Ringvägen 110A, 1 tr

Södermalm - Ringvägen 110A, 1 tr

Balkong i söder - Möjlig 5-6:a - Uthyrningsdel - 2 ingångar- Renoverad


Två ingångar och uthyrningsdel. Genomgående ljus planlösning med många höga spröjsade fönster och härligt ljusinsläpp. Balkong i soligt söderläge mot innergård. Renoverat kök i öppen planlösning mot generöst vardagsrum, tre bra sovrum mot tyst innergård med möjlighet att dela ett eller två av dem för 4-5 sovrum och två renoverade påkostade badrum. Bevarade vackra originaldetaljer.

Antal rum: 4
Boarea: 112 KVM
Pris: 10.500.000 kr
Avgift 3.669 kr/mån
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Andelstal 3,3545%
I avgiften ingår

Värme, vatten och bredband via fiber

Budgivning pågår
Ansvarig mäklare

Lena Reistam

INTERIÖR

Vacker ljus genomgående våning med bevarade originaldetaljer såsom originalekparkett, höga spröjsade fönster, takrosetter, stuckatur, spegeldörrar, spröjsade dörrar med glas och 2,80 meter i takhöjd. Vackra elementskydd.

Generöst vardagsrum och kök i öppen planlösning med tre höga spröjsade fönster med grönska utanför. Plats för stor soffa, fåtöljer, förvaring och matbord för stora sällskap.

Totalrenoverat kök med påkostade stilrena materialval. Vita släta köksluckor och bruna bänkskivor i komposit. Köksö med förvaring och barhäng. Exklusiva vitvaror såsom kyl/frys från Smeg, induktionshäll, fläktkåpa, inbyggnadsugn i en ljus färg. Integrerad diskmaskin. Infällda spotlights i taket. Öppen planlösning mot vardagsrum.

Master bedroom - sovrum 1, stort spröjsat fönster och utgång genom dubbla glasade balkongdörrar vilket ger ett härligt ljusinsläpp, belägen mot tyst innergård i söderläge. Rymligt rum som kan delas till två sovrum. Hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar.

Stor balkong om drygt 5 kvm i soligt söderläge mot innergården.

Sovrum 2, två stora spröjsat fönster vilket ger ett härligt ljusinsläpp, belägen mot tyst innergård i söderläge. Rymligt rum som kan delas till två sovrum. Hel garderobsvägg med spegelskjutdörrar.

Badrum 1, stort påkostat renoverat badrum med vackra materialval. Vitt kakel på väggarna med inslag av beige sten och ljusbeigt klinkergolv med golvvärme. Hörn bubbelbadkar, wc, handfatskommod i valnöt med spegelskåp ovanför, handdukstork och tvättmaskin.

Innerhall med två vackra valv mot kök och mot vardagsrum.

Ingång 1/Entréhall 1 med avhängningsmöjlighet.

Ingång 2/Entréhall 2 med stor hall där man skulle kunna bygga ett pentry. Sovrum 3 med stort spröjsat fönster mot innergården. Badrum 2 med vitt kakel på väggarna och svart klinkergolv. Handfatskommod i svart, wc och dusch. Detta kan användas som uthyrningsdel eller generationsboende.

Båda ingångarna har säkerhetsdörr.

Flertalet inbyggda garderober.

ÖVRIG INFORMATION

Mysig innergården med flera sittplatser, grillmöjligheter och gran under julen.

Till lägenheten hör ett källarförråd.

Kabel-tv basutbud via ComHem. Internet från ComHem.

Tvättstuga i källaren med tre tvättmaskiner, två torktumlare och ett torkskåp.

Cykelförråd finns.

Boendeparkering kan ansökas via Gatu-och Fastighetskontoret för den som är mantalsskriven i stadsdelen. Kan betalas månadsvis för en kostnad av 1.100 kr/mån alternativt per dygn för en kostnad av 75 kr/dygn.

Budgivning:
Vi tillämpar s k öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt vilket innebär att de avgör när de vill sälja och till vem. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommit till den som köper lägenheten.

Köparens undersökningsplikt:
Uppgifterna i objektsbeskrivningen härrör från säljaren. Köparen uppmanas att noga undersöka lägenheten innan köp, samt att noga läsa igenom föreningens årsredovisning. Dessutom rekommenderar vi köpare, innan påskrivet köpekontrakt, att kontakta föreningens styrelse för att höra sig för ytterligare om lägenheten och/eller föreningen.

Byggnad

Byggnadsår 1926

Vacker fastighet anno 1926 i mycket bra renoverat skick.

Huset är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Genomförda renoveringar:
- Stambyte och renovering badrum, 2011
- Ny elcentral, 2012
- Renovering av yttertak, 2012
- Fönsterrenovering, 2013
- Hissrenovering, 2014
- Nya säkerhetsdörrar, 2015
- Målning av trapphus, 2015
- Byte av avloppsledning till stadens avloppsnät, 2016
- Asbest sanering i källare, 2016
- Byggnation av vindslägenheter, 2016
- Fasadrenovering, 2017
- Ny undercentral för fjärrvärme, 2018
- Fiber uppdragen till lägenheter, 2018

Inga större planerade renoveringar.

Ombyggnader i lägenheten får utföras om de görs på ett fackmannamässigt sätt. Ombyggnader som berör bärande konstruktioner, el, vatten och ventilation eller lägenhetens disposition kräver styrelsens godkännande och i vissa fall bygganmälan/bygglov.

FÖRENING

Brf Kroken 8 förvärvade fastigheten 2009.

Föreningen äger marken.

Föreningen upplåter 38 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt och 4 lokaler med hyresrätt.

Hyresrättslägenheten är en dold tillgång till föreningens ekonomi.

Föreningens ekonomi har stärkts sedan avgifterna för vindslägenheterna tillkommit.

Föreningens lån uppgick till 22,3 Mkr, 5.777 kr/kvm totalyta, med ett taxeringsvärde på 97.3 Mkr.

Hyresintäkterna uppgick till 1.359 tkr med en räntekostnad på 222 tkr, drygt 6 gånger så höga hyresintäkter jämfört med räntekostnaderna.

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Valorem.

En överlåtelseavgift om 1.183 kr och pantsättningsavgift om 473 kr per pant tas ut av köparen.

OMGIVNING

Attraktivt belägen mitt i hjärtat av Söders puls och närhet till grönområden samt promenadstråk. Ett stort antal butiker, restauranger och närservice. Populära mötespunkter är bland annat Nytorget, Vitabergsparken, sommarklubben Trädgården, biograf Victoria, restaurangtorget Teatern, Eriksdalsbadet samt gallerian Skrapan. Närheten till Årstavikens vatten.

Mycket goda kommunikationer såsom Skanstulls tunnelbana samt flertalet bussar.

Planskiss

Ringvägen 110A, 1 tr

Planskiss

Bilder

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr

Ringvägen 110A, 1 tr