INTERIÖR

Nyrenoverad väldisponerad genomgående lägenhet med stora fönsterpartier och balkong mot innergården samt möjlig uthyrningsdel.

Attraktivt belägen på klassiska Valhallavägen i stabil föreningen med mycket bra ekonomi och låga avgifter, för denna 2.711 kr/mån. Garage i fastigheten för endast 950 kr/mån.

Totalrenoverad med sobra påkostade materialval. Nyslipade mattlackade ljusa trägolv och nymålade väggar, tak och snickerier. Två nya helkaklade badrum. Ny el.

Generöst ljust luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier. Lättmöblerat med öppen planlösning mot matplats i kök. Ingång från innerhall.

Påkostat nytt kök med matplats invid stort fönsterparti och öppet mot vardagsrum. Släta ljusa luckor, bänkskivor samt stänkskydd i Carraramarmor och kran från Tapwell. Helintegrerad diskmaskin och kyl/frys. Induktionshäll och fläkt infälld i överskåpet. Inbyggnadsugn och inbyggnadsmikro. LED-belysning under överskåpen. Spotlights i taket. Ingång från innerhall.

Innerhall öppet mot vardagsrum och kök samt ingång till sovrum 1, sovrum 2, badrum och klädkammare. Öppet mot entréhall med möjlighet att sätta upp en entrédörr om man vill göra det tredje sovrummet och det andra badrummet till uthyrningsdel.

Sovrum 1 - med helglasade dubbeldörrar ut till balkong mot grönskande tyst innergård. Balkong i soligt sydvästläge. Rymligt med plats för dubbelsäng och förvaring. Hel garderobsvägg med bra förvaring. Ingång från innerhall.

Sovrum 2 - med stort fönsterparti mot den tysta innergården. Plats för bred säng och förvaring. Garderobsvägg. Ingång från innerhall.

Badrum 1 -nytt påkostat helkaklat badrum med vita kaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Handfatskommod med lådor under och spegel samt belysning ovanför, dusch med helglasad vägg och wc. Tvättmaskin med bänk och badrumsskåp ovanför. Kranar och takdusch från Tapwell. Ingång från innerhall.

Uthyrningsdel/sovrum 3 - rymligt med stort fönsterparti. Stort rum med eget badrum och inbyggda garderober. Här finns diskho, kylskåp och köksskåp. Öppet entréhall med möjlighet att sätta upp en entrédörr om man vill ha detta som uthyrningsdel.

Badrum 2 -nytt helkaklat badrum med vita kaklade väggar och svart klinkergolv med golvvärme. Handfatskommod med förvaring under, dusch och wc. Kranar och takdusch från Tapwell. Handduksvärmare.

Välkomnande entréhall med platsbyggd garderob och hatthylla. Öppet mot innerhall och mot uthyrningsdelen men med möjlighet att sätta upp dörrar in till båda.

ÖVRIG INFORMATION

Trevlig innergård med utemöbler, grill, trädgård och planteringar.

I fastigheten finns garage om 23 bilplatser och 2 MC-platser. Kostnad för garageplats är 950 kr/mån. Garageinfart från Odengatan.

I garaget finns cykeluppställning.

Kabel-tv (basutbudet), bredband (100/10 Mbit) och ip-telefoni från Bredbandsbolaget - ingår i avgiften.

Modern tvättstuga belägen högst upp i fastigheten på våning 6 med utgång till möblerad terrass.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Föreningens försäkring inkluderar ett kollektivt bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar.

Balkongavgift om 896 kr/år tillkommer.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1971

Fastighet i gott skick anno 1971. Fastighet med 7 våningar, källarvåning, garage och innergård. Byggnadens totalyta är 2.335 kvm, varav 1.848 kvm utgär lägenhetsyta.

Genomförda renoveringar:

- Byte av alla fönster ut mot gården och Valhallavägen, 2016
- Stamspolning och filmning, 2015
- Målning och slipning av entréplan, 2015
- Balkongbyggnation, 2012/2013
- Ny garageport och målning, 2010
- Stamspolning och filmning, 2009
- Fönstermålning mot gatan, 2008
- Renovering av ventilationen, 2007/2008
- Gård- och terrassrenovering, 2007
- Hissrenovering, 2006
- Renovering av tak och stuprör, 2006
- Målning av trapphus, entré och korridorer, 2005
- Byte av varmvattenväxlare och expansionskärl, 2005
- Fasadmålning, 2005

En underhållsplan har tagits fram med planeringshorisonten 35 år.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen förvärvade fastigheten 1971 och upplåter 31 lägenheter med bostadsrätt och 2 lokaler med hyresrätt.

Föreningen med mycket bra stabil ekonomi och låg belåning. I slutet av 2015 uppgick föreningens lån endast till 4,0 Mkr, 2.165 kr/kvm bostadsrättsyta med ett taxeringsvärde på 48,6 Mkr.

Föreningen hade en hyresintäkt på drygt 1.215 tkr och en räntekostnad på 154 tkr under 2015.

Låga avgifter och inga planerade avgiftsändringar. Avgifterna har varit oförändrade sedan 2011.

Vid frågor eller kontakt med styrelsen maila trasten13@gmail.com

Föreningen har en hemsida www.trasten13.bostadsratterna.se

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna.

OMGIVNING

Attraktivt läge med ett av innerstadens bästa lägen med en utmärkt blandning av natur och cityliv. I närheten finns Vanadislunden, Vasaparken och Hagaparken eller så njuter man av stadens vimmel på Birger Jarlsgatan och Odengatan. På promenadavstånd har ni även Odenplan och Stureplan med stort utbud av all tänkbar service såsom affärer, butiker, bra resturanger, cafér, barer och matvaruaffärer.

Promenadavstånd till Karlaplan med dess närhet till Tessinparken, härliga grönområden, promenadstråk och Fältöversten med all tänkbar service såsom butiker, affärer, restauranger, caféer mm. Även nära till Sturegallerian med ett stort antal varierande butiker, barer, restauranger, anrika Sturebadet samt Östermalmshallen med dess härliga utbud.

Söker man efter lite lugn och ro finns Vanadislunden i närheten som erbjuder både grönska och lugn. Där finns även Vanadisbadet som är mycket populärt. Den som föredrar längre promenadslingor, öppna ytor och vatten så ligger Lill Jans skogen och Brunnsviken inom promenadavstånd. Nära Djurgården, Humlegården och Gärdet.

Mycket bra kommunikationer med tunnelbanan samt flertalet innerstadsbussar, nära flygbussen till Arlanda och Roslagsbanan.

Gångavstånd till Kungliga Tekniska Högskolan, Idrottshögskolan, Handelshögskolan och Stockholms Universitet.