INTERIÖR

Unikt drömboende med 40 kvm terrass i soligt sydvästläge med himlen som tak och fri vidsträckt utsikt över stan. Hörnläge med stora fönsterpartier i tre väderstreck. Balkong om 6 kvm i söder läge. Ljus luftig öppen yteffektiv planlösning - möjlig 5:a vid behov av 4 sovrum.

Totalrenoverad med genomgående smakfulla påkostade materialval - helt i toppskick! Ljusa målade väggar, snygga fondtapeter, genomgående fiskbensparkett huvudsaklingen i original och hårdvaxade, spegdörrar och stora fönsterpartier med breda fönsterbrädor i Kolmårdsmarmor.

Generöst vardagsrum med utgång till terrass om 40 kvm med i soligt sydvästläge och fantastisk vidsträckt utsikt över stan. Många stora fönsterpartier i hörnläge och helglasad dörr ut till terrassen ger ett härligt ljusinsläpp. Ljust luftigt öppet vardagsrum med plats för stor soffa, fåtöljer, förvaring och matbord.

En oas mitt i stan - 40 kvm terrass med stora möjligheter såsom loungedel, stor härlig matplats, utrymme för solstolar samt grillmöjlighet. Högt insynsskyddat läge med fri vidsträckt utsikt och himlen som tak. Panoramavy över stora delar av Stockholm. Det fria läget visar Högalidskyrkan i söder, Vasastan i norr och Rådhuset rakt i väster. Terrassen har markis med fjärrstyrning och automatisk vind- och solstyrning. En av Stockholms bästa terrasser!

Tv-rum med stort fönsterparti och utgång till balkong om 6 kvm i soligt söderläge och vidsträckt fri utsikt över stan. Plats för soffa, fåtöljer och förvaring. Möjligt sovrum vid behov. Spegelskjutdörr mot hall.

Sovrum 1 med hörnläge och stora fönster i två väderstreck med fri vidsträckt utsikt. Rymligt med plats för dubbelsäng, förvaring och läshörna.

Sovrum 2 med stort fönster. Används idag som barnrum men plats finns för bred säng.

Kök med plats för matbord intill stort fönster. Vita släta köksluckor, stänkskydd i grå emalj från Enamello och bänkskivor i marmor. Infälld gashäll, inbyggnadsugn, fläkt under överskåpet, diskmaskin och kyl/frys. Belysning under överskåpen.

Påkostat helkaklat badrum med vitt kakel på väggarna och svart klinkergolv med golvärme. Vägghängd wc, dusch med takregn, handfatskommod med låda under och spegel samt belysning ovanför. Tvättmaskin och torktumlare samt skåp ovanför. Infällda spotlights i taket.

Öppen välkomnande entréhall med avhängningsmöjlighet. Öppet mot vardagsrum samt tv-rum med speglande skjutdörr mot tv-rum och ingång till kök, sovrum 2 samt badrum.

Två innerhallar med flertalet stora inbyggda garderober.

Unikt drömboendet utöver det vanliga - måste upplevas!

FAST PRIS - LIMITERAD TID!
Fast pris innebär att det inte kan bli dyrare än det priset vi gått ut med, är det någon som lägger det fasta priset avslutar vi direkt. Dessa bostäder är till salu till detta fasta pris under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn! Det går givetvis att lägga ett lägre bud än det fasta priset som presenteras för säljaren.

ÖVRIG INFORMATION

Det finns flera takterrasser med härlig vidsträckt utsikt över Stockholms innerstad och vatten. Dessa har utemöbler och grillar och får utnyttjas fritt av föreningens medlemmar. Takterrasserna finns på Kungsbro Strand 17, 19, 21 och 25 samt Kungsholmsgatan 11. Dessa terrasser är till för att nyttjas och behöver inte bokas i förväg.

På gården mellan Kungsbro Strand 21 och 19 finns möjlighet att spela boule eller schack och en grillplats för föreningens medlemmar. Även på tvättstugans tak på Kungsklipppan finns en grillplats.

I föreningen finns en gästlägenhet och tre gästrum för övernattande gäster. Gästlägenheterna är moderna och stilrent inredda.

Tvättstuga finns i samma hus, direkt vid ena hissen i porten/bottenplan.

Stor nyrenoverad tvättstuga finns mellan husen på Kungsklippan 14, 20 och Pipersgatan 16. I tvättstugan finns fem separata tvättrum med bokning samt ett tvättrum med fyra så kallade spontanmaskiner som inte behöver bokas. Tvättstugorna är utrustade med tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. I ett av tvättrummen finns även en tvättmaskin för grovtvätt. Totalt finns det fyra tvättstugor.

Till lägenheten hör ett förråd en trappa upp i porten/trapphuset och är ca 1,15 meter brett och 1,8 meter djupt. Vid behov av större förråd finns det förråd som hyrs ut till medlemmar.

Möjlighet att hyra egen båtplats vid kajen utmed Kungsbrostrand-husen.

I föreningen finns 2 garage samt 12 parkeringsplatser, det är i dagsläget kö till dessa.

