INTERIÖR

Ljust och luftig 2:a med härlig rymd. Högt fritt läge utan insyn. Ljus genomgående planlösning med flertalet stora fönsterpartier i två väderstreck. Balkong i soligt söderläge mot innergården.

Sekelskifte anno 1902 med tidstypiska detaljer såsom kakelugn, stuckatur, vackra snickerier, trägolv, höga golvsocklar, 3,10 meter i takhöjd, höga fönster med överfönster, speglande fönsternischer, takrosett och speglande dörrar.

Renoverat mycket gott skick med genomgående vitlaserade trägolv, ljusgrå målade väggar och vacker tapet i hallen. Platsbyggda elementskydd och breddade fönsterbrädor. Samtliga strömbrytare och elkontakter är gammaldags och klassiska från Sekelskifte.

Generöst vardagsrum med fungerande vacker kakelugn. Två höga fönster med överfönster och öppen planlösning mot matplats med möjlighet för stora sällskap. Öppet rymligt ljust vardagsrum med plats för soffa, fåtölj och förvaring.

Kök med matplats invid stort fönster med överfönster, matplatsen är öppen vardagsrummet. Vita köksskåp och bänkskiva i svart granit från Törner. Välutrustat med induktionshäll, inbyggd fläkt under överskåp, inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, integrerad kyl/frys och integrerad diskmaskin.

Rymligt sovrum med högt fönster med överfönster och glasade dubbla glasade dörrar med överfönster ut till balkong i soligt söderläge mot tyst innergård. Plats för dubbelsäng, sängbord och förvaring. Platsbyggd bokhylla och inbyggd klädkammare.

Helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och ljust klinkergolv. Handfat med kommod, spegelskåp, wc, dusch, vitt väggskåp, vägghyllor, handduksvärmare och tvättmaskin.

Välkomnande öppen hall med ingång till vardagsrum, kök, sovrum och badrum. Djup inbyggd garderob. Pardörrar och gallergrind.

Sommartid är det sol på balkongen mellan ca kl 10-16.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam lugn innergård med växter, gasolgrill, utemöbler, gungor och cykelställ.

Kabel-tv via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Fiber via Bredband2 ingår i avgiften.

Till lägenheten hör ett rymligt vindsförråd med måtten 1,50 bredd, 2,25 höjd, 4,50 djup, (egentligen djupare, den delen som ligger under snedtak är inte uppmätt).

Tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel, belägen i gatuplanet på Hantverkargatan 86.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.600 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 90 kr/dygn, kostnaden höjdes 2024-02-01.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1902

Vacker sekelskiftesfastighet anno 1902 med adresserna Drottningholmsvägen 17 och Hantverkargatan 86.

Genomförda renoveringar:
- Stammar byts ut, nya elstigar och nya elledningar i lägenheterna installeras, 2005
- Majoriteten av lägenheterna sätter upp balkonger mot gården, 2007
- Gården, inkl. bjälklager och tätskikt totalrenoveras, 2008
- Fönster mot gården och tak målades på Drottningholmsvägen renoveras, 2009
- Fasad på Hantverkargatan renoveras och plåttak byttes ut, 2009
- Ny hiss som uppfyller moderna krav installeras på Hantverkargatan, 2009
- Fasad på Drottningsholmsvägen renoveras, 2010
- Fjärrvärmeväxlare byts ut, 2011
- Bredband installeras, 2011
- Avfallskvarnar installerade, 2013
- Fönster på Drottningholmsvägen renoveras och målas om, 2014
- Ny hiss på Drottningholmsvägen installeras, 2015
- Fönster på Hantverkargatan målas om, 2015
- Renovering av skorsten, gårdsfasad och vädringsbalkonger Hantverkargatans gårdsfasad, 2017
- Rengöring och reparation nedre del stenfasad Drottningholmsvägen, 2017
- Totalrenovering av skorsten inkl 12 ventilationskanaler på Hantverkargatan, 2019
- Radonmätning och utförd energideklaration, 2019
- Stamspolning, 2021
- Takarbeten och målning av tak på Drottningholmsvägen, 2022
- Värmeoptimering, 2022
- OVK. Ventilation till restauranglokalen byts ut, 2023
- Tätning av innergård, 2023

De större åtgärder som diskuteras för närvarande är underhåll/målning av trapphus och ev installation av säkerhetsdörrar samt utbyggnad av cykelförråd.

Föreningen följer en underhållsplan. Tack vare fastighetens generellt goda skick kan man vänta med större projekt. Föreningen har fokuserats på besparingar och endast nödvändigt underhåll.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Kulsprutan 2 är en äkta förening som förvärvade fastigheten 5 maj 2003.

Föreningen äger marken.

Föreningen upplåter 23 lägenheter med bostadsrätt (2.327 kvm) och 5 lokal med hyresrätt (625 kvm).

Förening med bra stabil ekonomi vilket gör att man kan ha låga avgifter.

I slutet av 2022 uppgick föreningens lån till 12,6 Mkr (5.406 kr/kvm bostadsrätts yta) med ett taxeringsvärde om 112 Mkr.

Under 2022 amorterades 1,0 Mkr på föreningens lån. Detta är utöver de 10 tkr som amorterades per månad.

Under 2022 uppgick hyresintäkterna till 1.304 tkr med en räntekostnad på 96 tkr. Föreningen hade 13,6 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader 2022.

Under 2022 har föreningen sett över föreningens lån som samtliga genomgår villkorsändring under 2023. Ca en tredjedel av lånen binds på två år.

Föreningens hemsida www.kulsprutan2.se

Styrelsen nås på kulsprutan2@gmail.com

En överlåtelseavgift tas ut från köparen och en pantsättningsavgift tas ut av låntagaren per pant.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Delagott.

OMGIVNING

Attraktivt belägen centralt på Kungsholmen nära grönskande Kronobergsparken och fina promenadstråk utefter vattnet vid Norr Mälarstrand och Riddarfjärden samt kort promenad till Kungsholms Strand och Karlbergs sjö.

Invid Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom flertalet mataffärer, stor variation av butiker, restauranger, barer, caféer, bagerier, Apotek, Systembolag och stort urval av träningsanläggningar samt gym.

Mycket bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar samt flygbussen med hållplats utanför porten och närområdet. Lätt att ta sig ut på Essingeleden.

Mycket trevligt boende med eftertraktat läge nära Riddarfjärdens vatten och Norr Mälarstrand med dess idylliska strandpromenad med populära restauranger såsom bla Mälarpaviljongen, Trattorian, Orangeriet, Pontonen mfl. Runt hela Kungsholmen finns vatten och utmärkta promenad- och joggingmöjligheter. Närhet till Rålambshovsparken och Smedsuddsbadet med badplatser, friluftsteater och mängder av rekreationsmöjligheter samt restauranger som Boulebar och Eden.

En kort promenad till Kronobergsbadet, Kungsholmstorg och Rådhusområdet med grönskande Rådhusparken och Landstingsparken samt butiker, restauranger, barer, caféer och all tänkbar service.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 10 min till Centralen och Cityterminalen, ca 15 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 10 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga barer trängs med varandra.