Fleminggatan 25, 3 tr ög

Kungsholmen - Fleminggatan 25, 3 tr ög

2 kakelugnar & balkong! Högt tyst läge mellan 2 gårdar. Låg avgift!


Ring för visning! Sekelskifte anno 1907! Balkong & 2 kakelugnar! Högt i tak, ljusa trägolv, höga fönster, djupa nischer & vackra snickerier. Vardagsrum med balkong. Kök med matplats. Stort sovrum för dubbelsäng. Tyst läge mellan 2 innergårdar. Renoverat gott skick. Helkaklat badrum. Gott om förvaring. Låg avgift!

Antal rum: 2
Boarea: 56 KVM
Fast pris: 3.050.000 kr
Avgift 2.215 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 4 , Ej hiss
Andelstal 2,333%
I avgiften ingår

Värme och vatten

Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR


Sekelskifte anno 1907 med tidstypiska detaljer såsom högt i tak, två vackra kakelugnar (ej i bruk, den ena skall öppnas), höga stora fönster med överfönster, djupa fönsternischer, vackra snickerier och spegeldörrar. Högt tyst läge, belägen mellan två innergårdar, genomgående planlösning med mysig balkong samt stora fönsterpartier vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Bevarad charm möter modern design!

Yteffektiv ljus planlösning med generöst vardagsrum för soffa och fåtöljer. Genuint kök med charmiga vinklar och plats för matbord. Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring. Helkaklat badrum. Ljuslaserade trägolv samt ljusa väggar, vissa designade med industrikänsla.

Generöst vardagsrum med vacker kakelugn (ej i bruk). Fint ljusinsläpp från höga fönster med överfönster samt helglasade dubbeldörrar ut mot mysig balkong, belägen mot tyst innergård. Lättmöblerat med plats för soffa, fåtöljer och förvaring. Ljuslaserade trägolv samt ljusa mönstrade väggar. Ingång från hall.

Genuint charmigt kök med plats för matbord. Ljust med högt fönster med överfönster samt fönsterbräda i sten. Köksskåp med rostfria luckor samt många vita platsbyggda öppna hyllor för förvaring. Svartgrå mosaik ända upp i taket ovan rundad bänkskiva i zink med öppen hylla under. Spis med ugn i rostfritt, utdragbar fläkt och kyl/frys i vitt. Platsbyggt vinställ samt gott om arbetsyta och förvaring. Matta i grå ton, vit träpanel mot tak samt ljusa spräckliga väggar. Öppning med överljus mot hall.

Rymligt insynsskyddat sovrum med tre höga fönster med överfönster som ger ett härligt ljusinsläpp, tyst beläget mot innergård. Vacker kakelugn (ej i bruk, kan öppnas). Plats för dubbelsäng, arbetshörna och gott om förvaring genom en välinredd stor klädkammare samt två platsbyggda garderober med överskåp. Bred fönsterbräda i vitt. Delvis framtagen tegelvägg, putsade väggar samt ljuslaserat trägolv. Öppet mot hall.

Helkaklat badrum med dusch. Vitt kakel på väggarna och grå mosaik på golv. Handfat och wc. Badrumsskåp med spegelluckor samt belysning ovanför. Handdukstork. Ingång från hall.

Välkomnande möblerbar hall med högt i tak och gott om plats för förvaring och avhängning av ytterkläder. Två inbyggda garderober. Platsbyggda hyllor längs hela hallen för förvaring. Ljusgråa väggar samt ljuslaserat trägolv. Ingång till samtliga rum.

Yteffektivt, väldisponerat och bra planerat boende. Högt tyst beläget mellan två gårdar i välbevarad fastighet!

ÖVRIG INFORMATION


Föreningens medlemmar har möjlighet att disponera två innergårdar, varav en rymlig tyst innergård där utemöbler samt grill finns för medlemmarna.

Fräsch välskött tvättstuga med två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp samt mangel, tvättstugan är belägen i gatuhusets källare.

Festlokal finns att disponera för föreningens medlemmar.

Det finns dessutom stora outnyttjade utrymmen i källaren där föreningen har haft planer på att bygga bastu. Om man bebygger vindar då kanske delar av utrymmet blir förråd.

Kabel-tv och bredband från Comhem. Internetuppkoppling finns via kabel-tv nätet. För digital-tv och bredband tecknar du separat avtal med Comhem. Telefon: 0771-55 00 00. Hemsida: www.comhem.se.

Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Cykelförråd finns i källaren.

Två gånger per år beställs hämtning av grovsopor.

Trappstädning utförs av medlemmarna själva.

För mantalsskriven i stadsdelen kan tillstånd för boendeparkering ansökas hos Gatu-och fastighetskontoret på tel: 08-508 263 00. Kostnad är 700 kr per månad, alternativt löses biljett för 50 kr per dygn.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1907


Fastigheter i renoverat gott skick! Föreningens fastigheten omfattar adresserna Fleminggatan 23 (gatuhuset) samt Fleminggatan 25 (gårdshuset).