Kabel-TV från ComHem, basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband finns via ComHem. Äkta fiberbredband och ip-telefoni erbjuds även från Ownit.
Föreningen har gruppanslutning till bredbandsuppkoppling 100/100 Mb/s från Ownit och kostnaden, f.n. 79 kr/månad, debiteras med avgiften.

För återvinning av sopor finns bl.a ett soprum invid tvättstugan uppe på Kungsklippan medan hushållssopor kastas i sopnedkast i trapphusen.

Flertalet cykelrum och barnvagnsrum finns i föreningen.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 900 kr per månad, alternativt löses biljett för 60 kr per dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Fast pris innebär att det inte kan bli dyrare än det priset vi gått ut med, är det någon som lägger det fasta priset avslutar vi direkt. Dessa bostäder är till salu till detta fasta pris under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn! Det går givetvis att lägga ett lägre bud än det fasta priset som presenteras för säljaren.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1935 stambyte i slutet av 70-talet

Fastigheterna är numera grönklassade, vilket betyder att husen har stort kulturhistoriskt värde. Föreningen äger och förvaltar de tolv fastigheterna Stadsarkivet 2, Diamanten 17, 18, 19, 20, 24, 25 och 26 samt Bolinders 7, 8, 9 och 10. (Diamanten 20 omfattar två adresser, Pipersgatan 16 och Pipersgatan 18). Fastigheter i gott skick!

Genomförda renoveringar:

- OVK Obligatorisk ventilationskontroll, 2013
- Alla lägenheter förseddes med nya elmätare, 2013
- Föreningslokalen såldes och ombildades till lägenhet, 2013
- Åtta lokaler som har ombildats till lägenheter samt en terrass har sålts, 2012
- Ventilbyten, 2009-2012
- Samtliga fastigheter fasadrenoverades, 2008-2012
- Två nya gästrum färdigställdes, 2008
- Konstgräs på takterrasserna, 2008
- Målning av trapphus och entréer, 2008
- Översyn av ventilationssystemet, 2007
- Renovering av föreningslokal och gästlägenhet, 2007
- Indragning av nytt bredbandsnät, 2006
- Återvinningsrum öppnat, 2005
- Samtliga entréer bytta till ekportar, 2005
- Nytt låssystem, 2003
- Reparation av tak och terrasser, 2000/-2002
- Renovation av hissar och byte av hissmaskiner, 2000/-2002
- Elsystemet moderniserades helt,1998-2001
- Fönster och balkongdörrar byttes ut, 1994
- Avloppsstammar utbytta i slutet av 70-talet
- Fasader reparerades i slutet av 60-talet

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2015 och 2022.

Planerat underhåll:

- Utbyte till led-armaturer i trapphus och korridorer, 2015
- Inventering och spolning av stammarna, 2014-2016
- OVK, 2015-2016
- Värmejustering, 2016-2017
- Utbyte av undercentraler, 2018

Renoveringar i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. För ombyggnader krävs styrelsens godkännande och för ombyggnationer som berör bärande konstruktioner, el, vatten, och ventilation eller lägenhetens disposition krävs styrelsens godkännande och i många fall även bygglov.

FÖRENING

Föreningen bildades 1934 och ligger på östra Kungsholmen vid Klara sjö. Fyra hus ligger nerevid stranden, fyra uppe på Kungsklippan, två på Pipersgatan och tre på Kungsholmsgatan.

Kungsklippan är en av Sveriges största bostadsrättsföreningar med 1031 lägenheter, total boyta 40.482 kvm och 44 hyreslokaler, total lokalyta 4.115 kvm.

Föreningen äger marken.

I slutet av 2021 uppgick belåningen till 187,3 Mkr (4.623 kr per kvm bostadsrättsyta) med ett taxeringsvärde på 1421,9 Mkr.

Under 2021 har ett antal lån bundits om med lång löptid för att minimera ränterisken.

Under 2021 hade föreningen en räntekostnad på 3.446 tkr och en hyresintäkt på drygt 12.089 tkr, 3,5 gånger så höga hyresintäkter som räntekostnader.

Månadsavgiften höjds den 1 januari 2022 med 2% enligt styrelsebeslut den 23 november 2021.

Styrelsen arbetar kontinuerligt med att ställa i ordning friställda utrymmen som kan ge framtidaintäkter.

Föreningen har en hemsida: www.kungsklippan.com

Expeditionen nås på telefon 08-650 27 12 eller besök Kungsklippan 14 eller vid frågor maila på expedition@kungsklippan.se.

Juridisk person godkänns inte som bostadsrättshavare. Vid delat ägarförhållande är, enligt stadgarna, minsta andel 25% på en ägare.

Föreningen anlitar Fastighetsägarna Service AB för den tekniska förvaltningen och SBC för den ekonomiska förvaltningen.

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift (som betalas av köparen) på 1207,50 kr per överlåtelse och en pantsättningsavgift på 483 kr per pant.

OMGIVNING

Rådhusetområdet är en oas mitt i centrala Stockholm. Attraktivt läge med närhet till härliga promenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms Strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori.

Nära Stadshuset och Kungsholmstorg med tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm samt en kort promenad till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min till Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.