INTERIÖR

Totalrenoverad funkis med öppen spis och balkong i öst!

Smakfullt modernt kök med öppen planlösning mot generöst vardagsrum med öppen spis. Hög detaljfinish & smakfulla materialval. Balkong och stort fönsterparti mot grönska och Postparken. Lyxigt badrum med påkostade detaljer. Ett större sovrum för dubbelsäng och ett mindre sovrum alternativt dressingroom.

Attraktivt belägen nära innerstadens puls, grönska samt vattnet intill Norr Mälarstrand och Riddarfjärden!

Generöst välplanerat ljust öppet vardagsrum i öst. Stora fönsterpartier, burspråk och glasad dörr med överfönster ut till balkong i öster, vilket ger ett härligt ljusinsläpp. Högt beläget med fri utsikt mot grönska och Postparken. Vacker fungerande öppen spis i original. Breda fönsterbrädor i sten. Generöst ljust lättmöblerat rum med plats för soffa, fåtölj, förvaring och stor matplats. Öppen planlösning mot kök ger en social känsla. Vita målade väggar samt oljad originalekparkett. Ingång från entréhall samt vackra pardörrar mor sovrum 1.

Smakfullt modernt kök med ljus öppen planlösning mot vardagsrum och matplats. Högblanka vita köksskåp från Nobelssa, grått glas som bänkskiva ovan bänkskiva i svart granit. Nedsänkt ho. Gasspis med glaslock och elugn, integrerad diskmaskin, fläktkåpa samt kyl/frys i rostfritt. Spotlights under överskåpen. Praktisk och modern köksö med bänkskiva i svart granit, förvaring under samt bardisk med plats för två stolar. Infällda spotlights i tak. Vita målade väggar samt mörkgrått klinkergolv.

Matplats med öppen planlösning mot vardagsrum i anslutning mot köket. Stort fönster mot den gröna Postparken. Matplats för stora sällskap.Vita målade väggar och oljad originalekparkett.

Sovrum 1 - Generöst insynsskyddat sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Stort fönster beläget mot den gröna härliga Postparken. Tre garderober i ek. Pardörrar mot vardagsrum.Fönsterbräda i sten. Vita målade väggar samt oljad originalekparkett. Dörr i frostat glas mot sovrum 2.

Sovrum 2 - Mysigt mindre sovrum med plats för bred säng. Kan även användas som dressingroom. Dörr i frostat glas mot sovrum 1 samt originaldörr med glas mot badrum.

Stort lyxigt badrum med påkostade detaljer. Helkaklat med vita stora kakelplattor på vägg och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Rymlig dusch med duschvägg i betongglas. Platsgjutet betonghandfat med modern kran från Fonte och högblanka vita lådor under. Integrerad stor spegel ovanför handfat. Inbyggd tvättmaskin med kombinerad torktumlare under betongskiva. Högskåp i högblankt vitt. Handdukstork. Mörkgrå fondvägg i duschen. Duschblandare från Mora Inxs. Infällda spotlights i tak. Ingång från hall.

Välkomnande hall med gott om plats för förvaring och avhängningsmöjlighet. Hel garderobsvägg med skjutdörrar i vitt glas. Vita målade väggar samt mörkgrått klinkergolv. Öppet mot vardagsrum samt ingång till badrum.

ÖVRIG INFORMATION

Gemensam bokningsbar takterass i västerläge med sittmöbler samt gasgrillningsmöjligheter. På baksidan av fastigheten finns en mindre grönskande grönyta där man kan avnjuta sköna sommardagar/kvällar. Även en mindre gemensam trädgård finns att nyttja på framsidan.

Fräsch tvättstuga belägen i källaren med 4 moderna tvättmaskiner, 2 torktumlare, 2 torkskåp samt mangel. Majoriteten av maskiner är utbytta 2010/2011.

Cykelförråd i anslutning till entrén på baksidan och cykelställ utanför porten.

Till lägenheten hör ett källarförråd. Det finns möjlighet att hyra ett vindsförråd för 200 kr/mån.

Föreningen har ett miljörum men inget utrymme för grovsopor. Miljörum är till för återvinning av glas, papper och kartong.

Kabel-tv från Comhem. För Digital-tv tecknar du separat avtal med Comhem. Telefon: 0771-55 00 00. Hemsida: www.comhem.se

Föreningen har sedan augusti 2010 gruppavtal med Tele2 för indragning av bredband (d.v.s. uppkoppling mot stadsnätet genom fiberledningar). Hastigheten som är avtalad är garanterad 100 Mbit nedladdning och 10Mbit uppladdning. För dem som önskar snabbare uppkoppling finns det möjligheten att uppgradera till 100/100 Mbit direkt via Tele2.

Boendeparkering kan ansökes via Gatu-och Fastighetskontoret (www.gfk.stockholm.se), för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostad av 800 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 60 kr/dygn.

