INTERIÖR

Unik etagevåning. Arkitektdesignad och utformad för att ge en känsla av modern design och elegans med hög kvalité och omsorg i detaljer. Exklusivt inredd med genomgående högklassiga smakfulla materialval, öppen och yteffektiv planlösning - genomtänkt i minsta detalj. Sobert, påkostad samt stilren - helt i toppskick!

Etagevåning med 5 meter i takhöjd med jätte stort spröjsat takfönster som ger ett underbart ljusinsläpp i hela våningen. Genomgående ljus planlösning med många fönsterpartier och takfönster. Balkong i soligt sydvästläge med fri vidsträckt utsikt och himlen som tak.

Genomgående vitoljad ekparkett och ljusa målade väggar. Våningen totalrenoverades 2015. Genomgående infälld exklusiv belysning av hög kvalitet i hela våningen och ljudsystem från Hesos med integrerade högtalare i köket och badrummet på nedre etaget.

Nedre etaget:

Generöst luftigt vardagsrum med med 5 meter i takhöjd och ett mycket stort spröjsat takfönster unikt i sitt slag. Fönster efter hela våningen och det stora takfönstret ger ett underbart ljusinsläpp. Öppen social planlösning mot designat snyggt påkostat kök och matplats för stora sällskap. Öppet mot övre etaget med stora glaspartier. Snygga elementskydd.

Stilfullt, modernt, påkostat, platsbyggt kök från Alno i ljusgrått med bänkskiva och stänkskydd i vit kvartskomposit. Inbyggnadsugn, inbyggnadsmikro, induktionshäll - samtliga från Gaggenau. Två helintegrerade kyl/frys och helintegrerad diskmaskin. Designad takhängd fläktkåpa i vitlackad plåt. Inbyggd vinkyl. Köksö med barhäng. Gott om plats för förvaring genom flertalet köksskåp samt generösa bänkytor. Infällda spotlights och högtalare i taket. Öppen härlig planlösning mot generöst vardagsrum och mot matplats.

Master bedroom - Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Takfönster och fönster efter hela. Grå heltäckningsmatta. Rymlig välinredd walk-in-closet med flertalet garderober och skohylla.

Sovrum 2 - Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Takfönster och fönster efter hela. Grå heltäckningsmatta och sober fondtapet.

Exklusivt, snyggt och lyxigt badrum med påkostade materialval av hög standard. Helkaklat med ljusgrått kakel på väggarna och ljusgrått klinkergolv med golvvärme. Inkaklat badkar och dusch med duschväggar i glas, inbyggd dusch och takregn. Kommod med dubbla handfat, lådor under samt stor spegel med belysning ovanför. Vägghängd wc. Tvättmaskin och torktumlare med bänk i ljusgrå sten ovan. Infällda spotlights och högtalare i taket.

Välkomnande ljus öppen entréhall. Ljusgrått klinkergolv och platsbyggda garderober.

Innerhall med trappa upp till övre etaget. Trappan är vit med stilrena räcken samt inbyggd belysning. Klädkammare under trappen.

Övre etaget:

Möblerbart rum öppet mot nedre etaget med helglasat räcke och ljusinsläpp från det stora takfönsterat där man har fri vidsträckt utsikt.

Sovrum 3 - Utgång till balkongen genom helglasade pardörrar. Balkongen ligger i soligt sydvästläge och har fri vidsträckt utsikt och himlen som tak. Sovrummet har glasade partier mot det möblerbara rummet.

Sovrum 4 - Helglasad vägg ner mot vardagsrummet och ljusinsläpp från det stora takfönstret. Plats för dubbelsäng och förvaring. Hel garderobsvägg.

Helkaklat stilrent badrum med grått kakel på väggarna och ljusgrå klinker och mosaik på golvet med golvvärme. Dusch med duschdörrar i glas, inbyggd dusch och takregn. Vägghängd wc, handfatskommod med vitt skåp under och spegel med beslysning ovanför.


Unikt tillfälle - minutiöst designad med sällsynt hög detaljfinish. Denna etagevåning måste upplevas! Förvekliga din dröm om ett boende utöver det vanliga!


INTE TILL SALU - MEN TILL RÄTT PRIS!

Vissa objekt har det där lilla extra. Denna tjänst är till för dessa. I vårt register finns det alltid unika speciella objekt - varav detta är ett sådant.

Vissa säljare vill endast exponera sitt objekt för noga utvalda spekulanter och vi visar dem endast privat.

Vill ni veta mer om detta objekt och boka in en privat visning - ring 0760-166 166!


FAST PRIS - LIMITERAD TID!

Fast pris innebär att det inte kan bli dyrare än det priset vi gått ut med, är det någon som lägger det fasta priset avslutar vi direkt. Dessa bostäder är till salu till detta fasta pris under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn! Det går givetvis att lägga ett lägre bud än det fasta priset som presenteras för säljaren.

ÖVRIG INFORMATION

Tornrum som kan bokas finns både i Drottningen och Kungen. Stor bastu högst upp i båda husen samt takterrass med vidunderlig utsikt.

I Drottningen finns ett mindre gym och i Kungen en föreningslokal.

I Kungen finns också en gemensam grovtvättstuga med all utrustning.

Till lägenheten hör ett stort källarförråd.

Kabel-tv och bredband från Comhem, är indraget i alla lägenheter.

