INTERIÖR

Balkong om 11 kvm med högt insynsskyddat läge med fri vidsträckt utsikt. Hörnläge med härligt ljusinsläpp från stort fönsterparti i två väderstreck.

Genomgående renoverat gott skick med vitapigmenterat golv, ljusa målade väggar och sobra fondtapeter.

Vardagsrum i öppen planlösning mot kök med plats för stor soffa, matplats samt förvaring. Stort fönsterparti med härligt ljusinsläpp och fantastisk vidsträckt utsikt.

Stilfullt kök i vitt och rostfritt. Vita släta luckor med falsade profiler och vitt kakel som stänkskydd. Integrerad kyl/frys, keramikhäll och inbyggnadsugn. Öppen planlösning mot vardagsrum med plats för matbord emellan.

Sovrum med plats för dubbelsäng. Stort fönsterparti och glasad dörr ut mot balkongen vilket ger ett härligt ljusinsläpp.

Välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet. En inbyggd garderob. Säkerhetsdörr.

Helkaklat badrum med dusch, wc och handfat. Vitt kakel på väggarna och grått klinkergolv. Handduksvärmare.

Välplanerad yteffektiv 2:a för en singel eller ett par!

Attraktivt belägen i ett av Kungsholmens lugnare områden med närhet till shopping, parker och badplatser. Från t-banestationen som finns precis utanför porten åker du till Centralen på endast 5 min.

Huset erbjuder realaxavdelning, takterrass, festlokal och gästlägenhet.

ÖVRIG INFORMATION

På fastighetens baksida finns en grillplats med utemöbler för 20 personer sommartid, för föreningens medlemmar.

För föreningens medlemmar finns en härlig takterrass, belägen på vånings 9, med fantastisk utsikt över hela innerstaden. På terrassen finns en möbelgrupp för 7 personer men där ryms självklart fler. Där finns även en elgrill och infravärme. (se bilder på föreningens hemsida).

I föreningen finns en gästlägenhet med våningsäng, pentry samt badrum. Den finns att hyra för föreningens medlemmar. (se bilder på föreningens hemsida).

Fin festlokal med vardagsrum, matsal, kök samt plats för 3 bäddar, finns att hyra för föreningens medlemmar, belägen på plan 3. (se bilder på föreningens hemsida).

I anslutning till festlokalen finns en fräsch relaxavdelning med bastu och dusch (se bilder på föreningens hemsida).

Mycket fräsch tvättstuga som erbjuder möjligheten att tvätta dygnet runt, belägen på plan 1. Den består av 8 vanliga tvättmaskiner samt en större maskin för t.ex. tvätt av kuddar eller täcken, 4 torktumlare, 4 torkskåp och mangel.

Cykelförråd samt soprum med återvinning finns.

Föreningens bredbandsleverantör är Ownit Broadband AB, föreningen köper kollektivt en höghastighets bredbandsanslutning till varje lägenhet på 100/100mbps. Avgiften för bredbandet ingår i månadsavgiften.

Kabel-tv via Viasat, betalas separat.

Fastighetens fibernät kan även leverera IP-telefoni som är betydligt mycket billigare än tex. ett fast telefonabonnemang.

Elen köps in av förening så man slipper tack vare detta höga abonnemangsavgifter från elleverantören. Elförbrukningen i din bostadsrätt mäts per förbrukning, det innebär att du betalar för den el du använder. Den individuella elen faktureras kvartalsvis.

Till lägenheten hör ett förråd beläget på 4 tr.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 900 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1949 ombyggnadsår 2005

Fastighet i renoverat gott skick. Huset är byggt 1949 och är idag kulturmärkt eftersom att det är ett av få innerstads hus från 50-talet som finns kvar i originalskick.

Huset är renoverat under åren 2002 till 2009 då stammar, elstigar, tak och fjärrvärme central byttes ut och delar av korridorer och entré målades om. Under 2008 och 2009 installerades fibernät och elmätare i varje lägenhet.