I grannfastighet finns parkeringsgarage med lediga platser/kort kötid.

Fast pris - Limiterad tid:
Med denna tjänst exponeras vissa av våra aktuella objekt med hjälp av en tidsbegränsning. Dessa bostäder är till salu till detta pris endast under en begränsad tid. Budgivningsprocessen är bortprioriterad för att försäljningen ska ske snabbt och effektivt. För att uttrycka det enkelt; först till kvarn!

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1940

Funkisfastighet anno 1940 i renoverat mycket gott skick med de flesta stora renoveringar genomförda.

Ny säkerhetsdörr har installerats.

Föreningen har stamrenoverat och bedömer att denna renovering håller ca 10 år till. Efter det planeras ytterligare en relining/stamrenovering som med dagens teknik har en hållbarhet på upp till 50 år. Vattenledningar är av koppar och bedöms vara av god kvalité.

Genomförda åtgärder 2011
- Installation av postboxar
- Ändring av sophanteringssystem och upprustning av soprum
- Upprustning av fram- och baksida på fastigheten

Genomförda åtgärder 2010
- Utbyte av horisontella stammar i källaren
- Renovering av balkongdörrar
- Uppfräschning av framsidan
- Nya förråd i källaren samt flytt från vinden
- Installation av varmvattencirkulation och pump för tryckstegring
- Framtagen utbytesplan för gamla lägenhetsdörrar

Genomförda åtgärder 2009
- Lagning av läcka i radiatorsystem
- Fortsatt intrimmning av värmesystem
- Beslut om varmvattencirkulation och pump för tryckstegring
- Upphandling av jourtjänst

Genomförda åtgärder 2008
- Teknisk besiktning som har lett till en del värdehöjande projekt under 2009
- Den stora frågan ang stambyte av vertikala avloppsstammar och radiatorstammar hänskjuts ca 10 år då de anses vara i gott skick
- Intrimning av värmesystemet
- Framtagning av underhållsplan
- Utökade tvättider i tvättstugan

Genomförda åtgärder 2007
- Fortsatt stamspolning
- Fastighetsbesiktning
- Renovering/upprustning av hyreslägenhet för möjlig försäljning
- Uppgradering av hiss till högre hastighet
- Undersökning av stammarnas skick
- Initial utredning av gemensamma ytor

Genomförda renoveringar 2007
- Fasad, fönster och balkonger
- Stamspolning (ej stambytt)
- Tvättstugan renoverades
- Renovering av trapphus och hiss

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

Funktionalismen, även kallat funkis. Typiskt för dess rena formspråk är släta, ljusa, oftast putsade och odekorerade fasader, platta tak och lådaktiga volymer uppbyggda av grundläggande geometriska former. Fönstren var ofta stora perspektivfönster.

FÖRENING

Brf Sysslomannen förvärvade fastigheten 2000.

Föreningens fastighet består av ett bostadshus i 9 våningar med totalt 58 lägenheter varav 57 lägenheter upplåts med bostadsrätt och 1 lägenhet samt 1 lokal upplåts med hyresrätt.

Lägenheten upplåten med hyresrätt är en dold tillgång för föreningens ekonomi.

Föreningen undersöker möjligheten att bebygga vinden, vilket skulle ge ett mycket bra tillskott till föreningens ekonomi.

Den totala bostadsytan uppgår till 3.218 kvm och lokalytan uppgår till 76 kvm.

Förening med stabil ekonomi. I slutet av 2010 hade man en belåning på 12,5 Mkr med ett taxeringsvärde på 63,1 Mkr och likvida medel i föreningen uppgick till ca 2.7 Mkr.

Föreningen kommer att höja månadsavgifterna med 5-6% från och med 1 juli 2012. Detta beror på höjda driftskostnader; högre vatten- och avloppstaxa samt högre värmepriser etc.

Besök gärna föreningens hemsida: www.brfsysslomannen.se

Vid frågor och synpunkter kan medlemmarna kontakta styrelsen via brevlåda i porten eller via mail: brfsysslomannen@gmail.com eller styrelsen@brfsysslomannen.se

Ekonomisk och teknisk förvaltning handhas av T&T förvaltning.

Överlåtelseavgift om 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen samt en pantsättningsavgift om 1% av gällande prisbasbelopp.

OMGIVNING

Attraktivt läge intill Rålambshovsparken, Smedsuddsbadet och Norr Mälarstrand med vacker strandpromenad utmed Riddarfjärden. Mycket trevligt boende på nedre Kungsholmen.

Närhet till Kungsholms torg, Fridhemsplan samt Västermalmsgallerian med tillgång till all tänkbar service såsom affärer, butiker, resturanger, caféer, bageri, post, banker, apotek, systembolag och bra matvaruaffärer. Bra kommunikationer i form av t-banas gröna och blå linje samt innerstadsbussar. 15 minuters promenad till pendeltåget, Karlberg.