INTERIÖR

Arkitektdesignad och utformad industrikaraktär med en känsla av modern design och elegans. Interiören har en mix av många olika materialval som metall, betong och glas.

Genomgående betonggolv, putsade väggar, svarta detaljer såsom fönster, lister och kontakter. Platsbyggda elementskydd och rustika skjutdörrar till samtliga rum.

Specialdesignat och platsbyggt med unika smarta lösningar som nyttjar varje yta på bästa sätt och som ger mycket förvaring. Lägenheten har en stor omsorg i detaljer.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning med stort V-format fönsterparti med fantastiskt ljusinsläpp.

Vardagsrumsdelen har plats för soffa, fåtölj och matbord med en härlig luftig känsla. I den platsbyggda köksön finns hyllor och en inbyggd tv (lämnas kvar) som kan fällas ut och kan vinklas åt både soffa samt matbord.

Kök med bra förvaring bakom mörka skåp, lådor och hyllor samt generös bänk yta. Svart kyl/frys från Smeg, induktionshäll, dold bänkmonterad köksfläkt, ugn och diskmaskin. Platsbyggd köksö med barhäng och inbyggd tv.

Rymligt sovrum med stort fönsterparti och fantastiskt ljusinsläpp. Ingång till stor walk-in-closet. Två vägghängda nattduksbord (lämnas kvar).

Arbetsrum eller barnrum med fönster bakom gardin till sovrummet. Hel garderobsvägg i mörkt trä.

Öppen välkomnande hall med platsbyggda detaljer såsom dolt städskåp med skjutdörr bakom hatthylla, skoskåp som en hel garderob samt en byrå för ytterligare förvaring (lämnas kvar).

Badrum med väggar i grått och gråsvart klinkergolv. Handfatskommod med lådor i mörkt trä samt spegel och hyllor ovanför, vägghängd wc, separat stor dusch och handduksvärmare. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare.

ÖVRIG INFORMATION

Föreningen har en härlig lummig innergård med planteringar, gräsmatta, sittplatser och grill.

I fastigheten finns en stor gemensam tvättstuga på nedre botten med 4 sektioner, totalt 6 tvättmaskiner, 4 torktumlare samt 2 torkskåp.

Fastigheten är ansluten till ComHem som levererar kabel-TV (basutbud) som ingår i avgiften. Föreningen har även dragit in fibernät i fastigheten och har ett gruppavtal hos Stockholms stadsnät där 1000/1000 Mbit bredband ingår i avgiften.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Ett stort cykelrum finns i gatuplan som enkelt nås från gatan, entrén vid Parmätargatan.

Ett grovsoprum finns beläget i bottenplanet.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1937-1938

Fastigheten är belägen på nedre Kungsholmen, vid klara sjö och består av Kungsklippan 11, Kungsklippan 15 och Parmätargatan 15. Huset som tidigare gick under namnet Kvinnornas hus uppfördes mellan 1937-38.

Fastighetsbolaget Olle Engkvist har ägt fastigheten under alla år men sålde den inför 2000-talet till Fastighetsbolaget Wallenstam. Wallenstam planerade att göra omfattande ombyggnader men valde i stället att sälja till nybildade bostadsrättsföreningen Glasberget på Kungsholmen år 2009.

Utförda renoveringar:
2009 - Relining av avloppsstammar, nya ventilationsaggregat (FTX) i lägenheter
2010 - Målning och nya mattor i allmänutrymmen, nya tvättmaskiner
2011 - Upprustning grovsoprum, målning fönster mot gård
2012 - Byte av undercentral för värme, nytt styrelserum
2013 - Nytt elektroniskt låssystem, injustering av värmesystemet, OVK-besiktning (godkänd)
2014 - Nya torktumlare och tvättmaskiner, målning tak och fönster mot gatan
2015 - Byte av hissar, indragning av fibernät
2016 - OVK- besiktning (godkänd)
2017 - Renovering tvättstuga, ny miljöstation
2019 - Renovering av cykelrummet, OVK- besiktning (godkänd)
2021 - Inspektion av spillvattenstammar

Kommande renoveringar:
Föreningen har en pågående utredning gällande kommande stambyte som troligtvis kommer ske inom de närmaste åren. Byte eller renovering av sockel mot gatan. Översyn av ventilation i hyreslokaler. Fönster kommer sannolikt ses över inom ett par år. Löpande underhåll i allmänna utrymmen, hyreslägenheter och lokaler. Föreningen följer en underhållsplan för kommande underhåll.

Styrelsen arbetar för att effektivisera verksamheten och minska kostnaderna, såsom tex försäljning av hyresrätter och vindsyta, översyn av värmesystemet, amortering av lån, omförhandling av räntor och leverantörs avtal mm.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Glashuset är en äkta förening som upplåter 211 st lägenheter med bostadsrätt och 4 st lägenheter och 6 st lokaler med hyresrätt.

Lägenheterna upplåtna med hyresrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Föreningen förvärvade fastigheten 2009. Fastigheten upplåts med tomträtt.

Välskött förening med mycket stabil bra ekonomi med god likviditet och låg belåning. I slutet av 2021 uppgick föreningens lån till 14,0 Mkr (ca 2.200 kr/kvm bostadsyta) med ett taxeringsvärde om 218,4 Mkr.

Under 2021 så amorterade föreningen av 2,0 Mkr på lånen.

Under 2021 uppgick hyresintäkterna till 782 tkr med en räntekostnad på 148 tkr. Föreningen hade 5,3 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2021.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.

Föreningen har en hemsida, se www.brfglasberget.se

Vid frågor kan man maila styrelsen på info@brfglasberget.se

Vid överlåtelse uttas överlåtelseavgift och pantsättningsavgift enligt stadgarna.

OMGIVNING

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge på nedre Kungsholmen nära Stadshuset och Centralen med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. Nära grönområden såsom Kronobergsparken, Landstingsparken, Polisparken mm.

Lägenheten är högt belägen i lugnt och ostört område på Kungsklippan med närhet till allt.

Nära Kungsholmstorg med tex mataffärer, butiker, restauranger, barer, caféer, Apotek, Systembolag mm. Hiss precis utanför porten ner till t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar i närheten. En kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City, ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg samt ca 20 min till Stureplan.

Fastigheten ligger ett kvarter från hotell Clarion Amaranten som har restaurang, bar och gym, där finns även garage.