Radonmätning av fastigheten Tjället 6 är utförd 2008, resultaten från samtliga mätningar visade att radonhalten är under riktvärdena.

Genomförda renoveringar/åtgärder:

Taket byttes, 1999
Stamspolning utfördes, 2000
Stambyte våning 3-10, 2003
Försäljning av kontorsyta på våning 1 och 2 som konverterades till bostäder, 2004
Ny tvättstuga på våning 1 byggdes, 2004
Totalrenovering av bastun och festlokalen. 2004
Försäljning av den gamla tvättstugan på våning 4 som konverterades till bostäder, 2005
Entrédörrarna byttes, 2006
Energideklaration, 2007
Fibernät installerades, 2008
Individuell el-mätning, 2009
Renovering av huvudentrén, 2009
Byte av undercentral, 2009
Vajersystemet till hissarna byttes, 2009
Installation av elektroniskt tvättstugebokningssystem, 2010
Installation av elektroniskt informationssystem, 2010
Renovering av ytskikt i korridorer våning 3-10, 2012
Renovering av ytskikt i hissar, 2012
Nytt passersystem, 2016

Fönsterbyten i lägenheterna kommer genomföras 2020.

Styrelsen har tagit fram en långsiktigplan för upprustningen av fastigheten, planen ska endast verka som riktlinje för styrelsens budgetplanering och ska inte vara ett bindande beslut för bostadsrättsföreningen.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Tjället 6 bildades 1989.

Föreningen upplåter 183 lägenheter med bostadsrätt och 3 lägenheter resp. 3 lokaler med hyresrätt. Total lägenhetsyta 4.899 kvm och total lokalyta 462 kvm.

De 3 lägenheterna upplåtna med hyresrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Styrelsen har omförhandlat i början av 2016 det sista lånet som legat med en ränta över 2 %, nu har alla lån en ränta strax över 1 % vilket påverkar förningen ekonomi positivt.

Under 2016 upplät föreningen en tidigare hyresrätt till bostadsrätt vilket resulterade i en betydande ökning av föreningens likvida medel.

Föreningen har låg belåning, i slutet av 2015 uppgick belåningen till 18,3 Mkr (3.844 kr/kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde om 105,4 Mkr.

I slutet av 2015 så hade man en räntekostnad på 356 tkr och en hyyresintäkt på 881 tkr.

Delat ägande godkännes med minst 10%.

Besök gärna föreningens hemsida på www.tjallet.se

Vid ev frågor maila ordforande@tjallet.se

Föreningens ekonomiska förvaltning sköts av Rådrum.

Överlåtelseavgift betalas av köparen med 2,5% av prisbasbelopp (1100 kr) och pantsättningsavgift med 1% av prisbasbelopp av låntagaren (440kr).

OMGIVNING

Föreningen är belägen i ett av Kungsholmens lugnare och just nu mest expansiva områden med närhet till shopping, parker och badplatser. Från tunnelbanestationen som finns precis utanför dörren åker du till centralen på endast 5 minuter.

Attraktivt läge med närhet till härliga grönområden med promenadstråk längs med Hornsbergs strand och Kungsholms strand samt välbesökta Rålambshovsparken med Smedsuddsbadet, Pampas Marina samt vackra promenad- och löparstråk längs Karlbergskanalen.

Goda kommunikationer med några minuters promenad till T-bana Stadshagen och Fridhemsplan, innerstadsbussar samt med gång- och cykelavstånd till city (buss 49 & 56 stannar precis utanför porten). Nära Fridhemsplan med flertal restauranger, cafeér och Västermalmsgallerians stora utbud av all tänkbar service.

Närområdet i Stadshagen är idag under omvandling och stora delar står redan färdigt. Från Fridhemsplan och hela vägen fram till Kristineberg kommer det att växa fram en attraktiv stadsdel inom de närmaste tio åren och området kommer att kallas Lindhagen. Redan färdigbyggt är Lindhagensgallerian som ligger inom ett kort gångavstånd från bostaden, där finns ett stort utbud av restauranger, caféer och butiker samt en av Sveriges största Ica Maxi.