fram till 2001 ägd av privat fastighetsbolag. Föreningen har efter köpet av fastigheten gjort ett antal stora renoveringar. Fastigheten är idag i mycket gott skick.

Genomförda renoveringar:
- Byte av elstigare, relining av stammar, nya lägenhetsdörrar, 2004
- Ny fjärrvärmeanläggning, 2011
- Balkongbygge mot gård, 2014
- Relining av stammar, 2015
- Byte av stammar i källarplan, 2015
- Renovering av kungsbalkonger, 2015
- Fasadrenovering, 2016
- Målning mellan fönster, 2017
- Energideklaration, 2019
- OVK, obligatorisk ventilations kontroll, 2019
- Översyn av brandskydd, 2020
- Kontroll och underhållsspolning av stammar, 2020
- Omläggning av tak samt ny taksäkerhet, 2021
- Prioriterade åtgärder enligt OVK, 2021
- Åtgärder inkommande vattenläckage, 2021
- Vattenskador i lägenheter, 2022
- Nytt nyckelsystem, 2022
- Nya LED-armaturer i källaren för att minska kostnaden, 2022
- Ny plattform för föreningens hemsida, 2022/2023

Planerade renoveringar:
- Byte av hissdörr, 2023
- Uppföljning av OVK, 2023
- Extra genomlysning av avloppsstammar, 2023

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Vitbetan 17 är en äkta förening som förvärvade fastigheten i november 2001.

Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt (1.875 kvm) och 1 lokal med hyresrätt (34 kvm).

Föreningen äger marken.

Välskött förening med stabil bra ekonomi. I slutet av 2022 uppgick föreningens lån till knappt 6,9 Mkr (3.672 kr/kvm bostadsrätts yta) med ett taxeringsvärde om 77,9 Mkr.

Under 2022 så amorterade föreningen av 150 tkr på lånen.

Avgifterna höjdes med 8 % den 1 januari 2023.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

Vid mer info se föreningens hemsida: www.vitbetan17.se

Vid frågor maila styrelsen på vitbetan17@gmail.com

En överlåtelseavgift om 1.313 kr tas ut av köparen vid överlåtelsen och en pantsättningsavgift om 525 kr tas ut per pant.

OMGIVNING

Attraktivt läge på mycket lugn gata invid vackra Vitabergsparken. Alldeles utanför porten tornar Sofia Kyrka upp sig tillsammans med kulturhus längs med Malmgårdsvägen.

En kort promenad till Nytorget och SoFo med alla dess restauranger, fik, barer och butiker. Här kombinerar du det bästa av parkliv, stadspuls och natur.

I kvarteret finns vackra naturområden och parker såsom Vitabergsparken, Lilla Blecktornsparken och Hammarby Sjö. I Lilla Blecktornsparken finns trendiga restaurang Bleck med härliga kvällar i solen.

Ett stenkast bort hittar du båtliv med kaj och strandpromenad samt färja till Hammarby sjöstad och Nybroviken. Stor matbutik och torghandel finns bekvämt beläget precis runt hörnet.

Goda kommunikationer med bland annat 76:ans buss precis utanför dörren och 3:ans buss runt hörnet och flertalet andra busslinjer inom korta avstånd, 10 minuters promenad till Skanstulls tunnelbana, grön linje, på sikt kommer även tunnelbanans blå linje finnas i närheten, den kommer gå till bl.a Kungsträdgården och till Nacka.