INTERIÖR

Ljus luftig välplanerad vindsvåning på lugna Garvar Lundins Gränd, ett stenkast från Norr Mälarstrand och Riddarfjärden.

Renoveringschans - möjlighet att skapa ett drömboende. Skuldfri förening med tillgångar, låg avgift och de äger marken.

Vardagsrum med synliga takbjälkar och 4 meter i nock. Ljus, luftig, öppen och genomgående planlösning med takfönster och stort glasparti mot insynsskyddad terrass om ca 8 kvm i soligt västerläge med eftermiddags- och kvällssol, markis finns samt mindre terrass i österläge med morgonsol och utsikt över Riddarfjärdens vatten. Murad vacker fungerande öppen spis. Plats för stor soffa, fåtöljer och förvaring samt matplats för stora sällskap. Stor vinkyl.

Kök i anslutning till vardagsrummet. Plats för matbord invid stort fönsterparti mot innergården. Högt i tak med synliga takbjälkar. Välplanerat kök med vita köksluckor, vita bänkskivor och ljust kakel. Spishäll, ung, inbyggd fläkt under överskåp, diskmaskin, hel kyl och hel frys. Generöst skafferi samt inbyggt städskåp.

Master bedroom mot lugna Garvar Lundins Gränd, plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Inbyggda garderober.

Badrum 1, med vita kaklade väggar och grått klinkergolv med vattenburen golvvärme. Bubbelbadkar, wc, handfatskommod och handduksvärmare.

Sovrum 2 mot tyst innergård, plats för dubbelsäng, nattduksbord och förvaring. Inbyggda garderober.

Badrum 2, med vita kaklade väggar och grått klinkergolv med vattenburen golvvärme. Dusch, wc, handfat, handduksvärmare och tvättmaskin.

Innerhall med garderobsvägg invid sovrum 2 och badrum 2.

Ljus välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet och garderober. Säkerhetsdörr.

INTE TILL SALU - MEN TILL RÄTT PRIS

Vissa hem har det där lilla extra. Under INTE TILL SALU annonseras unika och speciella hem. Vissa säljare vill enbart visa sitt hem för noga utvalda spekulanter. Denna tjänst är till för dessa.

Vill ni veta mer om detta hem och ev boka in en privat visning – ring ansvarig mäklare Lena Reistam 0760-166 166!

ÖVRIG INFORMATION

Mysig innergård med sittmöbler, växter och grill att disponera för föreningens medlemmar.

Planteringar utanför varje port.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Kabel-tv från ComHem och bredband från Bredbandsbolaget.

Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, centrifug och elmangel, belägen i källaren, det finns en tvättstuga i varje port.

Cykelställ finns utanför varje port och cykelförvaring finns i källaren.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1929 Ombyggnadsår 1996

Föreningen omfattar adresserna Garvar Lundins Gränd 3, 4, 5, 6, 7 och 8.

Vacker fastighet i mycket gott skick anno 1929.

- Genomförda renoveringar:
- Stambyte badrum/WC, 1995/1996
- Stambyte kök, 1995/199
- Ny el-dragning, 1995/1996
- Renovering tak, 1995/1996
- Renovering fasad, 1995/1996
- Tvättstuga och trapphus, 1995/1996
- Byggnation och försäljning av 7 vindsvåningar, 1996
- Nybyggnation av balkonger, 2004
- Rökkanaler renoverade (10 års garanti), 2009
- Renovering av takvåningsterrasser, 2011/2012
- Renovering av föreningens två fjärrvärmecentraler och installation av nya termostater, 2013
- Målning av trapphus, 2015
- Stamspolning, 2015
- Målning av yttertak samt taksäkerhetsåtgärder, 2016
- Fönster renoveras, 2019

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Skuldfri förening och har god reserv i ekonomiska tillgångar, idag finns 1,3 Mkr i likvida medel.

Föreningen förvärvade fastigheten 1996.

Föreningen har placerat överskottslikvid sedan december 2015 och det har gett en bruttoavkastning på 634 tkr fram till fram till slutet av 2018.

Föreningen upplåter 105 lägenheter med bostadsrätt och 6 lägenheter med hyresrätt. Lägenheterna upplåtna med hyresrätt utgör en total yta om 340 kvm och är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

I november upplät föreningen en hyresrättslägenhet till bostadsrätt och den såldes för 2.520 tkr vilket var ett bra tillskott till föreningens ekonomi.

Fastigheten hade i slutet av 2018 ett taxeringsvärde på 166,4 Mkr. Hyresintäkten uppgick till 546 tkr under 2018.

Föreningen kommer höja avgifterna med 10 % 1 april 2020, det är första gången på över 10 år som avgiften höjs.

Föreningen har en hemsida www.garvarlundin.se

Vid frågor maila info@garvarlundin.se

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

En överlåtelseavgift om 1.183 kr debiteras köparen och en pantsättningsavgift om 473 kr per pant debiteras lägenhetsinnehavaren.

OMGIVNING

Centralt och lugnt läge med närhet till Stadshuset, Kungsholmstorg och med gångavstånd till Stockholms Central och City. I närområdet finns allt man kan önska sig, såsom caféer, barer, restauranger, banker, Apotek, Systembolag, mataffärer, butiker mm.

Endast några meter till Norr Mälarstrand och Riddarfjärden med den idylliska strandpromenaden/joggingstråket. Närhet till Rålambshovsparken med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter.