INTERIÖR

Funkis anno 1934 med sjöutsikt mot Riddarfjärden och härligt ljusinsläpp. Yteffektiv välplanerad 2:a med attraktivt läge på nedre Kungsholmen.

Stora fönsterpartier i två väderstreck i syd och väst. Genomgående originalekparkett och målade vita väggar. Fönsterbrädor i marmor och elementskydd.

Härligt ljust vardagsrum med stort fönsterparti med sjöutsikt i söder läge. Vardagsrum med vacker öppen spis och plats för soffa, fåtölj, förvaring samt matbord. Inbyggd garderob. Öppen social planlösning mot kök.

Kök i öppen planlösning mot vardagsrummet. Vita släta luckor, bänkskiva i trä och stänkskydd i glas. Induktionshäll, varmluftsugn, kolfilterfläkt, kylskåp med frysfack och diskmaskin. Plats för matbord i anslutning.

Sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Stort fönster mot tyst innergård i ljust väst läge.

Helkaklat badrum medvitt kakel på väggar samt svart/vitt klinkergolv med golvvärme. Handfat, spegelskåp, wc, dusch. och handduksvärmare. Förberett för tvättmaskin.

Entréhall med avhängningsmöjlighet. Ingång till stor klädkammare och två inbyggda garderober, vilket ger mycket bra förvaring. Säkerhetsdörr.

ÖVRIG INFORMATION

Trivsam gemensam grönskande innergård med utemöbler, grill och planteringar, öppet ner mot Riddarfjärdens vatten.

Gemensamhetslokal för b la styrelsemöten finns, beläget i källaren.

Fräsch tvättstuga belägen på entréplanet med två tvättmaskiner, torktumlare, torkrum med varmluftsfläkt, fristående centrifug, fristående tvättmaskin för mattor, mangel och en drop-in maskin för tvätt utan tidsbokning.

Cykelrum finns, beläget i källaren samt cykelställ på entrésidan.

Barnvagnsrum och ett miljörum med källsortering finns, belägna på entréplan.

Kabel-tv via Telenor, basutbudet ingår i avgiften. Internet (fiber) via Ownit är indraget i samtliga lägenheter.

I föreningens försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 90 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Byggnad

Byggnadsår 1934 ombyggnadsår 2002

Fastighet i mycket bra skick anno 1934, belägen i hörnet av John Ericssonsgatan och Pontonjärgatan.

Utförda renoveringar:
- Renovering av skiffertak, 2001
- Renovering av elen, 2001
- Stambyte, 2002
- Fasaderna renoverades, 2002/2003
- Skorsstensrenovering, 2009
- Renovering av gården, 2010
- Målning fönster plan 5-6, 2011/2012
- Byte av värmecentral, 2012
- Målning av fönster plan 0-4, 2014
- Installation av bredband, 2014
- Byte av två tvättmaskiner och torktumlare, 2015
- Ny entrédörr Pontonjärgatan, 2017
- Ny belysning entré/trapphuset, 2018
- Genomgång av ventilation, köksfläktar och brandvarnare, 2019
- Nya anslagstavlor och bokningstavla i entrén, 2019
- Energideklaration, 2019
- Utökad taksäkerhet för vajersystem och snörasskydd, 2019
- Yttre underhåll av entréporterna, 2019/2020
- Renovering av träfasaden, 2020
- Byte av takfönster, 2020
- Radonmätning, 2020
- Brandskyddskontroll, 2020
- Stuprörsrenovering, 2021
- Installation av hängrännor, 2021
- Installation av nytt värmesystem för tak, hängrännor och stuprör, 2021
- OVK, 2021/2022
- Tätning av portar, 2022
- Iordningsställande av barnvagnsrum inkl. ramp, 2022
- Stamspolning, 2022
- Byte till LED + sensor i källare och vind, 2023
- Konverterat ett soprum till ett miljörum, 2024
- Matavfall och FNI på plats i miljörum, 2024
- Värmeoptimeringsprojekt genomfört, 2024
- Genomgång av fastighetens elanläggning, 2024
- Reparation av balkong- och fasadskada, 2024
- Sotning enligt lagkrav, 2024

Planerat underhåll:
- Rengöring av ventilationskanaler och karmventiler med start i mitten av maj 2025.
- OVK, 2025
- Målning av smidesräcken och ståldörrar under 2025.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2021 och 2070. Underhållsplanen uppdaterades 2021.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Bigarråträdet 10 förvärvade fastigheten 2000.

Föreningen äger marken.

Föreningen upplåter 43 lägenheter med bostadsrätt (2.781 kvm) och 4 lokaler med hyresrätt (196 kvm).

Välskött förening med stabil ekonomi och låg belåning. I slutet av 2024 uppgick föreningens lån till knappt 7,1 Mkr (2.434 kr/kvm bostadsrätts yta) med ett taxeringsvärde om 128,6 Mkr.

Under 2024 uppgick hyresintäkterna till 427,1 tkr med en räntekostnad på 133,8 tkr. Föreningen hade 3,2 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2024.

I slutet av 2024 uppgick föreningens kassa/bank till 1.933 tkr.

Föreningen höjde avgiften med 6 % 2025-01-01.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av SBC.

En överlåtelseavgift om 1.470 kr betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 588 kr/pant betalas av pantsättaren.

OMGIVNING

Attraktivt belägen på nedre Kungsholmen, invid Norr Mälarstrand med vatten och grönska, samt populära restauranger såsom Mälarpaviljongen, Trattorian, Orangeriet, Pontonen och café Petite France.

Nära Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter samt restauranger som Boulebar och Eden. Närheten även till grönskande Kronobergsparken, Landstingsparken och Pontonjärsparken.

Runt hela Kungsholmen vid Norr Mälarstrand och Riddarfjärden samt Kungsholms Strand och Karlbergs sjö. finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter.

Nära Kungsholmstorg med mataffärer, småbutiker, restauranger, barer, caféer, bagerier, Apotek, Systembolag och all tänkbar service. Bra kommunikationer med närheten till t-banestationen Rådhuset (blå linje) samt flertalet innerstadsbussar.

Kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga barer trängs med varandra.