INTERIÖR

Hörnläge med stora fönsterpartier i två väderstreck och balkong i soligt sydväst läge och högt fritt läge vilket ger ett härligt ljusinsläpp.

Välplanerad, yteffektiv och luftig 4:a med öppen planlösning mellan vardagsrum och kök med plats för stort matbord. Tre bra sovrum och gott om förvaring.

Renoverad med bevarade detaljer såsom fönsterbrädor i Kolmårdsmarmor, vacker mörkoljad original ekparkett, tapet och målade väggar i moderna färger.

Generöst vardagsrum med utgång till balkongen i soligt sydväst läge och stora fönster i två väderstreck. Plats för soffa, fåtöljer, stort matbord och förvaring. Öppen planlösning mot kök.

Platsbyggt påkostat kök från Decoform med överskåp i mörkblått och svart galler samt underskåp i beigegrått. Bänkskiva och stänkskydd i kalksten samt ho och kran i koppar. Hel kyl och hel frys helintegrerade, induktionshäll, varmluftsugn, svart fläkt, helintegrerad diskmaskin och inbyggd mikro. Öppen planlösning mot vardagsrum.

Rymligt master bedroom med två stora fönster. Plats för dubbelsäng och förvaring. Hel garderobsvägg samt garderob lösning runt sängen vilket ger väldigt bra förvaring.

Sovrum 2 med stort fönster, idag med platsbyggd säng med förvaring under.

Sovrum 3 med stort fönster och plats för bred säng och förvaring.

Utanför sovrum 3 finns en stor inbyggd garderob som kan göras om till separat wc, se alternativ planskiss.

Välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet samt inbyggd garderob.

Innerhall med stor klädkammare/förråd samt en inbyggd garderob.

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna samt vitt klinker på golvet. Handfat med vitt skåp under samt wc. Dusch men med plats för badkar eller tvättpelare.

ÖVRIG INFORMATION

Trivsam gemensam lummig uteplats på innergården med utemöbler, elgrill och planteringar.

Föreningen har en gemensam tvättstuga i källaren som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.

Det finns en cykelparkering under tak på innergården.

Kabel-tv via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Bredband upp till 100 Mbit/s via Tele2, ingår i avgiften.

I källaren finns tre stycken förråd. Ett av dessa har reserverats till husets hyresgäst och de andra två förråden har hyrts ut till den tidigare fastighetsägaren. Det finns inte något utrymme i fastigheten för att bygga ytterligare förråd.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 90 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Byggnad

Byggnadsår 1935

Fastighet i mycket bra skick anno 1935. Attraktivt belägen på adressen John Ericssonsgatan 18, i korsningen Hantverkargatan.

Genomförda renoveringar:
- Ny cirkulationspump och ny reglercentral till fastighetens fjärrvärmesystem, 2024
- Fyra balkonger byggda mot John Ericssonsgatan och två balkonger mot gården, 2023
- Ny automatisk dörröppnare till entrén, 2023
- Byte av dörrarna mot gården och gatan, vid gången från gatan till gården, 2023
- Ny motor och dörrstyrning för hissgrinden, 2023
- Översvämningslarm för pumpgrop i källaren, 2021
- Trädbeskärning, 2021
- Stamspolning, 2021
- Nytt expansionskärl för husets värmesystem, 2020
- OVK, Obligatorisk ventilationskontroll, lägenheterna, 2020
- Nytt torkskåp i tvättstugan, 2020
- Stamspolning, 2020
2020 Tre balkonger byggda mot gården bekostade av resp.
lägenhetsinnehavare.
- OVK, Obligatorisk ventilationskontroll, biografen
Manhattan, 2019
- Byte av ekonomisk förvaltare till Fastighetsägarna Service AB, 2019
- Ny dörr till källartrappan, 2018
- Entrén: Ny namntavla och ny belysning, 2018
- Bredband installerades, utan extra kostnad till alla medlemmar, 2018
- Säkerhetsanordningar tak, 2018
- Godkänd radonmätning, 2018
- Ny tvättmaskin i tvättstugan, 2017
- Upprustning av gården: Trädäck, cykelstall med tak, nya
trädgårdsmöbler, 2016
- Målning och renovering av fönstren mot innergården, 2015
- Ny underhållsplan för perioden 2015-2029, 2015
- Hissen: Ny inredning och automatisk dörrstängare, 2014
- Målning, renovering och bullerisolering av alla fönster
mot gatorna, 2014
- Rensning av husets ventilationskanaler, 2014
- Ombyggnation av vind till bostäder, byte av el-system till trefas, byte av äldre rör, vattenledningar och stamregleringsventiler, stambyte i fyra lägenheter, nya termostater i samtliga lägenheter, renovering av tvättstugan samt nytt datorprogram till hissen, 2013
- Stambyte, 1992-2000

Större framtida planerade underhåll:
- OVK; Obligatorisk ventilationskontroll, 2026
- Utbyte av maskinerna i tvättstugan, 2027
- Ommålning av fönstren mot gatorna, 2029

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig till 2029-12-31.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Päronträdets Operavänner förvärvade fastigheten 2012.

Föreningen äger marken.

Föreningen upplåter 41 lägenheter med bostadsrätt (2.525 kvm), 1 lägenhet med hyresrätt (72 kvm) och 3 lokaler med hyresrätt (450 kvm).

Hyresrättslägenheten är en tillgång för föreningens ekonomi. Vid avyttrande av denna lägenhet kommer föreningen få ett stort tillskott i kassan.

Välskött förening med stabil ekonomi. I slutet av 2024 uppgick föreningens lån till 12,6 Mkr (4.991 kr/kvm bostadsrätts yta) med ett taxeringsvärde om 116,8 Mkr.

Under 2024 amorterade föreningen 250 tkr på lånen.

Under 2024 uppgick hyresintäkterna till 1.032,9 tkr med en räntekostnad på 544,2 tkr. Föreningen hade 1,9 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2024.

Hyresrätterna bidrar till föreningens goda ekonomi.

I mars 2021 sålde föreningen en tandläkarmottagning för en total summa om 6.995.000 kr. Inkomsten från försäljningen av tandläkarmottagningen samt ytterligare 1 Mkr användes för att amortera föreningens lån.

Föreningen arbetar medvetet med att sänka dess lånekostnader, detta har resulterat i en halvering av lånen sedan 2012.

2021 sänkte föreningen avgiften med 15 % och 2023 sänktes avgiften med 10 % som följd av den goda ekonomin. Inga planerade avgiftsändringar.

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av MBF Mälardalens Bostadsrättsförvaltning sedan 2025-01-01.

En överlåtelseavgift om 1.432 kr betalas av köparen och en pantsättningsavgift om 573 kr/pant betalas av pantsättaren.

OMGIVNING

Attraktivt belägen på nedre Kungsholmen, invid Norr Mälarstrand med vatten och grönska, samt populära restauranger såsom Mälarpaviljongen, Trattorian, Orangeriet, Pontonen och café Petite France.

Nära Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter samt restauranger som Boulebar och Eden. Närheten även till grönskande Kronobergsparken, Landstingsparken och Pontonjärsparken.

Runt hela Kungsholmen vid Norr Mälarstrand och Riddarfjärden samt Kungsholms Strand och Karlbergs sjö. finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter.

Nära Kungsholmstorg med mataffärer, småbutiker, restauranger, barer, caféer, bagerier, Apotek, Systembolag och all tänkbar service. Bra kommunikationer med närheten till t-banestationen Rådhuset (blå linje) samt flertalet innerstadsbussar.

Kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga barer trängs med varandra.