Denna lägenhet har två kakelugnar som idag ej är i bruk, varav en borde kunna renoveras och få i bruk. En grupp har tagit tag i detta med renovering av kakelugnarna och offert har begärts in. Eftersom det är många intresserade i huset som skall göra detta ihop så kommer kostnaden bli lägre. Tidsperspektivet är svårt att säga i nuläget men det är klart på gång.

Denna lägenhet är belägen i gårdshuset och där finns ingen hiss.

Föreningen diskuterar hur eventuell vindsbyggnation skall kunna utföras, vilket kan innebära att hiss eventuellt byggs i gårdshuset. Man ämnar att genomföra en extrastämma i slutet av november 2011 för att besluta om tillvägagångssättet.

Föreningen diskuterar även hur fönsterrenoveringen skall utföras bla så kommer fönsterglaset att bytas till mer energieffektiva alternativ.

Man skall göra smärre reparationer och förbättringar av elektriska installationer i fastigheten.

Genomförda renoveringar:
- Energideklaration har utförts, 2010
- Reparation av tätskikt på gård, 2010
- Putsfasaderna i 25:an har bättringsmålats, 2010
- Sotning av rökkanaler har gjorts, 2010
- Renovering av tvättstuga, 2006 (nya maskiner 2008)
- Renovering av entrén, 2006
- Samtliga stammar byttes, 2002-2005
- Nya element installerades, 2004
- Renovering av gatuhusets fasad, 2003
- Renovering av taket, 2000

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING


Bostadsrättsföreningen Åkermannen 33 förvärvade fastigheten 1999.

Föreningen upplåter 26 lägenheter med bostadsrätt samt en lägenhet och fyra lokaler med hyresrätt.

Lägenheten som upplåts med hyresrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Intäkterna från hyreslokalerna genereras bra hyresintäkter till föreningen, drygt 500 tkr per år.

Föreningen diskuterar att ev bebygga vinden vilket skulle ge ett mycket gott tillskott till föreningens ekonomi.

Välskött förening med god ekonomi. I slutet av 2010 uppgick föreningens lån till 9,8 Mkr med ett taxeringsvärde om 46,6 Mkr.

Inga planerade avgiftsändringar.

Föreningens förvaltas av Fastighetsägarna AB.

OMGIVNING


Attraktivt läge med närhet till härliga promenenadstråk längs vattnet vid Norr Mälarstrand och Kungsholms strand. I närområdet finns ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker, affärer och konditori. Nära till grönskande Kronobergsparken.

En kort promenad till Stadshuset och Kungsholms torg med brett urval av service såsom tex mataffärer, småbutiker, restauranger, caféer, t-banestationen Rådhuset samt flera innerstadsbussar mm även gångavstånd till Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med all tänkbar service såsom affärer, butiker, restauranger, caféer, bageri och bra kommunikationer med både t-bana (grön och blå linje) och ett stort antal innerstadsbussar.

Gångavstånd till Stockholm City - ca 5 min till Centralen och Cityterminalen, ca 10 min tilll Sergels Torg, ca 20 min till Stureplan samt ca 15 min från Vasastan och Rörstrandsgatan där ytterligare restauranger och trevliga pubar trängs med varandra.

Fastigheten ligger två kvarter från hotell Amaranten som har restaurang, bar och gym.

Planskiss

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Planskiss

Bilder

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Generöst vardagsrum med kakelugn & balkong

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Vardagsrum med vacker kakelugn (ej i bruk)

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Vacker kakelugn i vardagsrum (ej i bruk)

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Vardagsrum med helglasade dörrar till balkong

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Mysig balkong belägen mot innergård

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Härlig balkong mot mysig innergård

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Utgång till stor balkong ifrån vardagsrum

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Helglasade balkongdörrar

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Sovrum med kakelugn (ej i bruk men skall öppnas)

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Rymligt sovrum med delvis framtagen tegelvägg

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Ljusa trägolv & rå industriell känsla

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Kakelugn i sovrum, ej i bruk idag men skall öppnas

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Specialdesignat kök med matplats

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Kök i zink & rostfritt med charmiga vinklar

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Rundad bänkskiva i zink

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Platsbyggt vinställ i kök

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Hall med ingång till kök & sovrum

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Hall mot entré, med platsbyggda förvaringshyllor

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Helkaklat fräscht badrum

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Helkaklat badrum med dusch

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Trapphuset

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Innergård mellan gårdshuset & gatuhuset

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Fastigheten från gatan

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Kungsholmstorg ner mot Norr Mälarstrand

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Strandpromenad mot City invid Riddarfjärden

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Stadshuset ett par minuter från Kungsholmstorg

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Kungsbro Strand med Stadshuset i blickfånget

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Promenadstråk invid Klara sjö, mot Kungsholms bron

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Norr Mälarstrand med vatten & strandpromenad

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Utsikt mot nedre Kungsholmen & Riddarfjärden

Fleminggatan 25, 3 tr ög

Utsikt mot Stadshuset & Riddarfjärden