Comhem byts ut sista september. Upphandling av ny internet- och TV leverantör pågår och kostnaderna för medlemmarna kommer att sänkas radikalt och bredbandshastigheterna kommer att höjas till 1000 Mbit/s.

Föreningen jobbar med ett projekt "gemensam el". Med gemensam el kopplas alla lägenheterna istället via föreningens elabonnemang. Detta betyder att den enda fasta avgiften mot elnätsbolaget blir för föreningens abonnemang. 87 abonnemang blir istället bara 1. Individuella elmätare installeras för att mäta förbrukningen till varje lägenhet som sedan debiteras på samma avi som månadsavgiften till föreningen. Besparing ca 1100 kr/lgh/år.

Bostadsrättsförsäkring tecknas av bostadsrättsföreningen som ett tillägg till fastighetsförsäkringen. Bostadsrättsförsäkringen gäller för samtliga bostadsrätter. Den kompletterar din hemförsäkring och ger ett skydd för de skador som inte ersatts genom föreningens fastighetsförsäkring.

Föreningen har inget eget garage. Stockholms stad samt privata aktörer har ett flertal garage i närområdet där man kan hyra garageplats.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu- och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Boendeparkeringen betalas antingen månadsvis för en kostnad av 900 kr/mån, alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Fast pris innebär att det inte kan bli dyrare än det priset vi gått ut med, är det någon som lägger det fasta priset avslutar vi direkt. Dessa bostäder är till salu till detta fasta pris under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn! Det går givetvis att lägga ett lägre bud än det fasta priset som presenteras för säljaren.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1999

I S:t Eriks-kvarteren blandas idag nytt och gammalt på ett charmfullt sätt. Efter att ett nytt detaljplaneförslag lagts under 1990-talet kunde upprustning och ny bebyggelse av bostäder ske.

Skanska Sverige AB uppförde de båda tornhusen Kungen och Drottningen. Skanska har också bekostat och äger utsmyckningen i trappan mellan de båda huskropparna..

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015-2034.

Under 2016 har man genomfört fönstermålning.

Fastigheten är upplåten med tomträtt, tomträttsavtalet skrevs om 2014 med oförändrade villkor och gäller från 2016 och 10 år framåt.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Föreningen består av två huskroppar kallade Drottningen respektive Kungen med adresserna är PO Hallman gata 9 -19. Totalt 85 lägenheter samtliga upplåtna med bostadsrätt, den totala lägenhetsytan är 9.070 kvm.

Föreningen förvärvade fastigheten 1998 och inflyttning skedde 1999.

Genom att göra frivilligt kapitaltillskott till föreningen, vars lån då amorteras kan månadsavgiften till föreningen reduceras. Skatteverket behandlar det av bostadsrättshavaren inbetalda tillskottet som anskaffningsutgift. Beloppet blir därför avdragsgillt vid en försäljning i samband med beskattningen av realisationsvinst.

I Brf St. Eriks Torn har majoriteten av de boende valt att göra frivilligt kapitaltillskott till föreningen. Denna lägenhet gör kapitaltillskott hösten 2016 så den nya avgiften för denna lägenhet ca 7.300 kr/mån och gäller från 1 november 2016.

En konsekvens av det frivilliga kapitaltillskottet är att två till ytan lika stora lägenheter får olika månadsavgifter beroende på om ägaren betalt kapitaltillskott eller avstått. Detta kan påverka försäljningspris beroende på hur avgiftsnivån värderas.

Förening med bra stabil ekonomi och låg belåning, i slutet av 2015 var belåningen 1.777 kr/kvm bostadsrättsyta, den kommer att sjunka efter kapitaltillskottet som sker hösten 2016.

I slutet av 2015 hade föreningen en belåning på 16,1 Mkr med ett taxeringsvärde på 234,0 Mkr.

Föreningen har en hemsida, via den kan man maila styrelsen: https://www.sbc.se/Forenings-hemsida-ny/S/St-Eriks-Torn/2/

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Överlåtelseavgift är 2,5 % av basbeloppet, 1108 kr och betalas av köparen, pantsättningsavgiften är 1 % av basbeloppet, 443 kr och betalas av pantsättaren.

OMGIVNING

S:t Eriksområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet. Fastigheten är belägen i lugna kvarter där Grubbens trappor tar dig till Kungsholms strand och Klarasjö. Ett unikt och mycket lugnt och barnvänligt område på bekvämt avstånd till stadskärnan.

Inom gångavstånd finns Kungsholms torg, Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian med all tänkbar service så som mataffärer, butiker, restauranger och caféer.

T-banestationerna Rådhuset (blå linje) och Fridhemsplan (grön och blå linje) nås inom ett par minuter samt flertalet innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min till Vasastan.

År 2004 fick S:t Eriksområdet CNU Chart Award som utdelas av amerikanska Congress for the New Urbanism till 15 projekt som representerar årets bästa exempel på New Urbanism. S:t Eriksområdet blev en vinnare i kategorin "Kvarteret, gatan och byggnaden".

Områdets historia: Stadsarkitekt Aleksander Wolodarskis utgångspunkt med nuvarande S:t Eriksområdet var engelska parker och nyklassicismen vilket framför all syns i "parken" inne i Grubbensringen. Hans tema var stabilt (i husen) och förändring (i växande fauna). Det ska finnas rörelse och familj och individen är viktiga. Se speciellt skulpturerna i Grubbens Trappor mellan de två tornen Kungen och Drottningen, där varje skulptur har ett namn.