INTERIÖR

Attraktivt läge invid grönskande Kronobergsparken och all tänkbar service.

Totalrenoverad modern ljus öppen 2:a med nytt kök och badrum. Genomgående vacker vitgrå ekparkett och nymålade vita väggar.

Samtliga stora fönsterpartier och balkong med helglasad balkongdörr i soligt västerläge mot tyst innergård. Samtliga fönster har persienner.

Generöst vardagsrum med utgång till den soliga balkongen i västerläge. Öppen planlösning mot kök med plats för stort matbord emellan samt plats för soffa, fåtöljer och förvaring. Stora fönsterpartier och helglasad balkongdörr.

Nytt kök påkostade materialval i öppen planlösning mot vardagsrum. Grå släta luckor på nederskåp och högskåp samt vita släta luckor på överskåp, bänkskiva samt stänkskydd i ljus komposit. Integrerad diskmaskin, induktionshäll, inbyggnadsugn i svart, fläkt och integrerad kyl/frys.

Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Fönster mot tyst innergård.

Nytt lyxigt badrum, helkaklat med marmormönstrat kakel på väggarna och klinker på golvet med golvvärme. Handfatskommod med spegelskåp ovanför, dusch med glasväggar och vägghängd wc. Inbyggd tvättmaskin och torktumlare (tvättpelare).

Öppen ljus hall med avhängningsmöjlighet. Helgarderobsvägg vilket ger gott om förvaring.

57 kvm enligt föreningens information och faktisk uppmätning.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam lugn fin innergård med utemöbler, grill och vackra blomsterrabatter.

Ett hobbyrum finns för alla boende, detta är beläget i gårdshusets källarplan.

Föreningen förfogar i dagsläget 2 parkeringsplatser utomhus belägna på den bakre gården med infart på St Göransgatan 66. Parkeringen har en separat kö.

Cyklar kan parkeras på den bakre gården där det även finns två cykelförråd.

Kabel-tv via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Internet (fiber) med gruppavtal via Stockholm Stadsnät, en obligatorisk kostnad om 129 kr/månad tillkommer på avgiften.

El upphandlas gemensamt och faktureras tillsammans med avgiften.

Till lägenheten hör ett rymligt förråd beläget på entréplan.

Tvättstugan är belägen i gårdshusets bottenplan. Utrustningen består av två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel och strykjärn med strykbräda.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 90 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1970

Brf Grinden 24 äger och förvaltar två byggnader på Kronobergsgatan på Kungsholmen. Gathuset och gårdshuset knyts samman av en vacker innergård.

Gatuhuset har adress Kronobergsgatan 25 och gårdshuset Kronobergsgatan 25 A.

Genomförda renoveringar:

1993: Nyinstallation av hiss.
1997: Renovering av balkonger.
2002: Ombyggnad av innergård.
2002: Stamrensning.
2005: Takarbete, målning av soprum samt justering av radiatorventiler.
2004: Totalrenovering tvättstuga.
2008: Genomfördes rörstambyte i källar- och bottenplan.
2008: Miljöbesiktning, PCB-besiktning, OVK-besiktning.
2009: Kontroll av resterande stammar med godkänt resultat.
2010: Målning och renovering av samtliga fönster samt byte av frånlufts fläktar.
2012: Målning av gathusets trapphus samt renovering av ventilationssystemet.
2014/2015: Takomläggning.
2016/2017: Renovering av hissen i gatuhuset.
2017: Stamspolning och filmning av avloppsstammarna.
2019: Byte av ventilationssystem i FTX.
2020: Byte av undercentral samt injustering av radiatorer.
2021: Installation av fiber.
2022: Ommålning källargång och tvättstuga samt ny tvättmaskin och torkskåp.
2023: Installation av individuella elmätare. Föreningen går från gemensam el till lägenhets specifik el.
2023: Spolning av horisontella stammar från våning 1 och neråt i båda husen.

Föreningen har en aktiv underhållsplan.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Grinden 24 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 2006.

Föreningen äger marken.

Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt (2.612 kvm), 1 lägenhet med hyresrätt (86 kvm) och 2 lokal med hyresrätt (55 kvm).

Lägenheten om 86 kvm upplåten med hyresrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

I slutet av 2023 uppgick föreningens lån till 13,9 Mkr (5.341 kr/kvm bostadsrätts yta) med ett taxeringsvärde om 124,5 Mkr.

Föreningens hemsida: www.fastumdirekt.se/1124

Styrelsen mail: styrelsen.grinden24@gmail.com

Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltning sköts av Fastum.

Överlåtelseavgift debiteras köparen med 2,50 % av ett prisbasbelopp och en pantsättningsavgift debiteras med 1,00 % av ett prisbasbelopp per pant.

OMGIVNING

Attraktivt belägen centralt på Kungsholmen. Runt hörnet ligger den lummiga Kronobergsparken. En kort promenad till fina promenadstråk utefter vattnet vid Norr Mälarstrand och Riddarfjärden samt Kungsholms Strand och Karlbergs sjö.

Invid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom flertalet mataffärer, stor variation av butiker, restauranger, barer, caféer, bagerier, Apotek, Systembolag och stort urval av träningsanläggningar samt gym.

Mycket bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar samt flygbussen. Karlbergs pendeltågsstation ligger på promenadavstånd.

Runt hela Kungsholmen finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter. Närhet till Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter.

En kort promenad till Kronobergsbadet, Kungsholmstorg och Rådhusområdet med grönskande Rådhusparken och Landstingsparken samt butiker, restauranger, barer, caféer och all tänkbar service.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 10 min till Centralen och Cityterminalen, ca 15 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 10 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga barer trängs med varandra.